Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в последние годы – дело неблагодарное. Однако есть некие отправные точки, которые позволяют понять, каких тенденций можно ожидать в наступающем году. Своей точкой зрения на развитие рынка жилья в 2017 году с нами поделился директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев.

{pro_77960|right}- Некоторое время назад из-за бездействия администрации Петербурга наблюдался очевидный уход застройщиков в Ленинградскую область. Сейчас некоторые аналитики отмечают, что начался обратный процесс. Активизируется ли он в 2017 году?

- На фоне падения спроса в общем по рынку (помните, мы живет в новой экономической реальности и прочее) спрос переместился из Ленобласти в сторону города, так как конкуренция привела к улучшению продукта и снижению цены квадратного метра предложения, особенно в зоне «приКАДья», на севере города, на стыке города и области. Вот и все. Сейчас самый большой район по объему предложения – Всеволожский. Там жесткая конкуренция по цене. Застройщики идут в город не потому, что есть действия/бездействия или меньше барьеров со стороны чиновников, а потому что стали появляться земельные участки. Это редевелопмент, строительство комплексов апартаментов. А область и дальше будет застраиваться.

Не думаю, что переход застройщиков из области в город в 2017 году активизируется. Денег на рынке больше не стало, основная часть сделок происходит в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,4 млн – это студии и однокомнатные квартиры в спальных районах «приКАДья». Это тенденция сохранится.

- В какие локации готовы и будут приходить застройщики в ближайший год?

- В те локации, где есть готовая инфраструктура. Понимаю, что это крамола, но, тем не менее, - в те, на которые есть спрос и у которых замечательные перспективы. Например, поселок Новоселье в связи с приходом IKEA привлекает к себе все больше внимания. 

- Как изменится предложение в 2017 году?

- Малогабаритных квартир будет больше, что говорит о сокращении средней площади. При этом будет увеличиваться функционал квартиры: больше комнат на меньшей площади. Большей популярностью будут пользоваться квартиры с европланировкой. Появится больше проектов с улучшенным предложением. Сегмент «эконом» расслоится на два класса: совсем «эконом» и «эконом +», или «комфорт» по цене «эконом». Стоит отметить, что это уже происходит.

- По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам 2016 года объем проданного жилья больше, чем выведенного на продажу. Не последнюю роль в этом сыграла ипотека с господдержкой. Но программа завершится в конце года (хотя некоторые банки продлили ее действие на 2017-й, до удовлетворения заявок, принятых до 31 декабря). Как это может отразиться на темпах продаж на первичном рынке?

- По их же данным, ввод нового жилья замедлился. А то, что продали больше, чем вывели, - это саморегулирование рынка. В 2014-2015 годах вывели в продажу достаточно большие объемы нового жилья, которые успешно продавали в 2016-м. При этом еще есть большой объем первичной «вторички», то есть новостроек, введенных в эксплуатацию. Они также оказывают влияние, правда, на рынок вторичного жилья. Я думаю, что завершение госсубсидирования не сильно скажется на рынке. Банки, и об этом уже писали СМИ, готовы поддержать ставку. Да, она будет выше, полагаю, на 0,7-1%, может, на 1,5%, и будут ужесточены правила выдачи ипотеки.

- Очевидно, что экономическая ситуация в течение 2017 года не успеет улучшиться, даже если положительная динамика наметится. Чем можно стимулировать спрос?

- Спрос может стимулировать госсубсидия на первый взнос ипотечного займа. И снижение ставок – как на «первичке», так и на «вторичке».

- Каковы, на ваш взгляд, главные риски 2017 года для застройщиков? для покупателей жилья?

- Дальнейшее ухудшение ситуации в экономике в целом для всех нас представляет собой риск. Для застройщиков еще больше нововведений, не прописанных и не понятных рынку, – риск. Для покупателей – если банки не снизят ставки по ипотеке.

- Чего хорошего ожидаете от нового 2017 года?

- Надеемся на лучшее. Хочется верить в нормализацию отношений, смягчение общего фона, отмены санкций и прочего. Но это надежды. Мы понимаем, что сегодняшняя ситуация – надолго. В некоторых локациях, которые недооценены или, наоборот, переоценены, произойдут изменения в цене и в привлекательности с точки зрения спроса. Поэтому надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, когда не будет больше структурных сдвигов в спросе, резких взлетов и падений. Зато прогнозировать такие периоды – проще и легче. Спрос будет зависеть от стадии готовности, локации. На стоимость квадратного метра предложения будут влиять понятные всем и принимаемыеф акторы: стадия строительства, конструктив, качество, удобство расположения, наличие комфортной среды проживания и проч.

Страница компании Новоселье

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»"

Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

Группа ЦДС открыла продажи в новом жилом комплексе “Елизаровский” на месте Энергомеханического завода на улице Невзоровой в Невском районе. Начнут проект со строительства двадцатиэтажки на 931 квартиру.

Компания «Дом» Георгия Ведерникова построит ЖК на Петроградке

Компания «Дом», подконтрольная бывшему топ-менеджеру Группы ЛСР Георгию Ведерникову, построит жилой комплекс бизнес-класса на улице Красного курсанта, 25, литера М в Петроградском районе Петербурга. Служба Госстройнадзора выдала разрешение на строительство.

«Пулково-Цветы» осваивает часть несостоявшегося «Города цветов»

Компания «Пулково-Цветы», аффилированная с СК «Элис», получила разрешение на строительство нескольких жилых домов и детского сада на Пулковском шоссе, участок 35 в Пушкинском районе Петербурга. Участок находится у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе, где планировалось построить «Город цветов».

УСП приступает к застройке участков проблемной ГК «Город»

Компания «Управление строительными проектами», учрежденная Сергеем Соколовым и Михаилом Маковым, бывшими совладельцами холдинговой компании «Эра», получила разрешение на строительство жилого комплекса на Глухарской улице, участок 34 в Приморском районе Петербурга.

«Лидер Групп» готовит к вводу первую очередь ЖК «Три кита»

Компания «Лидер Групп» с третьей попытки получает разрешение на ввод первой очереди жилого комплекса «Три кита», который строится на Петровском бульваре в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области, на бывших землях совхоза «Ручьи».

Продажи в ЖК «All Inclusive» холдинга «Аквилон Инвест» стартуют 15 июня

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» объявил о старте продаж жилого комплекса «All Inclusive» на Школьной улице в Шушарах в Пушкинском районе Петербурга. Продажи откроются 15 июня. Стратегический партнер проекта – компания «Петербургская недвижимость».

Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

Причал в устье Ждановки на северо-западной оконечности Петроградской стороны соединят маршрутом водного транспорта с соседним Крестовским островом, организацией маршрута займется строительная компания «Леонтьевский мыс». Переправиться через Малую Невку можно будет за 3-5 минут и 50-100 рублей.