Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

Концепция развития Петровского острова не решает задачу его комплексного развития, считает Игорь Оноков, руководитель девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, текущая ситуация в локации напоминает ситуацию на ранее застроенном Крестовском – правда, там застройка шла отдельными домами, а на Петровском уже комплексами.

В интервью порталу Restate.ru руководитель компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков заявил, что застройка Петровского острова сегодня страдает частью тех изъянов, которые прежде возникли в соседней локации – на Крестовском острове. «Давайте вспомним, с чего начиналась застройка Крестовского острова. То, что мы имеем сегодня на Крестовском - это градостроительный винегрет и результат отсутствия единой архитектурной концепции. Вернее, изначально такая концепция существовала. И одним из ее параметров была умеренная этажность. Но поскольку это кому-то не подходило, ее так и не дали реализовать. Кто-то хотел строить на этаж выше, кто-то на два-три этажа… В итоге это привело к тому, что в локации появился градостроительный хаос. Концепцию развития Крестовского просто не смогли «продавить»! Уровень жизни там точно мог бы быть на порядок выше», - заявил девелопер.

{pro_62801}По мнению господина Онокова, сегодня на Крестовском есть проблемы с магазинами, парковкой, с приватностью, с доступом во время матчей, а также с удобством жизни для не автомобилизированых жильцов. «На Петровском острове уже стало понятно, что хаотичная застройка ни к чему хорошему не приводит. Долгое время развитие этой территории не стартовало. Ведь тот, кто первым начинает реализовывать дома – продает их с видом на промышленную застройку, поэтому цены у первого застройщика ниже. А уже все остальные начинают продавать с видом на его объект. И цены у них автоматически становятся выше. Никто не хотел становиться таким «пионером» в локации. Позже все-таки у Петровского появился генеральный девелопер (компания «Ховард», прим. ред.). Но концепцию развития острова эта компания сделала «под себя». А город в данном случае как бы самоустранился от территориального планирования застройки этой части Петроградки», - пояснил руководитель «Леонтьевского мыса». 

По словам эксперта,  город передал эту функцию детального планирования локации коммерческой компании, которая стала кроить территорию под себя. «В результате мы получили концепцию не развития Петровского острова, а только части Петровского острова. «В какой-то степени Петровский через 10 лет будет похож на Крестовский остров сегодня, то есть  Крестовский на следующей стадии развития. Уже будут встроенные детские сады, будет коммерция, но единой концепции пока так и нет.  На Петровском острове реализуют проекты  порядка десяти застройщиков. Здорово, что у них есть какой-то план, хотя я не уверен, что он согласован всеми. Просто раньше на Крестовском строили отдельными домами, теперь отдельными небольшими территориями, но стыковки этих территорий так и не получается», - резюмировал Игорь Оноков.

Игорь Оноков также видит риски в одновременной реализации сразу нескольких проектов элит и бизнес-класса. «На Петровском острове параллельно будет построено около миллиона квадратных метров жилья. Кто все это купит? Одновременно столько элиты продаваться не может. Соответственно, у девелоперов будет два выхода: либо существенно снижать цены и уходить в более низкий комфорт-класс. Либо сохранять высокий класс, но продавать очередями, растягивая реализацию элиты на долгие годы. Но в этом случае проекты могут устареть и далеко не все покупатели элитных квартир захотят жить рядом со стройкой», – говорит Игорь Оноков.

Несмотря на это эксперт все же отмечает, что вектор интереса постепенно смещается с Крестовского на Петровский. «Уже сейчас мы наблюдаем изменение географии элиты. Важно, чтобы город, в конечном счете, взял на себя синхронизацию работы девелоперов по созданию единой концепции развития Петровского. Это только повысит его привлекательность. Иначе через 10 лет мы опять получим «лоскутное одеяло».

Сегодня на Петровском острове в стадии строительства или проектирования находятся проект от Группы ЛСР, компании "Северный город", "Строительный трест", Кортрос", "Ленстройтрест", Setl City. К 2021 году в локации может появиться до 600 000 квадратных метров нового жилья и апартаментов. Большая часть заявлена в качестве элитных, либо относящихся к верхнему сегменту бизнес-класса. 

Страница компании Леонтьевский Мыс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому"

ГК «Пионер» построит клубный дом «YE'S Residence» рядом с апарт-отелем «YE'S на Социалистической»

ГК «Пионер» построит клубный дом «YE'S Residence» рядом с апарт-отелем «YE'S на Социалистической» - на Боровой улице, 19 в Центральном районе Петербурга. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство. Продажи квартир начнутся до конца текущего года.

Московская компания «Красная стрела» приступила к реализации малоэтажного ЖК «Неоклассика 2» рядом с ЖК «Неоклассика»

Строительная компания «Красная стрела» приступила к реализации малоэтажного жилого комплекса «Неоклассика 2» рядом с ЖК «Неоклассика», в рамках масштабного проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», на Пулковских высотах в Пушкинском районе Петербурга, сообщает пресс-служба застройщика.

Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

Группа ЛСР начала намывать территории в западной части Васильевского острова под возведение жилья. В 2019 году в продажу планируется вывести первую очередь комплекса — уже известно, что в нем не будет квартир-студий и традиционных «однушек».

Компания «БФА-Девелопмент» открывает продажи во второй очереди ЖК комфорт-класса «Огни Залива»

Компания «БФА-Девелопмент» открывает продажи во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Огни Залива» - в корпусах 14 и 15 (участки 247 и 248, северо-западнее пересечения улицы Доблести и улицы Маршала Захарова) на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Героев, на берегу Финского залива, в Красносельском районе Петербурга, сообщает пресс-служба застройщика.

Компания «Северный город» вводит в эксплуатацию ЖК «Дом у Елагина острова» в неоклассическом стиле

Компания «Северный город» (входит в холдинг RBI) получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Дом у Елагина острова» на Липовой аллее, 15 в Приморском районе Петербурга.

В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

Правительство Ленинградской области подписало соглашения о достройке двух «проблемных» жилых объектов в Гатчине, им нашли новых застройщиков. Группа «КВС» закончит дом на улице Красный Военлетов, 7, а ООО «Лидер» возьмется за строительство дома на улице Генерала Кныша, 14.

В эксплуатацию введен 6-й корпус ЖК «Я-Романтик» на намыве Васильевского острова

Seven Suns Development объявила о сдаче в эксплуатацию очередного корпуса ЖК «Я-Романтик» на намыве Васильевского острова. Жилая высотка на 577 квартир - второй и последний дом, входящий во вторую очередь строительства комплекса.