Гатчинский район: консервативная «первичка», офисы для местных и сверхдешевые комнаты

Гатчинский район известен, прежде всего, как дачная местность, но тем интереснее узнать, что же происходит там в сегменте новостроек, арендных квартир и даже офисов. Именно этим необычным для данной части Ленобласти типам недвижимости посвящен новый территориальный обзор Restate.ru.

Гатчина считается неформальной столицей Ленинградской области. Действительно, наряду с Выборгом это крупнейший в регионе город способный быть не только придатком соседнего мегаполиса, но и самостоятельным центром притяжения. В Гатчине великолепно развит общественный транспорт, налажена связь между соседними районами, городом и Петербургом, имеется необходимая коммерческая инфраструктура, «социалка». Кроме туризма здесь развита промышленность, строительный сектор, сельское хозяйство, работа есть на железной дороге и в секторе обслуживания. Одним словом, сводить Гатчинский район лишь к одному из петербургских пригородов или даже к популярной дачной местности. Тем более, что кроме райцентра в нем есть и двадцатитысячный город Коммунар с целлюлозными фабриками, и агропромышленные кластеры, и другие крупные поселения. В таких условиях сектор недвижимости тоже вынужден быть довольно разнообразным. Он далеко не исчерпывается земельными участками и домами в коттеджных поселках.

Город КоммунарНовостройки Гатчинского района распределены по нескольким локациям. Основная это, естественно, сам райцентр. Там можно обнаружить около полутора десятков жилых комплексов разных классов. «Премиальный» сегмент представлен малоэтажными клубными особняками в прямой видимости от старинных дворцов и парков. Более массовый сегмент рассеян по окрестным улицам, а гатчинский «эконом» находится ближе к деревне Малые Колпаны. Минимальная цена «однушки» в Гатчине соответствует недорогой квартире-студии в Девяткино, Кудрово или на дальних окраинах Петербурга. Ценник на крупногабаритные квартиры еще более гуманный, «трешку» в уже сформировавшемся районе можно приобрести по цене около 3,5 млн рублей. Еще одна популярная локация – город Коммунар. В этом промышленном поселении реализуются сразу несколько проектов комплексного освоения территории в классе «дискаунтер». Минимальная стоимость жилья здесь составляет около миллиона рублей. Правда, рассчитано жилье здесь в основном на тех, кто каждый день день будет ездить в Петербург. К тому же это «радикальный эконом» в зоне с серьезными экологическими проблемами. Кроме Гатчины и Коммунара новостройки имеются в Тайцах, Малом Верево, Кобринском, Пудости. В последнее время в Гатчинском районе появляются довольно экзотические форматы новостроек, например, комплексы с курортной инфраструктурой, а также новостройки, совмещенные с агропромышленным кластером и фруктовыми садами. Среди местных девелоперов и самый экзотический застройщик региона – «Гатчинский комбикормовый завод».

Центр ГатчиныКвартиру в этой части Ленинградской области можно арендовать собственно в Гатчине, в крупном промышленном городе Коммунар, в Рождествено, в Пудости, попадаются варианты и в еще более экзотических локациях. В основном сдаются юниты в зданиях советской постройки, но есть и варианты арендного жилья в недавних новостройках региона. Самые высокие цены на квартиры в районе в самой Гатчине. Здешние варианты арендных квартир оцениваются в сумму от 17 тысяч рублей за «однушку». Имеются варианты от самых небольших жилищ до просторных четырехкомнатных апартаментов. В Коммунаре минимальная цена будет еще на несколько тысяч ниже, а в прочих поселках и деревнях она сопоставима с ценой аренды недорогой комнаты в Петербурге. Кроме местоположения стоимость аренды квартир в Гатчинском районе зависит еще и от сезонных факторов. Летом, когда эту часть области наводняют туристы и дачники, расценки могут подниматься.

Аренда комнат в Гатчинском районе относится к экзотическим сегментам рынка недвижимости. В этом городе совсем не высокие цены на арендные квартиры, а потому «коммунальный» формат проживания экономически не слишком оправдан. В основном сдаются части квартир на окраинах Гатчины и Коммунара, реже попадаются комнаты с хорошим местоположением, например в исторических домах на центральном проспекте 25-го Октября. Цены на комнаты в Гатчинском районе по меркам соседнего мегаполиса «символические» от 6000 рублей в месяц. Варианты комнат в крупных и сверхкрупных квартирах (от 6 и более комнат) в отличие от Петербурга здесь не попадаются. Зато много комнат в «двушках» и «трешках».

