Петербургскому проекту реновации кварталов от компании «СПб Реновация» мешают судебные разбирательства
Компания «СПб Реновация» готовится к новым искам горожан, которые собираются оспорить проекты планировки кварталов на Ржевке, Нарвской заставе и в Сосновой Поляне, вошедших в программу реновации застроенных территорий, заявил Фонтанке руководитель проектов Владимир Ефремов.
Недавно компания сдала в эксплуатацию первый дом ЖК «Стереос» на Ржевке. Около 300 квартир из 660 в этом корпусе предназначены для расселения старых домов. Однако теперь неизвестно, будет ли построена вторая очередь: по словам Ефремова, новая редакция 820-ФЗ установила на этой территории зону регулируемой застройки – уже расселенные дома нельзя сносить. Кроме того, на основании этого закона жители намерены оспорить проект планировки территории, утвержденный ранее.
Аналогичная ситуация, по словам Ефремова, складывается в кварталах Нарвской заставы и Сосновой Поляны, 1-5. Если иск по Ржевке будет подан, компания приостановит процесс расселения ветхих домов. «Во-первых, инвестору расселяемые квартиры не нужны, наш бизнес – в другом. Во-вторых, юридически эти дома остаются в программе расселения и сноса. То есть если в них кто-то снова заедет, он опять будет претендовать на расселение», – пояснил Ефремов.
Такая ситуация уже сложилась в квартале на Лиговском проспекте. Жители через суд добились отмены проекта его планировки. В результате, по словам Ефремова, вторая очередь ЖК «Новый Лиговский» под вопросом.
«Во всех случаях истцы в судах используется один и тот же набор аргументов. При этом у нас нет прецедента, а есть преюдиция — это значит, что факты, которые учитывались судом ранее, рассматриваются в упрощенном порядке и учитываются в новых решениях. В итоге решения, которые принимались в отношении компании «Воин-В», были на 100% применены и по нашему кварталу на Лиговке. Теперь у нас сложилась достаточно уникальная и при этом форсмажорная ситуация: в этом квартале всего две очереди, первая строится, а реализация второй — теперь под вопросом. Но если территорию второй очереди использовать нельзя, соответственно, цели и задачи программы выполнены здесь быть не могут. Даже, если инвестор эти дома расселит, что ему с ними делать — не сдавать же квартиры в аренду», - рассказал Владимир Ефремов.
В конце октября городской суд решил признать недействующим постановление городского правительства об утверждении ППТ квартала, ограниченного Лиговским проспектом, Расстанной, Тамбовской и Прилукской улицами.
Страница компании СПб Реновация