Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

Хотя ввод жилья в эксплуатацию в 2016 году в регионе сократился, количество новых объектов лишь возросло. И едва вышедшие на рынок новички, и московские «варяги», и ветераны рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области неоднократно радовали клиентов интересными новинками. Самые необычные и перспективные объекты мы собрали в одном материале.

Премьера в премиум-классе: Royall Park, ГК «Кортрос»

После фактического исчерпания земельных ресурсов Крестовского острова в Петербурге остро встал вопрос – где еще можно строить премиальное жилье, не занимаясь трудоемкой реконструкцией исторических зданий? Одним из вариантов такой локации стал другой остров – Петровский. Именно на его «первой линии» реализуется премьерный проект московской группы компаний «Кортрос» в Петербурге Royal Park.  Вокруг уже запущен ряд проектов классов «комфорт-плюс», «бизнес» и «элит» от других девелоперов, историко-культурных обременений участок не имеет. Сам Royal Park выглядит более чем привлекательно, здесь есть собственная инфраструктура, продуманная прогулочная зона, выход к воде и удобные выезды в соседние исторические районы. Статус апартамент-отеля для проекта этого ценового сегмента представляется малосущественным. Минимальная площадь юнита в комплексе – 42 метра, максимальная – 152 «квадрата», что, впрочем, не отменяет возможность объединения нескольких апартаментов в одни. Брокером выступает компания Knight Frank, один из наиболее опытных игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, что тоже внушает веру в успех начинания. Сдать дома планируется во втором квартале 2018 года. Премьера в бизнес-классе: Veren-place Советская, Veren Group

Камерный дом на 10-й Советской, 8а не только важнейшая за год премьера в своем классе, но еще и первый проект под брендом Veren Group. Второй жилой комплекс от Veren – дом на московской Шаболовке еще проектируется. Костяк руководства фирмы составляют бывшие топ-менеджеры группы Glorax, так что говорить о том, что застройщик не имеет девелоперского опыта нельзяДом строится на участке с "чистой" историей, на нем никогда не стояло ни исторически ценных зданий, ни опасных производств. Проектировщиком выступил берлинец Сергей Чобан, самый востребованный в мире архитектор русского происхождения. Его участие в проекте гарантирует не только красоту фасадов, но и удобство планировочных решений. В отличие от многих других новостроек в центре города в VEREN PLACE симпатично смотрится не только фасад, но и озелененный внутренний двор с лифтами к парковке. К тому же в доме новаторская для Петербурга квартирография, на 19 «однушек» приходится ровно столько же «трешек» и 18 «двушек. Получить ключи дольщики должны в самом конце 2018 года.Премьера в комфорт-классе: ЖК «Галактика», ГК «Эталон»

Главный новый проект года в формате комплексного освоения представил «Эталон». Это  жилой комплекс «Галактика» на месте бывшего хода Петербург-Варшавской железной дороги. Масштабы оказались скромнее, чем представлялось прежде, очередей в комплексе всего 5, а жилье составляет чуть более трети от общего объема застройки. Но даже в урезанном виде бывшая "Измайловская перспектива" выглядит внушительно. Тем более, что высокий уровень обеспеченности социалкой в этом проекте комплексного развития сохранился - по плану тут будет аж 9 детских садов, 3 школы и спортшкола в старинном императорском депо. Кроме того "Эталон" не стал отказываться от осевого парка-променада, предложенного еще в самом начале работы над проектом комплекса, более того, его строительство стартует параллельно с первой очередью объекта. Ценник для объекта заложен довольно невысокий - в среднем 107 тысяч за "квадрат". Правда, квартирография выглядит не вполне комфортной, уж очень много в "Галактике" студий и однушек. Тем не менее, это один из самых привлекательных вариантов нового жилья, для тех, кто хочет жить в комфортном доме рядом с центром города, но ограничен в бюджете. Премьера в эконом-классе: ЖК «Цветной город», «Группа ЛСР»

Один из самых крупных жилых комплексов, выведенных в продажу в 2016 году, «Цветной город» в самом конце Пискаревского проспекта действительно поражает воображение масштабами. Строиться район будет аж до 2026 года, суммарное число квартир – 66 000. Кроме того, «Цветной город», по задумке девелопера, сможет похвастаться не только традиционной «социалкой» вроде школ и детских садов, но и новой больницей, а также православным собором. При этом даже в самых маленьких квартирах очень неплохие планировки, а сами юниты не тесные – от 30 «квадратов». Очевидно, что в этом проекте, как и в соседней «Новой Охте» «ЛСР-недвижимость Северо-Запад» пытается создать альтернативу областному «Закадью» с аналогичными ценами, но чуть более высоким уровнем комфорта и городской пропиской. Премьера на рынке Ленинградской области: ЖК «Энфильд», «Арсенал-недвижимость»

В этом году в массовом сегменте жилья в Ленинградской области было не так уж много ярких новых комплексов. Так что, за весь рынок придется отдуваться компании «Арсенал-недвижимость», открывшей продажи в комплексе «Энфильд» в Буграх. Чтобы расширить свою целевую аудиторию, застройщик сделал ставку на «двушки» и развитую спортивную инфраструктуру. По мнению девелопера, потенциальными покупателями жилья в доме станет петербургский IT-пролетариат, профессионалы достаточно состоятельные, чтобы приобрести семейное жилье, однако, все-таки не «белые воротнички», которым доступен городской комфорт- или бизнес-класс. Уже этих концептуальных отличий было бы достаточно, чтобы выделится на фоне примитино-одинаковых домов рядом. Сдать экзотическую новостройку планируют в 2021 году. Перспектива года: ЖК «Идеальный город», «БФА-Девелопмент»

Самой интригующей премьерой рынка недвижимости, уже анонсированной, но не выведенной в продажу стал жилой комплекс от компании «БФА-Девелопмент» в Невском районе Санкт-Петербурга. Участок на активно застраиваемой Октябрьской набережной вряд ли привлек бы существенное внимание, если бы не принципиальная новизна формата – кроме обычных квартир в новых домах в составе комплекса будут обустроены квартиры-лофты, то есть жилье в бывших заводских цехах. До этого подобные эксперименты реализовывались лишь в офисном сегменте, немногочисленные же «жилые лофты» были стилизацией. Объект для реконструкции выбран самый что ни на есть привлекательный – бывшая фабрика шерстяных изделий Торнтона, просторное и удобно расположенное строение. К нему добавятся и современные дома, в том числе на территории соседней фабрики «Бумага». Общая площадь ЖК составит порядка 330 000 «квадратов», жить в новых кварталах будут 11000 горожан. Планы девелопера уже получили одобрение градсовета, пусть и с корректировками. Сданный объект года: ЖК Riverside, Setl Group

Многофункциональный комплекс  Riverside на Ушаковской набережной можно смело назвать самой значимой введенной постройкой в уходящем году. Не столько из-за масштабов, сколько по причине яркого архитектурного облика, полностью изменившего вид на район впадения Черной речки в Большую Невку. Двадцатиэтажный «веер» корпусов поднял небесную линию локации, добавив в нее значимую доминанту. Общая площадь жилой части комплекса в 22 000 «квадрата»,  кроме жилья в состав объекта входят паркинги, объекты социальной инфраструктуры и два бизнес-центра. В марте 2016 года в эксплуатацию были введены последние жилые корпуса, Setl Group остается лишь достроить офисные здания. Кстати, в декабре появилась информация, что проект высоко оценил и сам застройщик, решивший оставить часть площадей в МФК за собой. На них могут переехать структуры самой Setl City, а также «Петербургской недвижимости».