Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов

Всеволожский район Ленинградской области традиционно воспринимается как популярная локация для покупки квартиры, однако, и другим сегментам рынка здесь есть, чем похвастаться. Об особенностях арендного и офисного рынка в локации, читайте в материале Restate.ru.

Всеволожский район – ключевая для рынка недвижимости Ленинградской области локация. В некоторых сегментах областного жилья на него приходится более 90% сделок. Сам по себе район характеризуется близостью к Петербургу, он тянется вдоль всей северо-восточной и восточной границы мегаполиса, а также обилием поселков, которые грозят «перерасти» райцентр. Прежде всего это Мурино, Янино, Кудрово, Бугры. В перспективе в новые районы многоэтажек могут быть преобразованы и такие «глухие» до недавнего времени уголки этой части Ленобласти как Романовка и Новосаратовка.  Отсюда проистекает и еще одна особенность локации – нехватка социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, критическая перегруженность единственного метровокзала «Девяткино» и высочайшая плотность населения в отдельных населенных пунктах на границе с Петербургом. Несмотря на перечисленные недостатки, окрестности Всеволожска остаются чрезвычайно популярными у покупателей с небольшим бюджетом, географическая близость к Петербургу вкупе с низкой ценой делает свое дело.

Хотя большая часть сделок во Всеволожском районе сосредоточены в сегменте покупки и продажи квартир, арендовать жилье здесь тоже можно. Прежде всего, в районе сдаются квартиры в недавних новостройках, которые покупались инвесторами специально для этой цели. Наибольшее число квартир сдается в Девяткино-Мурино, это как популярные «однушки» и «студии», так и крупногабаритные юниты. Почти вдвое меньше жилья сдается в Кудрово, занимающего по объемам аренды почетное второе место, замыкают тройку лидеров местного арендного рынка Янино и собственно Всеволожск примерно равным количеством предложений. Наименьшее число съемных квартир предлагается в юго-восточной части района в поселке имени Свердлова и его окрестностях. Основной тип арендной недвижимости – «однушки» и студии в недавних новостройках.  Цена их варьируется от 10 000 до 25 000 рублей в месяц, причем самые дорогие и самые дешевые варианты могут разделять лишь считанные сотни метров. Немало сдается во Всеволожском районе и крупногабаритных квартир, хотя спрос на них в этой локации и относительно невысок. Рантье этой части Ленобласти страдают от уменьшения числа арендаторов, что в перспективе может привести к ощутимому снижению цен.

Аренда комнат во Всеволожском районе – еще один довольно экзотический формат сегмент рынка областной недвижимости. Здешние «коммуналки» в основном появляются в наименее ликвидных крупногабаритных квартирах в местных новостройках. Арендодателями выступают преимущественно покупатели-инвесторы, которым не удается найти квартиросъемщика, готового арендовать жилье целиком. Это, едва ли не самый дешевый вариант, позволяющий поселиться в ближайших окрестностях Петербурга. Цены на аренду комнат стартуют от отметки 7 тысяч рублей в месяц. Основными клиентами рантье, сдающих комнаты во Всеволожском районе, выступают многочисленные рабочие местных строек. Учитывая, что кварталы многоэтажек и без того отличаются высочайшей плотностью населения, даже минимальным уровнем комфорта такое жилье похвастаться не может.

Рынок офисной недвижимости во Всеволожском районе исчезающее невелик. В основном он представлен помещениями на первых этажах новостроек в Мурино, а также в самом Всеволожске. Часто это специализированные офисные помещения, предназначенные под размещение администрации частных медицинских учреждений, розничных магазинов и других инфраструктурных объектов. Значительную часть контор «вымывают» застройщики и агентства недвижимости, желающие иметь представительства поблизости от стройплощадок. Площадь предложения разнится от 15 «квадратов» до нескольких сотен метров, есть даже варианты продажи или аренды двухэтажных офисов в отдельно стоящих зданиях. В целом и спрос и предложение весьма невелико. Качественные варианты в лучших локациях исчезающе редки, в экспозиции они не задерживаются. Зато и цены здесь весьма низкие, отдельное помещение можно снять от 8000 рублей в месяц.

