Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов

Всеволожский район Ленинградской области традиционно воспринимается как популярная локация для покупки квартиры, однако, и другим сегментам рынка здесь есть, чем похвастаться. Об особенностях арендного и офисного рынка в локации, читайте в материале Restate.ru.

Всеволожский район – ключевая для рынка недвижимости Ленинградской области локация. В некоторых сегментах областного жилья на него приходится более 90% сделок. Сам по себе район характеризуется близостью к Петербургу, он тянется вдоль всей северо-восточной и восточной границы мегаполиса, а также обилием поселков, которые грозят «перерасти» райцентр. Прежде всего это Мурино, Янино, Кудрово, Бугры. В перспективе в новые районы многоэтажек могут быть преобразованы и такие «глухие» до недавнего времени уголки этой части Ленобласти как Романовка и Новосаратовка.  Отсюда проистекает и еще одна особенность локации – нехватка социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, критическая перегруженность единственного метровокзала «Девяткино» и высочайшая плотность населения в отдельных населенных пунктах на границе с Петербургом. Несмотря на перечисленные недостатки, окрестности Всеволожска остаются чрезвычайно популярными у покупателей с небольшим бюджетом, географическая близость к Петербургу вкупе с низкой ценой делает свое дело.

Хотя большая часть сделок во Всеволожском районе сосредоточены в сегменте покупки и продажи квартир, арендовать жилье здесь тоже можно. Прежде всего, в районе сдаются квартиры в недавних новостройках, которые покупались инвесторами специально для этой цели. Наибольшее число квартир сдается в Девяткино-Мурино, это как популярные «однушки» и «студии», так и крупногабаритные юниты. Почти вдвое меньше жилья сдается в Кудрово, занимающего по объемам аренды почетное второе место, замыкают тройку лидеров местного арендного рынка Янино и собственно Всеволожск примерно равным количеством предложений. Наименьшее число съемных квартир предлагается в юго-восточной части района в поселке имени Свердлова и его окрестностях. Основной тип арендной недвижимости – «однушки» и студии в недавних новостройках.  Цена их варьируется от 10 000 до 25 000 рублей в месяц, причем самые дорогие и самые дешевые варианты могут разделять лишь считанные сотни метров. Немало сдается во Всеволожском районе и крупногабаритных квартир, хотя спрос на них в этой локации и относительно невысок. Рантье этой части Ленобласти страдают от уменьшения числа арендаторов, что в перспективе может привести к ощутимому снижению цен.

Аренда комнат во Всеволожском районе – еще один довольно экзотический формат сегмент рынка областной недвижимости. Здешние «коммуналки» в основном появляются в наименее ликвидных крупногабаритных квартирах в местных новостройках. Арендодателями выступают преимущественно покупатели-инвесторы, которым не удается найти квартиросъемщика, готового арендовать жилье целиком. Это, едва ли не самый дешевый вариант, позволяющий поселиться в ближайших окрестностях Петербурга. Цены на аренду комнат стартуют от отметки 7 тысяч рублей в месяц. Основными клиентами рантье, сдающих комнаты во Всеволожском районе, выступают многочисленные рабочие местных строек. Учитывая, что кварталы многоэтажек и без того отличаются высочайшей плотностью населения, даже минимальным уровнем комфорта такое жилье похвастаться не может.

Рынок офисной недвижимости во Всеволожском районе исчезающее невелик. В основном он представлен помещениями на первых этажах новостроек в Мурино, а также в самом Всеволожске. Часто это специализированные офисные помещения, предназначенные под размещение администрации частных медицинских учреждений, розничных магазинов и других инфраструктурных объектов. Значительную часть контор «вымывают» застройщики и агентства недвижимости, желающие иметь представительства поблизости от стройплощадок. Площадь предложения разнится от 15 «квадратов» до нескольких сотен метров, есть даже варианты продажи или аренды двухэтажных офисов в отдельно стоящих зданиях. В целом и спрос и предложение весьма невелико. Качественные варианты в лучших локациях исчезающе редки, в экспозиции они не задерживаются. Зато и цены здесь весьма низкие, отдельное помещение можно снять от 8000 рублей в месяц.

