Эксперт: маленькие «однушки» и «двушки» в новостройках еще могут принести прибыль в 25-70%

На днях мы уж говорили о том, как определить ликвидность квартиры на «вторичке», а заодно и подготовить к продаже свой «неликвид». Есть что сказать и специалистам по новостройкам. На вопрос о том, как выбрать новый объект для инвестиций в кризис, а после быть уверенным в его привлекательности при перепродаже, ответила Елена Макан, менеджер департамента новой недвижимости «Магазин Квартир".

-->Показателей ликвидности квартир в новостройках несколько. Месторасположение  объекта . На сегодня большая часть покупателей хотят купить в «черте города»,  и  с близким расположением у ст. метро. Важное значение имеет транспортная доступность. Степень готовности объекта (факт и план). Большее доверие уже к  сданным проектам и со сроком сдачи в пределах  полугода.  Имидж застройщика: при сравнении нескольких проектов  легче «продать»  застройщика с хорошей  историей. Покупатели будут наблюдать за ходом стройки – поэтому важен будет и  фактический темп строительства.

Наконец, многое зависит от того, насколько адекватное ценовое предложение,  привлекательны условия покупки. Соотношение цены – качества + отделка. Наличие качественной отделки повышает ликвидность. По типу – наиболее ликвидны 1 комн. квартиры, площадью от 30 до 35 кв. м.  и 2-х комн. Площадью от 46 до 55 кв.м. При этом размер кухни должен быть  около 10 кв. м. Поможет продать и «хорошее информационное поле  застройщика»,  так как потенциальные покупатели будут активно мониторить  интернет с поиском отзывов. Больше привлекательность квартиры в новостройке,  если у застройщика  уже нет в продаже данного типа квартир. Хорошо, когда  квартиру можно смотреть, возможна ее оплата  с применением  ипотеки, субсидии,  есть дополнительные опции, например  встроенная кухня с бытовой техникой.

История показала, что недвижимость  ликвидна в любые экономические периоды – и подъема, и кризиса. В период кризиса можно купить  недвижимость по более привлекательной цене, особенно на уровне «0»  у надежного застройщика.  Через 1,5–2 года  возможно два варианта развития событий. Либо кризис продолжается и покупатели активно покупают  на высокой стадии готовности – цена  «прирастает"на 25-50%. Либо  кризис закончился,   ситуация та же, но прирост в цене  30-70%  ( история прошлого кризиса показала возможный рост цен до 100%). Сложно дать совет, сбывать ли сегодня «неликвидные квартиры». Любая ликвидность  определяется ценой. Если стоит задача – получить  прибыль быстро, то в этом случае  прибыль будет меньше так как нужно будет либо понизить цену,  либо увеличить вложения в рекламную компанию, либо  улучшить качество квартиры. Сбывать или нет – решает  каждый исходя из своих задач.  История показала, что  после любого спада  будет подъем.