Гатчинский район: консервативная «первичка», офисы для местных и сверхдешевые комнаты

Гатчина считается неформальной столицей Ленинградской области. Действительно, наряду с Выборгом это крупнейший в регионе город способный быть не только придатком соседнего мегаполиса, но и самостоятельным центром притяжения. В Гатчине великолепно развит общественный транспорт, налажена связь между соседними районами, городом и Петербургом, имеется необходимая коммерческая инфраструктура, «социалка». Кроме туризма здесь развита промышленность, строительный сектор, сельское хозяйство, работа есть на железной дороге и в секторе обслуживания. Одним словом, сводить Гатчинский район лишь к одному из петербургских пригородов или даже к популярной дачной местности. Тем более, что кроме райцентра в нем есть и двадцатитысячный город Коммунар с целлюлозными фабриками, и агропромышленные кластеры, и другие крупные поселения. В таких условиях сектор недвижимости тоже вынужден быть довольно разнообразным. Он далеко не исчерпывается земельными участками и домами в коттеджных поселках.

Новостройки Гатчинского района распределены по нескольким локациям. Основная это, естественно, сам райцентр. Там можно обнаружить около полутора десятков жилых комплексов разных классов. «Премиальный» сегмент представлен малоэтажными клубными особняками в прямой видимости от старинных дворцов и парков. Более массовый сегмент рассеян по окрестным улицам, а гатчинский «эконом» находится ближе к деревне Малые Колпаны. Минимальная цена «однушки» в Гатчине соответствует недорогой квартире-студии в Девяткино, Кудрово или на дальних окраинах Петербурга. Ценник на крупногабаритные квартиры еще более гуманный, «трешку» в уже сформировавшемся районе можно приобрести по цене около 3,5 млн рублей. Еще одна популярная локация – город Коммунар. В этом промышленном поселении реализуются сразу несколько проектов комплексного освоения территории в классе «дискаунтер». Минимальная стоимость жилья здесь составляет около миллиона рублей. Правда, рассчитано жилье здесь в основном на тех, кто каждый день день будет ездить в Петербург. К тому же это «радикальный эконом» в зоне с серьезными экологическими проблемами. Кроме Гатчины и Коммунара новостройки имеются в Тайцах, Малом Верево, Кобринском, Пудости. В последнее время в Гатчинском районе появляются довольно экзотические форматы новостроек, например, комплексы с курортной инфраструктурой, а также новостройки, совмещенные с агропромышленным кластером и фруктовыми садами. Среди местных девелоперов и самый экзотический застройщик региона – «Гатчинский комбикормовый завод».

Квартиру в этой части Ленинградской области можно арендовать собственно в Гатчине, в крупном промышленном городе Коммунар, в Рождествено, в Пудости, попадаются варианты и в еще более экзотических локациях. В основном сдаются юниты в зданиях советской постройки, но есть и варианты арендного жилья в недавних новостройках региона. Самые высокие цены на квартиры в районе в самой Гатчине. Здешние варианты арендных квартир оцениваются в сумму от 17 тысяч рублей за «однушку». Имеются варианты от самых небольших жилищ до просторных четырехкомнатных апартаментов. В Коммунаре минимальная цена будет еще на несколько тысяч ниже, а в прочих поселках и деревнях она сопоставима с ценой аренды недорогой комнаты в Петербурге. Кроме местоположения стоимость аренды квартир в Гатчинском районе зависит еще и от сезонных факторов. Летом, когда эту часть области наводняют туристы и дачники, расценки могут подниматься.

Аренда комнат в Гатчинском районе относится к экзотическим сегментам рынка недвижимости. В этом городе совсем не высокие цены на арендные квартиры, а потому «коммунальный» формат проживания экономически не слишком оправдан. В основном сдаются части квартир на окраинах Гатчины и Коммунара, реже попадаются комнаты с хорошим местоположением, например в исторических домах на центральном проспекте 25-го Октября. Цены на комнаты в Гатчинском районе по меркам соседнего мегаполиса «символические» от 6000 рублей в месяц. Варианты комнат в крупных и сверхкрупных квартирах (от 6 и более комнат) в отличие от Петербурга здесь не попадаются. Зато много комнат в «двушках» и «трешках».

Продажа офисов в Гатчине не слишком развита. В основном реализовываются помещения в первых этажах новостроек и советских жилых домов. Часто площади, первоначально предназначенные под офисы, превращаются в магазины и предприятия обслуживания. Отдельно стоящие офисные здания практически не появляются в продаже, хотя и такая недвижимость в городе есть. Минимальная цена офисов в продаже в Гатчине около 4 млн рублей, максимальная ограничена лишь глубиной кармана покупателя. Периодически в инвестиционных целях в продаже появляются старинные постройки в самом центре города, которые приспосабливаются под конторы. Стоимость таких эксклюзивных вариантов нужно рассчитывать индивидуально. Средняя площадь офиса в Гатчинском районе на продажу около 200 «квадратов». Имеются в районе варианты контор не только в Гатчине, но и в Коммунаре, Вырице, Выре и других населенных пунктах. В основном такое предложение рассчитано на локальных предпринимателей и их местных клиентов. Рынок аренды офисов развит лучше, здесь минимальная площадь юнита стартует с отметки около 20 «квадратов», а цена от 15 000 рублей в месяц. Даже самые дорогие офисы в Гатчине и окрестностях не соответствуют петербургским представлениям о классе «А», претендуя лишь на «В+», «В» и «С».

Мнение редакции: Хотя Гатчинский район и один из самых активно-развивающихся в Ленинградской области, его рынок недвижимости довольно консервативен. В 2010-х упор здесь делался по-прежнему на коттеджные поселки и типовые новостройки. Ценники тоже остаются типично областными, в среднем более низкими, чем в Петербурге. В районе наблюдается дефицит качественного и оригинального предложения, до сих пор покупателям приходится балансировать между массовым недорогим жилье и эксклюзивными вариантам по завышенной стоимости. Арендный рынок неплохо сбалансирован и рассчитан в основном на арендаторов, которые и работаю на территории района. При этом комнаты остаются «маргинальным» сегментом, доминируют квартиры. Наконец, офисы здесь не могут в большинстве своем похвастаться эксклюзивным качеством и современными планировками. Доминируют устаревшие площади класса «В» и ниже, в основном в первых этажах жилых зданий. Застройщики коммерческой недвижимости не спешат в Гатчинский район, сомневаясь в перспективах развития территорий вне мегаполиса.