Гатчинский район: консервативная «первичка», офисы для местных и сверхдешевые комнаты

Гатчинский район известен, прежде всего, как дачная местность, но тем интереснее узнать, что же происходит там в сегменте новостроек, арендных квартир и даже офисов. Именно этим необычным для данной части Ленобласти типам недвижимости посвящен новый территориальный обзор Restate.ru.

Гатчина считается неформальной столицей Ленинградской области. Действительно, наряду с Выборгом это крупнейший в регионе город способный быть не только придатком соседнего мегаполиса, но и самостоятельным центром притяжения. В Гатчине великолепно развит общественный транспорт, налажена связь между соседними районами, городом и Петербургом, имеется необходимая коммерческая инфраструктура, «социалка». Кроме туризма здесь развита промышленность, строительный сектор, сельское хозяйство, работа есть на железной дороге и в секторе обслуживания. Одним словом, сводить Гатчинский район лишь к одному из петербургских пригородов или даже к популярной дачной местности. Тем более, что кроме райцентра в нем есть и двадцатитысячный город Коммунар с целлюлозными фабриками, и агропромышленные кластеры, и другие крупные поселения. В таких условиях сектор недвижимости тоже вынужден быть довольно разнообразным. Он далеко не исчерпывается земельными участками и домами в коттеджных поселках.

Город КоммунарНовостройки Гатчинского района распределены по нескольким локациям. Основная это, естественно, сам райцентр. Там можно обнаружить около полутора десятков жилых комплексов разных классов. «Премиальный» сегмент представлен малоэтажными клубными особняками в прямой видимости от старинных дворцов и парков. Более массовый сегмент рассеян по окрестным улицам, а гатчинский «эконом» находится ближе к деревне Малые Колпаны. Минимальная цена «однушки» в Гатчине соответствует недорогой квартире-студии в Девяткино, Кудрово или на дальних окраинах Петербурга. Ценник на крупногабаритные квартиры еще более гуманный, «трешку» в уже сформировавшемся районе можно приобрести по цене около 3,5 млн рублей. Еще одна популярная локация – город Коммунар. В этом промышленном поселении реализуются сразу несколько проектов комплексного освоения территории в классе «дискаунтер». Минимальная стоимость жилья здесь составляет около миллиона рублей. Правда, рассчитано жилье здесь в основном на тех, кто каждый день день будет ездить в Петербург. К тому же это «радикальный эконом» в зоне с серьезными экологическими проблемами. Кроме Гатчины и Коммунара новостройки имеются в Тайцах, Малом Верево, Кобринском, Пудости. В последнее время в Гатчинском районе появляются довольно экзотические форматы новостроек, например, комплексы с курортной инфраструктурой, а также новостройки, совмещенные с агропромышленным кластером и фруктовыми садами. Среди местных девелоперов и самый экзотический застройщик региона – «Гатчинский комбикормовый завод».

Центр ГатчиныКвартиру в этой части Ленинградской области можно арендовать собственно в Гатчине, в крупном промышленном городе Коммунар, в Рождествено, в Пудости, попадаются варианты и в еще более экзотических локациях. В основном сдаются юниты в зданиях советской постройки, но есть и варианты арендного жилья в недавних новостройках региона. Самые высокие цены на квартиры в районе в самой Гатчине. Здешние варианты арендных квартир оцениваются в сумму от 17 тысяч рублей за «однушку». Имеются варианты от самых небольших жилищ до просторных четырехкомнатных апартаментов. В Коммунаре минимальная цена будет еще на несколько тысяч ниже, а в прочих поселках и деревнях она сопоставима с ценой аренды недорогой комнаты в Петербурге. Кроме местоположения стоимость аренды квартир в Гатчинском районе зависит еще и от сезонных факторов. Летом, когда эту часть области наводняют туристы и дачники, расценки могут подниматься.

Аренда комнат в Гатчинском районе относится к экзотическим сегментам рынка недвижимости. В этом городе совсем не высокие цены на арендные квартиры, а потому «коммунальный» формат проживания экономически не слишком оправдан. В основном сдаются части квартир на окраинах Гатчины и Коммунара, реже попадаются комнаты с хорошим местоположением, например в исторических домах на центральном проспекте 25-го Октября. Цены на комнаты в Гатчинском районе по меркам соседнего мегаполиса «символические» от 6000 рублей в месяц. Варианты комнат в крупных и сверхкрупных квартирах (от 6 и более комнат) в отличие от Петербурга здесь не попадаются. Зато много комнат в «двушках» и «трешках».

