Новая редакция 214-й Федерального закона ударит по рынку недвижимости

С1 января 2017 года должны вступить в силу поправки в 214-й ФЗ, регулирующий рынок долевого строительства. Соответствующий закон был подписан Президентом 3 июля. Восемь пунктов нового нормативного актаналагают дополнительные обременения на застройщиков, но расплачиваться придется и покупателю, интересы которого и призвана защитить очередная редакция закона.

Некоторые нововведения в закон мало коснутся конечного потребителя, а застройщикам создадут скорее незначительные неудобства, чем серьезные проблемы. Например, это относится к новым правилам размещения в открытом доступе проектных деклараций, рекламной деятельности компаний и техническим формальностям оформления документации.

Непонятна пока функция и создаваемого единого реестра застройщиков, цель которого - произвести оценку работы игроков рынка. По сути эта мера никакого влияния на рынок не окажет, ведь и сейчас регулярно составляются рейтинги компаний, которые показывают вклад застройщика в развитие рынка недвижимости и степень его надежности. В настоящее время новые критерии оценки пока не разработаны, так что насколько справедливой и объективной будет информация и не станет ли реестр новой «кормушкой» для оценщиков, сегодня судить сложно.

Но есть и такие пункты в законе, которые больно ударят как по застройщикам, так и по покупателям. Во-первых, предполагается создание компенсационного фонда, который должен пополняться за счет обязательных взносов строительных компаний. И хотя размер отчисления – не более 1% от стоимости строительства дома, непонятно, кстати, входит ли в нее стоимость инженерии и земли, например, – кажется незначительным, в пересчете на «живые» деньги сумма будет немаленькой для отдельного застройщика и явно недостаточной для того, чтобы достроить все проблемные объекты. Цель создания фонда – возмещение потенциальных убытков, которые могут возникнуть по вине недобросовестного застройщика. Однако есть несколько нюансов. Во-первых, процедура получения денег обманутыми дольщиками не прописана.Во-вторых, аналогичные фонды уже существуют, например, в сфере туризма. Однако на практике при возникновении нештатной ситуации получить компенсацию сложно, да и денег на всех обманутых не хватает. В-третьих, сейчас для защиты интересов покупателей существует механизм страхования, который по ряду причин не работает. И гарантии, что новая схема будет лучше страхования, нет.

Во-вторых, привлекать средства граждан в долевое строительство можно будет только посредством банковских эскроу-счетов. Фактически это депозит, где деньги покупателя хранятся до момента передачи ему квартиры. То есть использовать их для проведения работ застройщик не может. Следовательно, компаниям для осуществления работ придется привлекать заемные деньги, которые стоят дороже. Естественно, разница будет переложена на плечи покупателей. Поэтому тем, кто планирует решение жилищного вопроса, не стоит ждать «лучших времен», цены будут только расти. Они уже сейчас прекратили снижение и начали отыгрывать утраченные за весну позиции. Так, по данным аналитиков, в июне по всем сегментам рынка прирост составит около 1%. А с января эксперты прогнозируют рост от 15% и выше.

Сегодня на рынке представлено достаточно интересных и качественных проектов в хороших районах по вполне разумным ценам. Например, Компания Л1, входящая в ТОП-10 строительных компаний северной столицы, предлагает готовое и строящееся жилье в своих проектах наиболее востребованных сегментов комфорт и бизнес. Все новостройки компании расположены в обжитых районах города с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры класса комфорт можно найти в ЖК «Звездный» в Московском районе, ЖК «Маршал» в Калининском районе и ЖК «Лондон Парк» в Выборгском. Первый полностью готов и ввод в эксплуатацию ожидается в ближайший месяц. Два других находятся в высокой степени готовности и активно достраиваются. Тем, кто предпочитает жилье более высокой комфортности, стоит обратить внимание на жилые комплексы бизнес-класса «Граф Орлов» и «Империал» в Московском районе и «Премьер Палас» и «Классика» на Петроградской стороне.

Страница компании Л1

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Новая редакция 214-й Федерального закона ударит по рынку недвижимости"

В Мурино сдана первая очередь проблемного ЖК «Лампо»

Введены в эксплуатацию три корпуса проблемного ЖК «Лампо» в Мурино. Его начала строить компания «Петрострой», а завершал банк «ДОМ.РФ» - первый в стране случай применения нового законодательства о долевом участии, позволяющего кредитору забрать проблемный объект у еще не обанкротившегося застройщика.

«Сенатор» отдал часть офисных площадей на улице Кропоткина под коворкинг

В бизнес-центре «Сенатор» на улице Кропоткина компания IPG.Estate открывает второй коворкинг сети Case. Он предназначен исключительно для корпоративных клиентов. Обустройство сервисного офиса потребует порядка 72-75 млн рублей.

В Петербурге выдано разрешение на строительство элитного жилого комплекса на территории завода «Ригель»

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство элитного ЖК на территории завода «Ригель» на улице Профессора Попова в Петроградском районе. Проект реализует компания «Евроинвест девелопмент», но застройщиком значится закрытый паевой инвестиционный фонд.