Продажа офисов в Гатчине не слишком развита. В основном реализовываются помещения в первых этажах новостроек и советских жилых домов. Часто площади, первоначально предназначенные под офисы, превращаются в магазины и предприятия обслуживания. Отдельно стоящие офисные здания практически не появляются в продаже, хотя и такая недвижимость в городе есть. Минимальная цена офисов в продаже в Гатчине около 4 млн рублей, максимальная ограничена лишь глубиной кармана покупателя. Периодически в инвестиционных целях в продаже появляются старинные постройки в самом центре города, которые приспосабливаются под конторы. Стоимость таких эксклюзивных вариантов нужно рассчитывать индивидуально. Средняя площадь офиса в Гатчинском районе на продажу около 200 «квадратов». Имеются в районе варианты контор не только в Гатчине, но и в Коммунаре, Вырице, Выре и других населенных пунктах. В основном такое предложение рассчитано на локальных предпринимателей и их местных клиентов. Рынок аренды офисов развит лучше, здесь минимальная площадь юнита стартует с отметки около 20 «квадратов», а цена от 15 000 рублей в месяц. Даже самые дорогие офисы в Гатчине и окрестностях не соответствуют петербургским представлениям о классе «А», претендуя лишь на «В+», «В» и «С».

Мнение редакции: Хотя Гатчинский район и один из самых активно-развивающихся в Ленинградской области, его рынок недвижимости довольно консервативен. В 2010-х упор здесь делался по-прежнему на коттеджные поселки и типовые новостройки. Ценники тоже остаются типично областными, в среднем более низкими, чем в Петербурге. В районе наблюдается дефицит качественного и оригинального предложения, до сих пор покупателям приходится балансировать между массовым недорогим жилье и эксклюзивными вариантам по завышенной стоимости. Арендный рынок неплохо сбалансирован и рассчитан в основном на арендаторов, которые и работаю на территории района. При этом комнаты остаются «маргинальным» сегментом, доминируют квартиры. Наконец, офисы здесь не могут в большинстве своем похвастаться эксклюзивным качеством и современными планировками. Доминируют устаревшие площади класса «В» и ниже, в основном в первых этажах жилых зданий. Застройщики коммерческой недвижимости не спешат в Гатчинский район, сомневаясь в перспективах развития территорий вне мегаполиса.

Страница компании Правительство Ленинградской области

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Гатчинский район: консервативная «первичка», офисы для местных и сверхдешевые комнаты"

Компания AAG представила проект ЖК месте приюта на Чёрной речке, 1

Компания AAG и бюро «А-Аркитектс» архитектора Степана Липгарта презентовали обновлённый проект жилого комплекса на набережной Чёрной речки, 1. Новостройку возведут на месте бывшего сада воспитательного дома, само историческое здание окажется в плотном окружении многоквартирных корпусов.

В Купчино достроили проблемный ЖК Twin House

Введен в эксплуатацию долгострой на Будапештской, 2 – ЖК Twin House. Строительство комплекса начала компания «Чесма-Инвест» в далеком 2001 году в рамках проекта «Дома высоких технологий» , но вскоре разорилась. Достраивала проблемный объект московская Glorax Development

В Петербурге пройдет конференция «Маркетинг в недвижимости»

23 мая 2019 в Санкт-Петербурге состоится VI ежегодная практическая конференция «Маркетинг в недвижимости», в рамках которой участники встречи узнают все о продвижении жилых и коммерческих строительных проектов за несколько часов от топовых представителей отрасли. Генеральный партнер - РА «Сетевые коммуникации», партнер сессии - MANGO Office, официальная площадка – OXTA LAB.

В Мурино достроили ЖК «Алфавит»

Девелопер «Петрострой» ввел в эксплуатацию последние три секции ЖК «Алфавит», которые обещал сдать ещё во втором квартале 2018 года. Комплекс расположен на Воронцовском бульваре, 17 в Мурино.

Потомок Доменико Трезини вошел в жюри конкурса «Золотой Трезини»

Организаторы архитектурного конкурса «Золотой Трезини» пригласили войти в состав жюри швейцарского финансиста Лоренцо Трезини. Прямой потомок архитектора Доменико Трезини поможет выбрать лучшие проекты среди участников — они пополнят собрание Государственного музея истории Санкт-Петербурга.