Компания Л1: рынок недвижимости жив и будет жить.
В начале года аналитики предрекали рынку недвижимости серьезные проблемы. Казалось бы, их пессимистичные прогнозы сбываются. Так, два крупных петербургских девелопера опубликовали официальные результаты своей работы за первый квартал 2015 года.
По данным ГК «Эталон» число новых контрактов в первом квартале 2015 года снизилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. У группы ЛСР продажи жилья в Петербурге, Москве и Екатеринбурге по сравнению с 2014 годом сократились на 51% - до 130 000 кв. м. Причем, сильнее всего в Петербурге у ЛСР упали продажи жилья класса масс-маркет: на 67% - в площадях и на 63% - в денежном выражении. Зато стоимость сделок по продаже элитных квартир увеличилась на 31% при сокращении количества проданных площадей в этом сегменте всего на 9%, сообщает компания.
Аналогичные результаты и у многих других участников рынка. Впрочем, застройщики не унывают и считают, что нижнюю точку кризиса они уже проскочили. Несмотря на негативные итоги, девелоперы не впадают в пессимизм. Так, по словам руководителя Компании Л1 Павла Андреева, по сравнению с прошлым годом в первом квартале застройщиком было продано на 20% меньше квартир. Но проводить аналогии с 2014-м он считает не совсем корректным, ведь в прошлом году были побиты все рекорды по темпам строительства и количеству продаж.
«Ситуация в марте 2015 года по сравнению с январем-февралем уже стабилизируется. Покупатели предпочитают сейчас вкладывать деньги в проекты менее рискованные, а, точнее, в сданные или находящиеся в высокой степени готовности. Да, в этом году нужно приложить больше усилий к продаже, так как в связи с быстро меняющейся ситуацией на рынке клиенты менее решительны и склонны занять позицию наблюдателя. Некоторые покупатели планировали расширение жизненного пространства, т.е. реализацию имеющихся метров с последующим приобретением новых; теперь с продажей "своего" никто не торопится. Но это только «накапливает» спрос, как случилось и в прошлый кризис», - полагает господин Андреев.
По его мнению, ждать, что сейчас цены на недвижимость упадут, бессмысленно. «Этого не происходит, и не произойдет. Максимум, что может быть в дальнейшем - это меньшая динамика увеличения стоимости метра. Существует мнение, что снижение покупательской способности повлияет на соотношение спроса и предложения таким образом, что застройщики будут вынуждены демпинговать и сбрасывать цены. Но стоит помнить, что на указанное соотношение влияют и застройщики: опасаясь нестабильности, они не выводят в продажу новые объекты, следовательно, предложение тоже уменьшается», - говорит руководитель Компании Л1.
На покупательскую активность повлиял и рост ипотечных ставок. Однако, уже сейчас благодаря активной господдержке ипотека постепенно возвращается. Да и многочисленные предложения от застройщиков привлекают внимание покупателей. Так, большинство девелоперов, в том числе и Компания Л1, предлагают возможность купить квартиру с беспроцентной рассрочкой. Подобный вариант интересен в первую очередь покупателям с высокой платежеспособностью и наиболее популярен в бизнес сегменте.
В целом, как говорят участники рынка, в ближайший десяток лет спрос на квадратные метры будет. До сих пор в Петербурге обеспеченность жильем отстает от цивилизованных норм. Чтобы их достичь, необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию до 8 млн кв. м. в год. Да и отложенный в условиях кризиса спрос уже в обозримом будущем подстегнет рынок.
Страница компании Л1