Госстройнадзор Петербурга отказался от сноса одного из домов в ЖК «Никитинская усадьба» в Коломягах

По информации Госстройнадзора Петербурга, ответчик по иску о сносе самовольной постройки обязался до сентября 2019 года получить необходимую разрешительную документацию.

ЖК «Никитинская усадьба» из 60 малоэтажных домов была построена в 2006-2012 годах. Большую часть зданий застройщик ввел в эксплуатацию. Однако ряд объектов так и не узаконили – они были возведены с нарушением высотного регламента в 10 м. Но все дома уже заселены, а на часть квартир официально оформлено право собственности.

Реализация проекта совпала с поэтапным введением в Петербурге законов территориального планирования (2005-2014 гг.), которые создали ряд спорных моментов в регулировании градостроительной деятельности. В частности, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вошли в противоречие с Законом об охранных зонах. Введение ПЗЗ определило виды разрешенного использования участков, изменение кадастровых паспортов растянулось по срокам. В это время основной инвестор и застройщик проекта – «Северо-Западная строительная корпорация» (СЗСК) – уже не мог остановить стройку, указано в сообщении.

Еще в апреле 2011 года депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Сергей Малков направил запрос губернатору Валентине Матвиенко о незаконности строительства дома на Горной улице, 22: разрешение на строительство отсутствует, допустимая высота превышена. Приморский районный суд Петербурга по иску Госстройнадзора в июле 2013 года постановил: дом снести. В феврале 2014-го городской суд Петербурга подтвердил это решение.

Затем последовали судебные решения по иску Госстройнадзора о сносе жилого дома на Тбилисской улице, 32, на Первой Алексеевской, 49. продолжаются разбирательства по дому на Тбилисской улице, 43, и по дому 12 по 3-й линии 1 половины.

При этом подразумевается, что сносить дома жители (многие дома заселены еще в 2007 году) должны за свой счет.

Узаконить дома потребовали депутаты городского парламента. В ответе на их запрос губернатор Георгий Полтавченко указал, что «сохранение указанной самовольной постройки будет являться неисполнением судебного постановления и способствовать увеличению количества случаев строительства жилых домов в нарушение требований градостроительного законодательства. Что, несомненно, повлечет рост случаев обмана потенциальных покупателей данного жилья».

На стороне жителей дома на Тбилисской также выступила прокуратура. В феврале 2016 года она подала апелляционную жалобу на решение Приморского районного суда о сносе дома. Прокурор заявил о пропуске Госстройнадзором исковой давности – фактически дом был построен в 2007 году.

Подписание мирового соглашения по дому на Горской, 22 означает начало работ по получению согласовательно-разрешительной документации и оформлению прав собственности на этот жилой дом. Более 150 жильцов спустя четыре года после окончания строительства дома смогут стать полноправными собственниками своих квартир, отмечено в сообщении компании.

Однако Госстройнадзор напоминает: мировые соглашения – это не амнистия и не легализация самовольных построек, это утвержденный судом порядок добровольного устранения градостроительных нарушений. Судебная практика Госстройнадзора показывает, что не все мировые соглашения заканчиваются «миром».

«Более трех лет ушло на то, чтобы убедить власти в том, что малоэтажная застройка в «Никитинской усадьбе» правомерна с точки зрения законодательства, с учетом его непрекращающихся изменений с 2009 года. В сегодняшнем результате большая заслуга депутатов, граждан, дольщиков, известных спортсменов, культурных деятелей и предпринимателей, принявших участие во взаимодействии с городом», - говорит генеральный директор СЗСК Михаил Голубев.