Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов

Всеволожский район Ленинградской области традиционно воспринимается как популярная локация для покупки квартиры, однако, и другим сегментам рынка здесь есть, чем похвастаться. Об особенностях арендного и офисного рынка в локации, читайте в материале Restate.ru.

Всеволожский район – ключевая для рынка недвижимости Ленинградской области локация. В некоторых сегментах областного жилья на него приходится более 90% сделок. Сам по себе район характеризуется близостью к Петербургу, он тянется вдоль всей северо-восточной и восточной границы мегаполиса, а также обилием поселков, которые грозят «перерасти» райцентр. Прежде всего это Мурино, Янино, Кудрово, Бугры. В перспективе в новые районы многоэтажек могут быть преобразованы и такие «глухие» до недавнего времени уголки этой части Ленобласти как Романовка и Новосаратовка.  Отсюда проистекает и еще одна особенность локации – нехватка социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, критическая перегруженность единственного метровокзала «Девяткино» и высочайшая плотность населения в отдельных населенных пунктах на границе с Петербургом. Несмотря на перечисленные недостатки, окрестности Всеволожска остаются чрезвычайно популярными у покупателей с небольшим бюджетом, географическая близость к Петербургу вкупе с низкой ценой делает свое дело.

Хотя большая часть сделок во Всеволожском районе сосредоточены в сегменте покупки и продажи квартир, арендовать жилье здесь тоже можно. Прежде всего, в районе сдаются квартиры в недавних новостройках, которые покупались инвесторами специально для этой цели. Наибольшее число квартир сдается в Девяткино-Мурино, это как популярные «однушки» и «студии», так и крупногабаритные юниты. Почти вдвое меньше жилья сдается в Кудрово, занимающего по объемам аренды почетное второе место, замыкают тройку лидеров местного арендного рынка Янино и собственно Всеволожск примерно равным количеством предложений. Наименьшее число съемных квартир предлагается в юго-восточной части района в поселке имени Свердлова и его окрестностях. Основной тип арендной недвижимости – «однушки» и студии в недавних новостройках.  Цена их варьируется от 10 000 до 25 000 рублей в месяц, причем самые дорогие и самые дешевые варианты могут разделять лишь считанные сотни метров. Немало сдается во Всеволожском районе и крупногабаритных квартир, хотя спрос на них в этой локации и относительно невысок. Рантье этой части Ленобласти страдают от уменьшения числа арендаторов, что в перспективе может привести к ощутимому снижению цен.

Аренда комнат во Всеволожском районе – еще один довольно экзотический формат сегмент рынка областной недвижимости. Здешние «коммуналки» в основном появляются в наименее ликвидных крупногабаритных квартирах в местных новостройках. Арендодателями выступают преимущественно покупатели-инвесторы, которым не удается найти квартиросъемщика, готового арендовать жилье целиком. Это, едва ли не самый дешевый вариант, позволяющий поселиться в ближайших окрестностях Петербурга. Цены на аренду комнат стартуют от отметки 7 тысяч рублей в месяц. Основными клиентами рантье, сдающих комнаты во Всеволожском районе, выступают многочисленные рабочие местных строек. Учитывая, что кварталы многоэтажек и без того отличаются высочайшей плотностью населения, даже минимальным уровнем комфорта такое жилье похвастаться не может.

Рынок офисной недвижимости во Всеволожском районе исчезающее невелик. В основном он представлен помещениями на первых этажах новостроек в Мурино, а также в самом Всеволожске. Часто это специализированные офисные помещения, предназначенные под размещение администрации частных медицинских учреждений, розничных магазинов и других инфраструктурных объектов. Значительную часть контор «вымывают» застройщики и агентства недвижимости, желающие иметь представительства поблизости от стройплощадок. Площадь предложения разнится от 15 «квадратов» до нескольких сотен метров, есть даже варианты продажи или аренды двухэтажных офисов в отдельно стоящих зданиях. В целом и спрос и предложение весьма невелико. Качественные варианты в лучших локациях исчезающе редки, в экспозиции они не задерживаются. Зато и цены здесь весьма низкие, отдельное помещение можно снять от 8000 рублей в месяц.

