Ильина, AAG: Навязывание стандарта отделки – плохая идея
Минстрой РФ формирует перечень обязательных критериев для стандартного жилья – оно придет на смену жилью эконом-класса, по мнению чиновников. Один из критериев – обязательная отделка. Однако предложение властей может снизить маржу застройщиков, полагает Наталия Ильина, руководитель департамента маркетинга холдинга AAG.
«По новым требованиям в квартире будут установлены окна, двери, выровнены потолки, стены подготовлены для финишной отделки, выполнена разводка электричества, произведена установка сантехники, приборов учета. Выбор финишных отделочных материалов будет согласовывать с собственником на основании каталога, который предлагает застройщик», - сообщает портал госкомпании «Дом.РФ».
По мнению чиновников, в результате покупателю не придется нести дополнительные затраты на ремонт.
Но ситуация, подчеркивает Ильина, в каждом проекта разная: «Жилье эконом-класса по умолчанию передается с полной отделкой, однако качество ее оставляет желать лучшего. Бизнес- и премиум-классы остаются вотчиной дизайнерских изысков и тяготеют к черновым вариантам. В проектах комфорт-класса целесообразнее предлагать квартиры с качественной белой отделкой, оставив покупателю возможность заказать чистовой вариант за дополнительную плату.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», квартиры с полной отделкой готовы приобрести 65% покупателей на рынке Петербурга и 35% - в ближних районах Ленобласти.
В среднем по рынку отделка от застройщика стоит от 8 до 15 тысяч рублей. Это адекватная цена, позволяющая не экономить на качестве и разнообразии используемых материалов, говорит Ильина.
Поэтому ни к чему хорошему навязывание единого стандарта не приведет, полагает она: «Застройщики, ограниченные в возможности перекладывать возросшие расходы на плечи дольщиков, вновь столкнуться со снижением маржинальности».
Страница компании AAG