Мнение редакции: Всеволожский район «заточен» на продажу квартир эконом-класса, в том числе инвесторам. Прочие сегменты рынка здесь не так развиты, либо находятся в кризисе. Цены на аренду квартир не растут из-за избытка доступных вариантов и конкуренции с более развитыми районами соседнего мегаполиса. Аренда комнат не слишком популярна в связи с исчезающе низким уровнем комфорта, хотя стоимость такого  жилья оказывается доступной даже для наименее состоятельных арендаторов. Офисный рынок, наконец, совсем невелик. Он огранчиен спросом со стороны компаний, строящих и продающих жилье во Всеволожском районе, а также фирм, работающих на локальном рынке услуг. Большая часть трудоспособных жителей и местных предпринимателей предпочитает конторы в Санкт-Петербурге, благо, местоположение позволяет ездить в город и обратно ежедневно. Как и в сегменте продажи квартир, предложение на рынке жилой аренды, а также офисов, сосредоточено в Мурино, Кудрово, в меньшей степени в Янино и самом Всеволожске.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов"

Компания «Норманн» банкротит сама себя, чтоб избежать исков от кредиторов

Компания «Норманн» начала процедуру банкротства. Этот шаг продиктован желанием избежать исков о банкротстве со стороны кредиторов, — с таким заявлением выступило руководство застройщика. Квартир от «Норманна» сегодня ждут около 6000 дольщиков.

Группа ЦДС открыла бронирование квартир в первой очереди нового ЖК «Северный» в Мурино

Группа ЦДС открыла бронирование квартир в первой очереди нового жилого комплекса «Северный» в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти, рядом со строящимся ЖК «Муринский Посад», сообщает пресс-служба компании.

Компания «Полис Групп» получила разрешение на ввод второй очереди ЖК «Краски лета» в Мурино

Компания «Полис Групп» получила разрешение на ввод второй очереди жилого комплекса проекта комплексного освоения территории «Краски лета» на Петровском бульваре, 14 в Мурино, во Всеволожском районе Ленобласти.

Компания Л1 начинает заселение двух корпусов ЖК «Премьер Палас»

С 3 мая 2018 года ООО «Л1 Строительная компания №1» начинает выдачу ключей покупателям квартир в корпусах 4.1 и 4.2 жилого комплекса «Премьер Палас». Два элитных дома общей площадью 26441 м2 были введены в эксплуатацию в феврале этого года.

Компания «РТ-Стройтех» выставила на продажу имущественный комплекс НПО «Импульс» в Петербурге

Компания «РТ-Стройтех» (структура по продаже непрофильных активов корпорации Ростех) выставила на продажу имущественный комплекс НПО «Импульс» на улице Обручевых, 1 в Калининском районе Петербурга. Стартовая цена – 332,94 млн рублей.

Проблемный ЖК «Трио» с разрешения комиссии Минстроя РФ достроит подрядная компания «Леда»

Проблемный жилой комплекс «Трио» на Пулковском шоссе, участок 342 в Пушкинском районе Петербурга, строительство которого в рамках проекта «На Цаскосельских холмах» компания «Петротрест» планировала завершить в 2014 году, с разрешения комиссии Минстроя РФ достроит подрядная компания «Леда».

Проект нового квартала в Красногвардейском районе компании «Сити 78» получил одобрение КГА

Проект нового квартала в Красногвардейском районе компании «Сити 78» на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов получил одобрение КГА. В 600 метрах от петербургского крематория выстроят 180 000 квадратных метров жилья, коммерческие здания, два детсада, спорткомплекс и поликлинику.

Новым управляющим ЖКС «Муринский-1» стал Игорь Рулев — ему предстоит организовать достройку ЖК «Силы природы» в Мурино

Новому управляющему предстоит во взаимодействии с компанией O2 Development определить план работ и сроки ввода в эксплуатацию домов первой и второй очереди проблемного ЖК «Силы природы». Кандидатуру Игоря Рулева помимо самой компании одобрили и в правительстве Ленобласти — предварительно ее обсудили с председателем комитета финансов Романом Марковым.