Продажа офисов в Гатчине не слишком развита. В основном реализовываются помещения в первых этажах новостроек и советских жилых домов. Часто площади, первоначально предназначенные под офисы, превращаются в магазины и предприятия обслуживания. Отдельно стоящие офисные здания практически не появляются в продаже, хотя и такая недвижимость в городе есть. Минимальная цена офисов в продаже в Гатчине около 4 млн рублей, максимальная ограничена лишь глубиной кармана покупателя. Периодически в инвестиционных целях в продаже появляются старинные постройки в самом центре города, которые приспосабливаются под конторы. Стоимость таких эксклюзивных вариантов нужно рассчитывать индивидуально. Средняя площадь офиса в Гатчинском районе на продажу около 200 «квадратов». Имеются в районе варианты контор не только в Гатчине, но и в Коммунаре, Вырице, Выре и других населенных пунктах. В основном такое предложение рассчитано на локальных предпринимателей и их местных клиентов. Рынок аренды офисов развит лучше, здесь минимальная площадь юнита стартует с отметки около 20 «квадратов», а цена от 15 000 рублей в месяц. Даже самые дорогие офисы в Гатчине и окрестностях не соответствуют петербургским представлениям о классе «А», претендуя лишь на «В+», «В» и «С».

Мнение редакции: Хотя Гатчинский район и один из самых активно-развивающихся в Ленинградской области, его рынок недвижимости довольно консервативен. В 2010-х упор здесь делался по-прежнему на коттеджные поселки и типовые новостройки. Ценники тоже остаются типично областными, в среднем более низкими, чем в Петербурге. В районе наблюдается дефицит качественного и оригинального предложения, до сих пор покупателям приходится балансировать между массовым недорогим жилье и эксклюзивными вариантам по завышенной стоимости. Арендный рынок неплохо сбалансирован и рассчитан в основном на арендаторов, которые и работаю на территории района. При этом комнаты остаются «маргинальным» сегментом, доминируют квартиры. Наконец, офисы здесь не могут в большинстве своем похвастаться эксклюзивным качеством и современными планировками. Доминируют устаревшие площади класса «В» и ниже, в основном в первых этажах жилых зданий. Застройщики коммерческой недвижимости не спешат в Гатчинский район, сомневаясь в перспективах развития территорий вне мегаполиса.

Страница компании Правительство Ленинградской области

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Гатчинский район: консервативная «первичка», офисы для местных и сверхдешевые комнаты"

Начались продажи в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком»

Компания «СПб Реновация» открыла продажи в домах третьей очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» на Советском проспекте, участок 75 близ береговых линий Невы и Славянки. В рамках нового этапа строительства возведут пять жилых многоэтажек, квартиры в двух из них уже вышли на рынок.

Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил выработать законный способ сократить объемы строительства жилья в Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино, Всеволожске. Если рост кварталов близ Петербурга не остановить, регион просто не сможет развивать инфраструктуру в остальных локациях — весь бюджет съедят «муравейники».

«Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

«Лидер Групп» вывела на рынок проект «Аэросити» в Шушарах, новый жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 1 млн квадратных метров. Сдать первые дома предполагается в конце 2021 года, всего застройщик рассчитывает поселить здесь порядка 30 000 человек.

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» — пятой очереди проекта комплексного освоения в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это два жилых дома в «финском» стиле суммарно на 760 квартир. В том числе покупателям предложены варианты жилья с отдельным входом с улицы и собственными террасами.

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал» в Кудрово

Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию пятого лота жилого комплекса «Капитал» на проспекте Строителей, 4 в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика.

Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

Вслед за рейдами на охотников за металлом началась консервация старинных цехов-памятников завода “Красный треугольник” на Обводном канале, 134-138. Главный корпус бывшего производства резиновой обуви окружили бетонным забором, а ворота запечатали.

«ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь жилого комплекса комфорт-класса «INKERI» на Камероновской улице, 12, строения 1-4 в Пушкинском районе Петербурга – получено разрешение на ввод, сообщает пресс-служба компании. Введенным в эксплуатацию домам присвоен класс энергоэффективности «А – очень высокий».