Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в последние годы – дело неблагодарное. Однако есть некие отправные точки, которые позволяют понять, каких тенденций можно ожидать в наступающем году. Своей точкой зрения на развитие рынка жилья в 2017 году с нами поделился директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев.

{pro_77960|right}- Некоторое время назад из-за бездействия администрации Петербурга наблюдался очевидный уход застройщиков в Ленинградскую область. Сейчас некоторые аналитики отмечают, что начался обратный процесс. Активизируется ли он в 2017 году?

- На фоне падения спроса в общем по рынку (помните, мы живет в новой экономической реальности и прочее) спрос переместился из Ленобласти в сторону города, так как конкуренция привела к улучшению продукта и снижению цены квадратного метра предложения, особенно в зоне «приКАДья», на севере города, на стыке города и области. Вот и все. Сейчас самый большой район по объему предложения – Всеволожский. Там жесткая конкуренция по цене. Застройщики идут в город не потому, что есть действия/бездействия или меньше барьеров со стороны чиновников, а потому что стали появляться земельные участки. Это редевелопмент, строительство комплексов апартаментов. А область и дальше будет застраиваться.

Не думаю, что переход застройщиков из области в город в 2017 году активизируется. Денег на рынке больше не стало, основная часть сделок происходит в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,4 млн – это студии и однокомнатные квартиры в спальных районах «приКАДья». Это тенденция сохранится.

- В какие локации готовы и будут приходить застройщики в ближайший год?

- В те локации, где есть готовая инфраструктура. Понимаю, что это крамола, но, тем не менее, - в те, на которые есть спрос и у которых замечательные перспективы. Например, поселок Новоселье в связи с приходом IKEA привлекает к себе все больше внимания. 

- Как изменится предложение в 2017 году?

- Малогабаритных квартир будет больше, что говорит о сокращении средней площади. При этом будет увеличиваться функционал квартиры: больше комнат на меньшей площади. Большей популярностью будут пользоваться квартиры с европланировкой. Появится больше проектов с улучшенным предложением. Сегмент «эконом» расслоится на два класса: совсем «эконом» и «эконом +», или «комфорт» по цене «эконом». Стоит отметить, что это уже происходит.

- По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам 2016 года объем проданного жилья больше, чем выведенного на продажу. Не последнюю роль в этом сыграла ипотека с господдержкой. Но программа завершится в конце года (хотя некоторые банки продлили ее действие на 2017-й, до удовлетворения заявок, принятых до 31 декабря). Как это может отразиться на темпах продаж на первичном рынке?

- По их же данным, ввод нового жилья замедлился. А то, что продали больше, чем вывели, - это саморегулирование рынка. В 2014-2015 годах вывели в продажу достаточно большие объемы нового жилья, которые успешно продавали в 2016-м. При этом еще есть большой объем первичной «вторички», то есть новостроек, введенных в эксплуатацию. Они также оказывают влияние, правда, на рынок вторичного жилья. Я думаю, что завершение госсубсидирования не сильно скажется на рынке. Банки, и об этом уже писали СМИ, готовы поддержать ставку. Да, она будет выше, полагаю, на 0,7-1%, может, на 1,5%, и будут ужесточены правила выдачи ипотеки.

- Очевидно, что экономическая ситуация в течение 2017 года не успеет улучшиться, даже если положительная динамика наметится. Чем можно стимулировать спрос?

- Спрос может стимулировать госсубсидия на первый взнос ипотечного займа. И снижение ставок – как на «первичке», так и на «вторичке».

- Каковы, на ваш взгляд, главные риски 2017 года для застройщиков? для покупателей жилья?

- Дальнейшее ухудшение ситуации в экономике в целом для всех нас представляет собой риск. Для застройщиков еще больше нововведений, не прописанных и не понятных рынку, – риск. Для покупателей – если банки не снизят ставки по ипотеке.

- Чего хорошего ожидаете от нового 2017 года?

- Надеемся на лучшее. Хочется верить в нормализацию отношений, смягчение общего фона, отмены санкций и прочего. Но это надежды. Мы понимаем, что сегодняшняя ситуация – надолго. В некоторых локациях, которые недооценены или, наоборот, переоценены, произойдут изменения в цене и в привлекательности с точки зрения спроса. Поэтому надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, когда не будет больше структурных сдвигов в спросе, резких взлетов и падений. Зато прогнозировать такие периоды – проще и легче. Спрос будет зависеть от стадии готовности, локации. На стоимость квадратного метра предложения будут влиять понятные всем и принимаемыеф акторы: стадия строительства, конструктив, качество, удобство расположения, наличие комфортной среды проживания и проч.

Страница компании Новоселье

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»"

За год в Петербурге и ближних районах Ленобласти продано 5 млн кв. м строящегося жилья

По итогам 2018 года на территории Петербурга и ближних районов Ленобласти продано 5 млн кв. м жилья в строящихся домах, подсчитали аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость». Это на 20% больше, чем в 2017 году.

Ленобласть на 300 млн рублей купит квартир в ЖК «Силы природы»

На первом заседании Штаба по достройке проблемного жилого комплекса «Силы Природы» объявлено о предстоящем выкупе части непроданных квартир. ЛеноблАИЖК, как представитель Ленобласти, приобретет их по договорам долевого участия в обмен на контроль за работами на стройплощадке, сообщает застройщик, компания О2 Development.

ФСК «Лидер» выводит на рынок UP-квартал «Пушкинский»

Финансово-строительная корпорация «Лидер» выводит на рынок жилой комплекс комфорт-класса - UP-квартал «Пушкинский» на участке 93 в Гуммолосарах, на Саперной улице в Пушкинском районе Петербурга. Ранее участки, где идет строительство, были частью проекта «Inkeri» компании ЮИТ.

«Главстрой-СПб» получила разрешение начать высотную застройку Юнтолово

Компания «Главстрой-СПб» получила разрешение на строительство шестой очереди «Юнтолово» в 3-й Конной Лахте, участок 6 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте) в Приморском районе Петербурга. Малоэтажный комплекс наращивает высоту до 75 метров.

По итогам года в Ленобласти введено 2,6 млн кв. м жилья, треть – ИЖС

За 2018 год в Ленинградской области введено в эксплуатацию 2,643 млн кв. м жилья. При этом растет объем объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщает пресс-служба регионального правительства.

Новые масштабные проекты Петербурга признали безопасными

В последние годы в Петербурге было реализовано сразу несколько крупных строительных проектов. В прошлом году был введен в эксплуатацию небоскреб «Лахта-центр». Уже этой осенью здание будет открыто. Стройка изначально породила множество страхов. Многие говорили о пагубном влиянии «Лахта-центра» на экологическую обстановку. Однако все опасения развеялись еще на этапе проектирования.

«ФАКТ. Коттеджные поселки» расширяет проект «ПриЛЕСный 2»

Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» приобрела участок площадью 2,79 га рядом с коттеджным поселком «ПриЛЕСный 2», сообщает пресс-служба девелопера. Флагманский проект компании – коттеджные поселки «ПриЛЕСный» и «ПриЛЕСный 2» во Всеволожском районе Ленобласти, таким образом, получили продолжение.