Новостройки 2013: приоритеты смещаются в область
В Петербурге 2012 году было построено 2,9 миллиона "квадратов" жилья в новостройках. По мнению экспертов, в текущем году существенного увеличения ввода жилой недвижимости можно не ждать, а вот доля объектов на границе города и области будет увеличиваться.
Как отмечают эксперты, в минувшем году в Петербурге и ближайших пригородах было введено 2,9 млн. кв. метров жилья. При этом на рынок были выведены объекты, запланированные к реализации сразу после кризиса, когда спрос на новостройки ежемесячно увеличивался на 10-20 процентов. Примечательно, что 40 процентов вышедших в текущем году на рынок объектов относится к комфорт-классу, на долю домов эконом-класса пришлось 38 процентов, бизнес-класса - 19 процентов, а вот на элитные новостройки лишь 3 процента нового предложения. Что касается цен, то за год средняя стоимость квадратного метра в домах, находящихся на этапе строительства, увеличилась на 15 процентов и составила 96,2 тысячи рублей.
Что касается 2013 года, то, по мнению аналитиков, в текущем году существенного увеличения ввода жилья можно не ждать. По подсчетам БН, планы городских застройщиков «тянут» лишь на 2,4 млн «квадратов». Еще 300-400 тыс. кв. м, вероятно, будет построено за счет городского бюджета. Соответственно, показатели по вводу могут в 2013-м быть даже хуже, чем в последние два-три года. Ситуация может измениться, только в случае, если возобновится работа на многочисленных петербургских долгостроях. Ведь в этом году девелоперы заявили о том, что в их планах сдать 11 таких проблемных объектов. Если это произойдет, то на первичном рынке появится 350 тыс. кв. м.
Всего же в Петербурге, в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию 75 объектов, при этом наибольшее число новостроек появится в Выборгском районе города. Именно там реализуется сегодня один из самых масштабных городских проектов - ЖК "Северная долина". По количеству же строящихся объектов в лидерах остается Приморский район.
В последнее время наметилась и такая тенденция - в связи с дефицитом земельных пятен на карте города застройщики потянулись в приграничные районы области. В прошлом году, например. бесспорным лидером по возводимым новостройкам стал Всеволожский район. Впрочем, и в наступившем году, Всеволожский сохранит свое лидерство. В 2013 году здесь, по предварительным данным, будет сдано почти 700 тыс. кв. м новостроек. При этом, более 350 тыс. кв. м приходится на Кудрово, где строятся сегодня такие ЖК, как "Новый Оккервиль" , «Капитал» , «Вена» и «Весна». Более 180 тыс. кв. м приходится на Мурино и Бугры. Еще ряд девелоперов заявили о том, что приступают к строительству в Юкках. Всего же на Всеволожский район приходится 15 проектов, находящихся в высокой степени готовности. В этом году ожидается вывод на рынок целого ряда новых объектов в Мурино и Новом Девяткино.
Как заметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, областное правительство намерено в ближайшие годы увеличить количество вводимого на территории региона жилья до 3 млн. кв. метров. В связи с наметившимся дефицитом пятен под застройку на территории Петербурга, а также с желанием городских властей переложить на плечи девелоперов строительство социальных объектов, эти планы вполне осуществимы.
