Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

Концепция развития Петровского острова не решает задачу его комплексного развития, считает Игорь Оноков, руководитель девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». По его словам, текущая ситуация в локации напоминает ситуацию на ранее застроенном Крестовском – правда, там застройка шла отдельными домами, а на Петровском уже комплексами.

В интервью порталу Restate.ru руководитель компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков заявил, что застройка Петровского острова сегодня страдает частью тех изъянов, которые прежде возникли в соседней локации – на Крестовском острове. «Давайте вспомним, с чего начиналась застройка Крестовского острова. То, что мы имеем сегодня на Крестовском - это градостроительный винегрет и результат отсутствия единой архитектурной концепции. Вернее, изначально такая концепция существовала. И одним из ее параметров была умеренная этажность. Но поскольку это кому-то не подходило, ее так и не дали реализовать. Кто-то хотел строить на этаж выше, кто-то на два-три этажа… В итоге это привело к тому, что в локации появился градостроительный хаос. Концепцию развития Крестовского просто не смогли «продавить»! Уровень жизни там точно мог бы быть на порядок выше», - заявил девелопер.

{pro_62801}По мнению господина Онокова, сегодня на Крестовском есть проблемы с магазинами, парковкой, с приватностью, с доступом во время матчей, а также с удобством жизни для не автомобилизированых жильцов. «На Петровском острове уже стало понятно, что хаотичная застройка ни к чему хорошему не приводит. Долгое время развитие этой территории не стартовало. Ведь тот, кто первым начинает реализовывать дома – продает их с видом на промышленную застройку, поэтому цены у первого застройщика ниже. А уже все остальные начинают продавать с видом на его объект. И цены у них автоматически становятся выше. Никто не хотел становиться таким «пионером» в локации. Позже все-таки у Петровского появился генеральный девелопер (компания «Ховард», прим. ред.). Но концепцию развития острова эта компания сделала «под себя». А город в данном случае как бы самоустранился от территориального планирования застройки этой части Петроградки», - пояснил руководитель «Леонтьевского мыса». 

По словам эксперта,  город передал эту функцию детального планирования локации коммерческой компании, которая стала кроить территорию под себя. «В результате мы получили концепцию не развития Петровского острова, а только части Петровского острова. «В какой-то степени Петровский через 10 лет будет похож на Крестовский остров сегодня, то есть  Крестовский на следующей стадии развития. Уже будут встроенные детские сады, будет коммерция, но единой концепции пока так и нет.  На Петровском острове реализуют проекты  порядка десяти застройщиков. Здорово, что у них есть какой-то план, хотя я не уверен, что он согласован всеми. Просто раньше на Крестовском строили отдельными домами, теперь отдельными небольшими территориями, но стыковки этих территорий так и не получается», - резюмировал Игорь Оноков.

Игорь Оноков также видит риски в одновременной реализации сразу нескольких проектов элит и бизнес-класса. «На Петровском острове параллельно будет построено около миллиона квадратных метров жилья. Кто все это купит? Одновременно столько элиты продаваться не может. Соответственно, у девелоперов будет два выхода: либо существенно снижать цены и уходить в более низкий комфорт-класс. Либо сохранять высокий класс, но продавать очередями, растягивая реализацию элиты на долгие годы. Но в этом случае проекты могут устареть и далеко не все покупатели элитных квартир захотят жить рядом со стройкой», – говорит Игорь Оноков.

Несмотря на это эксперт все же отмечает, что вектор интереса постепенно смещается с Крестовского на Петровский. «Уже сейчас мы наблюдаем изменение географии элиты. Важно, чтобы город, в конечном счете, взял на себя синхронизацию работы девелоперов по созданию единой концепции развития Петровского. Это только повысит его привлекательность. Иначе через 10 лет мы опять получим «лоскутное одеяло».

Сегодня на Петровском острове в стадии строительства или проектирования находятся проект от Группы ЛСР, компании "Северный город", "Строительный трест", Кортрос", "Ленстройтрест", Setl City. К 2021 году в локации может появиться до 600 000 квадратных метров нового жилья и апартаментов. Большая часть заявлена в качестве элитных, либо относящихся к верхнему сегменту бизнес-класса. 

Страница компании Леонтьевский Мыс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому"

«Бронка Групп» продолжает проект ЖК на Московском проспекте, 114 – получено разрешение на застройку соседнего участка

«Бронка Групп» продолжает проект жилого комплекса на Московском проспекте, 114: получено разрешение на застройку соседнего участкка – участок 1 на улице Коли Томчака (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице). Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома.

На набережной Обводного, 199-201 началось строительство семиэтажной архитектурной студии с выставочным залом

В бывшем заводском дворе на Обводном канале, 199-201 началось строительство нового семиэтажного здания современной архитектуры. Сперва нем планировали разместить отель от «Охта-групп», но позже продали проект «Архитектурной ассоциации Литвинова» — новостройку приспособят под офис проектировщика с выставочным залом и площадями в аренду.

Компания Glorax Development получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на пересечении Кременчугской и Тележной улиц

Компания Glorax Development получила разрешение на строительство жилого комплекса бизнес-класса на Тележной улице 17-19/Кременчугская улица, 2 в Центральном районе Петербурга, на месте бывшего авторемонтного завода. Объем инвестиций в проект оценивается в 2,3 млрд рублей.

ИСК «Отделстрой» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» на бывшей территории завода им. Карла Маркса

ИСК «Отделстрой» открыла продажи в ЖК «Новый Лесснер» на бывшей территории завода им. Карла Маркса, на Большом Сампсониевском проспекте, 68 в Выборгском районе Петербурга. Проект предполагает строительство 12-этажных жилых домов на 2450 квартир.

Компания Setl Group покупает у пивоваренной компании «Балтика» территорию бывшего пивоваренного завода «Вена» под жилое строительство

Компания Setl Group покупает у пивоваренной компании «Балтика» территорию бывшего пивоваренного завода «Вена» на улице Седова в Невском районе Петербурга, сообщает «Деловой Петербург». Участок предназначен под жилое строительство. Выйти на площадку застройщик планирует в следующем году.

ГК «Технополис» открыла продажи в ЖК «Премьера 2», продолжении ЖК «Премьера» на бывших площадях «Ленфильма»

ГК «Технополис» открыла продажи в жилом комплексе «Премьера 2», продолжении ЖК «Премьера», на улице Тамбасова, 5 в Красносельском районе Петербурга, на бывших площадях «Ленфильма».

Компания «Бонава Санкт-Петербург» открыла продажи в заключительной очереди ЖК бизнес-класса «Skandi Klubb»

Компания «Бонава Санкт-Петербург» (структура шведской компании Bonava) открыла продажи в четвертой, заключительной очереди жилого комплекса бизнес-класса «Skandi Klubb» на Аптекарском проспекте. Всего в ней будет шесть 8-10-этажных жилых корпусов суммарно на 283 квартиры.

В Петербурге пройдет конференция «Тотальный Performance Based Marketing в девелопменте»

22 мая 2018 года состоится конференция маркетингового агентства Media108 «Тотальный Performance Based Marketing в девелопменте» по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Достоевского, д. 19/21, лит. Б, интеллектуальный кластер «Игры разума».