Власти Петербурга ищут поводы вытеснить застройщика «Аквилон Инвест» из центра города на окраины

Власти предлагают застройщику прикрыть проект и уйти на другой участок. Взамен пятна в центре Петербурга КГА подобрал участки на Октябрьской набережной, участок 1 (юго-восточнее дома 116, литера А по Октябрьской набережной), на месте садоводства; на проспекте Космонавтов, участок 16 (квартал 15 восточнее проспекта Юрия Гагарина), где участок еще не сформирован; на Ульяновской улице, участок 16 в Петергофе, в лесах вокруг университетского городка; на Глухарской улице, участок 57 (квартал 74Б в Каменке), где началась глобальная жилая застройка.

Градоначальник Георгий Полтавченко в регулярностью в две недели отвечает на депутатские запросы, с каждым разом ужесточая риторику. В начале года спикер Заксобрания Вячеслав Макаров приехал на строительную площадку, провел совещание с чиновниками и представителями застройщика, возмутился уплотнительной застройкой в городе, а затем потребовал остановить работы и провести дополнительную государственную экспертизу проекта. Посещению стройплощадки предшествовали жалобы жильцов окрестных домов – по ходу строительства на домах появляются трещины. Жители соседнего дома на Лодейнопольской, 9 пожаловались на появление трещин, перекос дверных и оконных проемов. Жалобы поступают также от граждан, живущих на Пудожской и Петрозаводской улицах. 

Затем последовало обращение депутата Юрия Гладунова в адрес губернатора – по поводу уплотнительной застройки. Депутату не понравилась скорость, с которой застройщик получил разрешение на строительство. Депутату было невдомек, что ГК «Аквилон Инвест» купила проект с готовой документацией и разрешением на строительство весной прошлого года, продажи ведутся с августа 2017-го.

В феврале, отвечая Гладунову, Полтавченко не сомневался в итогах экспертизы и законности разрешения на строительство (пока его никто не оспорил в суде). Кроме того, осадка соседнего дома совершенно некритична, а другие дома вокруг участка находились в неудовлетворительном состоянии еще до начала строительства. И документы соответствующие все это подтверждают.

Затем в бой пошла тяжелая артиллерия в лице спикера Заксобрания, который обратился в губернатору, отстаивая интересы жителей и законодательство, потребовал немедленно приостановить строительство и провести служебное расследование – уже не по поводу самого разрешения на строительство, но по поводу его продления.

В конце концов вице-губернатор Петербурга Игорь Албин в начале апреля сам выехал на площадку и остановил строительство.

«Работы приостановлены в связи с вопросами по окружающей застройке, по возможному негативному влиянию, которое зафиксировано 19 марта. При обследовании обнаружилось, что соседнее здание мастерской имеет просадки 33 мм за полгода, что превышает допустимые 30 мм», – пояснил на тот момент и.о. начальника Службы госстройнадзора Евгений Ким.

Ответил Полтавченко на запрос Макарова дважды. В первом письме от 10 апреля он сообщил, что есть положительное заключение экспертизы по проекту, КГА согласовал проект, есть действующее разрешение, Госстройнадзор, как ему и положено, надзирает за строительством. Также он указал, что законных оснований отзывать разрешение нет – Служба госстройнадзора приостановила работы, но продлила разрешение. Проводится служебная проверка, почему продлено разрешение. Последнее должно быть очевидно. Разрешение на строительство выдавалось предыдущему застройщику, который не вышел на площадку, но продал проект.

Затем последовал новый ответ Полтавченко. Чувствуется, что проверка проведена скрупулезно. Выяснилось, что для получения разрешения поданы не те документы, что изменен проект – сокращена площадь подземного паркинга на 246 кв. м, причем без экспертизы, что ограждение котлована на 0,7 метра вылезло за границы участка. Также чиновники визуально выявили, что состояние одного из соседних домов определено неверно – здание имеет деформацию, а просадка, оказывается, составляет не 33 мм, как ранее сообщалось, а 38 мм – при допустимых 30 мм.

Резюме: компания «Статус Эр» отступила от проектной документации, а это уже признаки административного правонарушения, за что возбуждено административное дело и выписан штраф в размере 600 тыс. рублей, приостановлены работы до устранения нарушений.

При этом жители соседнего дома настаивают лишь на его ремонте. Сейчас жители и застройщик уточняют перечень работ. Зато Смольный получил возможность требовать от застройщика дополнительных опций. Застройщик, указано в письме «выразил готовность дополнительно участвовать в развитии социальной инфраструктуры Петроградского района».

Если бы Служба госстройнадзора в Петербурге также тщательно проверяла все строящиеся жилые дома, сколько бы поводов она дала Смольному озадачить застройщиков дополнительным ремонтом, строительством инфраструктуры, благоустройством территорий.

Фото: Недвижимость и строительство Петербурга