Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов

Всеволожский район Ленинградской области традиционно воспринимается как популярная локация для покупки квартиры, однако, и другим сегментам рынка здесь есть, чем похвастаться. Об особенностях арендного и офисного рынка в локации, читайте в материале Restate.ru.

Всеволожский район – ключевая для рынка недвижимости Ленинградской области локация. В некоторых сегментах областного жилья на него приходится более 90% сделок. Сам по себе район характеризуется близостью к Петербургу, он тянется вдоль всей северо-восточной и восточной границы мегаполиса, а также обилием поселков, которые грозят «перерасти» райцентр. Прежде всего это Мурино, Янино, Кудрово, Бугры. В перспективе в новые районы многоэтажек могут быть преобразованы и такие «глухие» до недавнего времени уголки этой части Ленобласти как Романовка и Новосаратовка.  Отсюда проистекает и еще одна особенность локации – нехватка социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, критическая перегруженность единственного метровокзала «Девяткино» и высочайшая плотность населения в отдельных населенных пунктах на границе с Петербургом. Несмотря на перечисленные недостатки, окрестности Всеволожска остаются чрезвычайно популярными у покупателей с небольшим бюджетом, географическая близость к Петербургу вкупе с низкой ценой делает свое дело.

Хотя большая часть сделок во Всеволожском районе сосредоточены в сегменте покупки и продажи квартир, арендовать жилье здесь тоже можно. Прежде всего, в районе сдаются квартиры в недавних новостройках, которые покупались инвесторами специально для этой цели. Наибольшее число квартир сдается в Девяткино-Мурино, это как популярные «однушки» и «студии», так и крупногабаритные юниты. Почти вдвое меньше жилья сдается в Кудрово, занимающего по объемам аренды почетное второе место, замыкают тройку лидеров местного арендного рынка Янино и собственно Всеволожск примерно равным количеством предложений. Наименьшее число съемных квартир предлагается в юго-восточной части района в поселке имени Свердлова и его окрестностях. Основной тип арендной недвижимости – «однушки» и студии в недавних новостройках.  Цена их варьируется от 10 000 до 25 000 рублей в месяц, причем самые дорогие и самые дешевые варианты могут разделять лишь считанные сотни метров. Немало сдается во Всеволожском районе и крупногабаритных квартир, хотя спрос на них в этой локации и относительно невысок. Рантье этой части Ленобласти страдают от уменьшения числа арендаторов, что в перспективе может привести к ощутимому снижению цен.

Аренда комнат во Всеволожском районе – еще один довольно экзотический формат сегмент рынка областной недвижимости. Здешние «коммуналки» в основном появляются в наименее ликвидных крупногабаритных квартирах в местных новостройках. Арендодателями выступают преимущественно покупатели-инвесторы, которым не удается найти квартиросъемщика, готового арендовать жилье целиком. Это, едва ли не самый дешевый вариант, позволяющий поселиться в ближайших окрестностях Петербурга. Цены на аренду комнат стартуют от отметки 7 тысяч рублей в месяц. Основными клиентами рантье, сдающих комнаты во Всеволожском районе, выступают многочисленные рабочие местных строек. Учитывая, что кварталы многоэтажек и без того отличаются высочайшей плотностью населения, даже минимальным уровнем комфорта такое жилье похвастаться не может.

Рынок офисной недвижимости во Всеволожском районе исчезающее невелик. В основном он представлен помещениями на первых этажах новостроек в Мурино, а также в самом Всеволожске. Часто это специализированные офисные помещения, предназначенные под размещение администрации частных медицинских учреждений, розничных магазинов и других инфраструктурных объектов. Значительную часть контор «вымывают» застройщики и агентства недвижимости, желающие иметь представительства поблизости от стройплощадок. Площадь предложения разнится от 15 «квадратов» до нескольких сотен метров, есть даже варианты продажи или аренды двухэтажных офисов в отдельно стоящих зданиях. В целом и спрос и предложение весьма невелико. Качественные варианты в лучших локациях исчезающе редки, в экспозиции они не задерживаются. Зато и цены здесь весьма низкие, отдельное помещение можно снять от 8000 рублей в месяц.

Мнение редакции: Всеволожский район «заточен» на продажу квартир эконом-класса, в том числе инвесторам. Прочие сегменты рынка здесь не так развиты, либо находятся в кризисе. Цены на аренду квартир не растут из-за избытка доступных вариантов и конкуренции с более развитыми районами соседнего мегаполиса. Аренда комнат не слишком популярна в связи с исчезающе низким уровнем комфорта, хотя стоимость такого  жилья оказывается доступной даже для наименее состоятельных арендаторов. Офисный рынок, наконец, совсем невелик. Он огранчиен спросом со стороны компаний, строящих и продающих жилье во Всеволожском районе, а также фирм, работающих на локальном рынке услуг. Большая часть трудоспособных жителей и местных предпринимателей предпочитает конторы в Санкт-Петербурге, благо, местоположение позволяет ездить в город и обратно ежедневно. Как и в сегменте продажи квартир, предложение на рынке жилой аренды, а также офисов, сосредоточено в Мурино, Кудрово, в меньшей степени в Янино и самом Всеволожске.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов"

Начались продажи в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком»

Компания «СПб Реновация» открыла продажи в домах третьей очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» на Советском проспекте, участок 75 близ береговых линий Невы и Славянки. В рамках нового этапа строительства возведут пять жилых многоэтажек, квартиры в двух из них уже вышли на рынок.

Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил выработать законный способ сократить объемы строительства жилья в Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино, Всеволожске. Если рост кварталов близ Петербурга не остановить, регион просто не сможет развивать инфраструктуру в остальных локациях — весь бюджет съедят «муравейники».

«Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

«Лидер Групп» вывела на рынок проект «Аэросити» в Шушарах, новый жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 1 млн квадратных метров. Сдать первые дома предполагается в конце 2021 года, всего застройщик рассчитывает поселить здесь порядка 30 000 человек.

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» — пятой очереди проекта комплексного освоения в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это два жилых дома в «финском» стиле суммарно на 760 квартир. В том числе покупателям предложены варианты жилья с отдельным входом с улицы и собственными террасами.

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал» в Кудрово

Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию пятого лота жилого комплекса «Капитал» на проспекте Строителей, 4 в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика.

Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

Вслед за рейдами на охотников за металлом началась консервация старинных цехов-памятников завода “Красный треугольник” на Обводном канале, 134-138. Главный корпус бывшего производства резиновой обуви окружили бетонным забором, а ворота запечатали.

«ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь жилого комплекса комфорт-класса «INKERI» на Камероновской улице, 12, строения 1-4 в Пушкинском районе Петербурга – получено разрешение на ввод, сообщает пресс-служба компании. Введенным в эксплуатацию домам присвоен класс энергоэффективности «А – очень высокий».