На петербургском рынке строящегося жилья сокращается объем предложения – ожидается рост цен
По итогам 2016 года на петербургском рынке строящегося жилья отмечены стабильные цены и снижение объема предложения, сообщают эксперты Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Сокращение предложений, инфляция и рост себестоимости создают предпосылки для роста цен в 2017 году.
По многим показателям 2016 год был достаточно стабильным. Средняя цена квадратного метра либо не изменилась совсем (в бизнес-классе), либо изменилась незначительно (рост на 3% в элитном сегменте и комфорт-классе).
Динамика цен на жилую недвижимость в Петербурге, рублей за кв. м
«Спрос по сравнению с 2015 годом не снизился. Традиционно востребована элитная недвижимость (бизнес-класс и выше) - спрос на нее вырос на 2%. За последние десять лет более высокие показатели спроса в этом сегменте наблюдались только в ажиотажном 2014 году», – отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI.
При этом в некоторых сегментах отмечается снижение вывода новых объектов. В частности, объем нового предложения заметно сократился в районах массовой застройки возле КАД: по сравнению с 2015 годом снижение составило 36%. Так рынок отреагировал на сокращение количества инвесторов, нацеленных на покупку относительно недорогой недвижимости для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду – этот бизнес перестал приносить ожидаемую выгоду.
В элитном сегменте за 2016 год новых объектов также появилось немного, преимущественно – в бизнес-классе. Всего это 13 новых проектов, из которых 3 – апартаменты, общей площадью 152 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2015 году в продажу выведено около 330 тыс. кв. м. Большинство элитных объектов (77%), которые сейчас есть в продаже, – уже сданные дома либо находящиеся в высокой степени готовности. Однако в конце 2016 года было выдано много новых разрешений на строительство.
Еще один тренд – растущий спрос на такой формат недвижимости, как апартаменты. В объеме продаж сегментов «бизнес» и «элита» их доля составила примерно 12%.
Есть вероятность, что в 2017 году цены все-таки пойдут вверх – минимум в пределах инфляции. Это возможно, если учесть, что в последние два года на фоне инфляции и роста себестоимости строительства цены почти не росли, что существенно снизило маржу для застройщиков.
Страница компании Группа RBI