Мнение редакции: Всеволожский район «заточен» на продажу квартир эконом-класса, в том числе инвесторам. Прочие сегменты рынка здесь не так развиты, либо находятся в кризисе. Цены на аренду квартир не растут из-за избытка доступных вариантов и конкуренции с более развитыми районами соседнего мегаполиса. Аренда комнат не слишком популярна в связи с исчезающе низким уровнем комфорта, хотя стоимость такого  жилья оказывается доступной даже для наименее состоятельных арендаторов. Офисный рынок, наконец, совсем невелик. Он огранчиен спросом со стороны компаний, строящих и продающих жилье во Всеволожском районе, а также фирм, работающих на локальном рынке услуг. Большая часть трудоспособных жителей и местных предпринимателей предпочитает конторы в Санкт-Петербурге, благо, местоположение позволяет ездить в город и обратно ежедневно. Как и в сегменте продажи квартир, предложение на рынке жилой аренды, а также офисов, сосредоточено в Мурино, Кудрово, в меньшей степени в Янино и самом Всеволожске.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Всеволожский район: безбрежный арендный рынок жилья и нехватка офисов"

Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

Обычно термин «видовые квартир» ассоциируется с недоступным для большинства премиальным жильем. Но в Петербурге и окрестностях и в массовых сегментах найдется и жилье с живописными видами из окон. Собрали пять вариантов новостроек с видом на воду, лес или старинную архитектуру, все по цене до 4,5 млн рублей.

Компания «Лидер Групп» вводит в эксплуатацию жилой дом комфорт-класса «Медалист» в Калининском районе Петербурга

Компания «Лидер Групп» вводит в эксплуатацию жилой дом комфорт-класса «Медалист» на проспекте Маршала Блюхера, 7, корпус 1 в Калининском районе Петербурга. Застройщик – компания «Рубеж», аффилированная с «Лидер Групп».

Компания «ГлавСтройКомплекс» сдает в эксплуатацию ЖК «Олимп», который Госстройнадзор Ленобласти отказался принять год назад

Компания «ГлавСтройКомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды сдает в эксплуатацию ЖК «Олимп» в микрорайоне «Южный» Всеволожска Ленинградской области, который региональный Госстройнадзор отказался принять год назад, сообщает пресс-служба областного правительства.

Группа ЛСР завершила проект ЖК комфорт-класса «София» на территории бывшего завода «Керамика»

Группа ЛСР завершила проект жилого комплекса комфорт-класса «София» на Южном шоссе во Фрунзенском районе Петербурга, на пересечении c Бухарестской улицей в эксплуатацию сданы последние корпуса 22 и 23. Ранее здесь располагался принадлежавший застройщику завод «Керамика».

21 февраля в отеле «Амбассадор» пройдет конференция «Девелопмент в Ленинградской области»

Эксперты из числа застройщиков, риэлторов, чиновников и юристов попытаются разобраться, какое влияние законодательные изменения, вступающие в силу в этом году, окажут на рынок недвижимости Ленобласти.

После очередных акций дольщиков компания «Норманн-Юг» пообещала завершить ЖК «Ижора парк» в марте текущего года

После очередных акций дольщиков компания «Норманн-Юг» (ГК Normann) пообещала завершить жилой комплекс «Ижора парк» на Садовой улице в поселке Металлострой в Колпинском районе Петербурга в марте текущего года. Об этом стало известно на специально созванном совещании в администрации района, сообщает пресс-служба Смольного.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Tarmo» - в переводе с финского «энергия», «сила», «действие»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Tarmo» - в переводе с финского «энергия», «сила», «действие». Комплекс будет построен на Студенческой улице, 24, в Приморском районе Петербурга, сообщает пресс-служба компании. Продажи квартир планируется открыть в первом квартале текущего года.

В Петербурге по итогам 2017 года вырос объем продажи жилой недвижимости – и на первичном, и на вторичном рынке

В Петербурге по итогам 2017 года вырос объем продажи жилой недвижимости: по данным Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, зарегистрировано на 9,5% больше договоров долевого участия (ДДУ), количество сделок на вторичном рынке выросло на 19%.