Новостройки 2013 года
Объект | Застройщик | Срок сдачи, квартал |
Василеостровский район | ||
«Капитан Немо» | «Лидер групп» | III |
«Дом на линии» | «СОЛО» | IV |
Выборгский район | ||
МФК YE'S | ГК «Пионер» | IV |
«Эквилибриум» | «36 Трест» | II |
Дом на пр. Луначарского | «ЦДС» | IV |
Дома на Ярославском пр. | СК «Темп» | I |
«Лесная сказка» | «Лидер групп» | II |
«Костромской, 14» | «Полис групп» | II |
ЖК «Костромской, 10» | «ЮИТ Лентек» | II |
«Лондон парк» | «Л1» | II |
«Актерский Олимп» | «Рант» | I |
«Эквилибриум» | «36 Трест» | II |
«Северная долина» (4-я очередь) | «Главстрой-СПб» | IV |
Калининский район | ||
«Атланта-2» | Setl City | IV |
«Дом-Мегалит на Просвещения» (2-я очередь) | «Мегалит» | IV |
Кировский район | ||
«Кронштадтский форт» | «Ойкумена» | II |
Колпинский район | ||
«Дом у озера» | ООО «Стройтрест № 7» | II |
Красногвардейский район | ||
«Жерновка», (последняя очередь) | «ДМ» | I |
«Отличник» | ИСГ «Норманн» | IV |
«Платинум» | «Квартира.Ру» | III |
Красносельский район | ||
Дом в Красном Селе | ЗАО «Таймс-инвест» | IV |
«Тринити» | «ЮИТ Лентек» | I |
«Дом БДТ» | «Навис» | III |
More | Setl City | III |
«Ленинский парк» | ГК «Город» | I-II |
Курортный район | ||
«Дюна» | «ЦДС» | IV |
Московский район | ||
«Империал» (1-я очередь) | «Л1» | II |
«У метро "Звездная"» | «Л1» | II-IV |
«Гранд Фамилия» | «Первая Проектная Компания» | IV |
«Триумф-парк» (1-я очередь) | MirLand Development | II |
«Пулковский» | «ЦДС» | II |
«Пулковский-2» | «ЦДС» | IV |
«Легенда» | Legenda Intelligent Development | IV |
«Граф Орлов» (1-я и 2-я очереди) | «Л1» | II |
«Космос» | Setl City | I |
«Небо Москвы» | «Лидер групп» | II |
Невский район | ||
«Ладожский парк» (последние очереди) | «Квартира.Ру» | IV |
«Аврора-2» (1-я очередь) | «ГДСК» | IV |
«Восток» | «ГДСК» | II |
«Дом у Речного вокзала» | «Северный город» | I |
Петроградский район | ||
«Премьер Палас» (2-я и 3-я очереди) | «Л1» | II-IV |
«Классика» | «Л1» | II |
«Леонтьевский мыс» | ООО «Леонтьевский мыс» | IV |
«Офицерский» | ГК «PRO-Инвест» | II |
Петродворцовый район | ||
«Династия» | «Адмирал» | II |
«Университетский Петергоф» | СПбГУ | II-III |
«Дом на Львовской» | «47 трест» | III |
Приморский район | ||
«Каменка» | ЗАО «СК "РосСтрой"» | II-IV |
«Медный всадник» | «Ленспецстрой» | I-II |
«Ленинградские вечера» | «Ленспецстрой» | I-II |
«Ленинградская симфония» | «Ленспецстрой» | I-II |
«Марсель» | Setl City | II |
Vita Nova | «ЮИТ Лентек» | II |
«Акварель» | «Лидер групп» | I |
Gusi-Лебеди | «КВС» | II |
«Победитель» | «ГлавСтройКомплекс» | III |
«Богатырь» | «Лидер групп» | II |
«Невский стиль» | «Строительный трест» | IV |
«Дом-Мегалит на Дибуновской» | «Мегалит» | III |
Пушкинский район | ||
«Самое сердце» (1-я очередь) | O2 Development | IV |
«Детскосельский» (1-я очередь) | ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий» | II |
«Волна» | «Дальпитерстрой» | II |
Центральный район | ||
«Клубный дом на Ковенском» | «Возрождение Санкт-Петербурга» | II |
«Александрия» | RBI | IV |
«Лиговский, 123а» | «Севзапсибстрой» | II |
Всеволожский район Ленобласти | ||
«Мечта» (3-я и 4-я очереди) | «Мавис» | I-III |
«Новое Мурино» (1-я и 2-я очереди) | «ЦДС» | I-III |
«Тридевяткино царство» | «УНИСТО-Петросталь» | III-IV |
«Новый Оккервиль» (последняя очередь) | «Отделстрой» | III-IV |
«Капитал» (2-я очередь) | «Строительный трест» | IV |
«Австрийский квартал» (1-я очередь) | «Полис групп» | I |
«Вена» (3-я очередь) | Setl City | II-III |
«Весна» (1-я очередь) | «ЦДС» | IV |
«Северные высоты» | «ЦДС» | I |
«Северные высоты-2» | «ЦДС» | III |
«Южный» (3-я очередь) | «Допуск 0» | II |
«Южная долина» (3-я очередь) | «ГарантЪ Девелопмент» | IV |
«Фрегат» (1-я очередь) | ЗАО «Русская сказка» | IV |
«Янинский» | «ГлавСтройКомплекс» | II-III |
«Лучший выбор» (2-я очередь) | «Ленстройтрест» | III |
«Забугорье» | «Патриот-нева» | I
|
«Кальтино» | «Патриот-нева» | IV
|
Страница компании ГЛАВСТРОЙ