Мнение редакции: Всеволожский район «заточен» на продажу квартир эконом-класса, в том числе инвесторам. Прочие сегменты рынка здесь не так развиты, либо находятся в кризисе. Цены на аренду квартир не растут из-за избытка доступных вариантов и конкуренции с более развитыми районами соседнего мегаполиса. Аренда комнат не слишком популярна в связи с исчезающе низким уровнем комфорта, хотя стоимость такого  жилья оказывается доступной даже для наименее состоятельных арендаторов. Офисный рынок, наконец, совсем невелик. Он огранчиен спросом со стороны компаний, строящих и продающих жилье во Всеволожском районе, а также фирм, работающих на локальном рынке услуг. Большая часть трудоспособных жителей и местных предпринимателей предпочитает конторы в Санкт-Петербурге, благо, местоположение позволяет ездить в город и обратно ежедневно. Как и в сегменте продажи квартир, предложение на рынке жилой аренды, а также офисов, сосредоточено в Мурино, Кудрово, в меньшей степени в Янино и самом Всеволожске.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов"

«Самолет ЛО» переходит на эскроу в ЖК «Мурино 2019» и «Мурино 2020»

Компания «Самолет ЛО» (ГК «Самолет») открыла счета эскроу в банке «Санкт-Петербург» для покупателей квартир в жилых комплексах «Мурино 2019» и «Мурино 2020» во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает БН-газета.

ЖК «Yolkki Village» закончился – участки под новые очереди выставлены на продажу

Собственники выставили на продажу участки в Скотном в Агалатовском поселении во Всеволожском районе Ленобласти, где планировались новые очереди жилого комплекса «Yolkki Village», с разрешением на строительство, сообщает NSP. Проект тем временем перешел в разряд долгостроев.

Копейкина, «Ленстройтрест»: Петербуржцы последние два-три года беднеют

Платежеспособность россиян и петербуржцев, в частности, сокращается – в последние два-три года горожане заметно беднеют. Об этом заявила директор по маркетингу и рекламе ГК «Ленстройтрест» Ольга Копейкина в рамках Всероссийского жилищного конгресса, сообщает БН-газета.

Трошева, КЦ «Петербургская недвижимость»: Покупательская активность растет

По итогам третьего квартала руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева констатировала значительный рост покупательской активности на первичном рынке Петербурга и ближних районов Ленобласти, сообщает БН-газета со ссылкой на заявление эксперта в ходе Всероссийского жилищного конгресса.

ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

Компания «Специализированный застройщик «Ми2», аффилированная с ГК «Технополис», получил разрешение Госстройнадзора на строительство жилого комплекса на Шлиссельбургском проспекте, рядом с домом 32, корп. 2 в Рыбацком, в Невском районе Петербурга.

Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

В рамках капитального ремонта будет до основания разобран дворовый флигель исторического дома на Английском проспекте, 26 в Адмиралтейском районе Петербурга. Здание начало крениться нынешним летом: “Укреплять эту Пизанскую башню нет смысла”, - говорят чиновники.

Группа «Эталон» вывела на рынок ЖК «Эталон на Неве»

Группа «Эталон» открыла продажи в жилом комплексе класса комфорт-плюс «Эталон на Неве» на проспекте Обуховской Обороны, 70, корпус 2, литера Е в невском районе Петербурга, в рамках редевелопмента территории Александро-Невской мануфактуры, сообщает пресс-служба компании.

В ЖК «Полис на Неве» скоро приступят к отделке

Компания «Полис Групп» продолжает строительство жилого комплекса «Полис на Неве» на Октябрьской набережной, 44. В настоящее время полностью завершены монолитные работы по возведению здания второго корпуса высотой 23 этажа.