Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Решить квартирный вопрос в в Петербурге и Ленинградской области в 2016 году было проще, чем в 2015За прошедшие 12 месяцев новое жилье в обоих регионах подорожало на значение ниже уровня инфляции, а «вторичка» даже подешевела. Подводим ценовые итоги года на основании собственных данных Restate.ru.

Новостройки: рост ниже инфляции
 
В 2016 году цены на жилье в Петербурге колебались весьма существенно. Связано это было с целой чередой факторов: законодательными изменениями, изменениями цен на  строительные материалы, курсами валют и  другими событиями. В самом конце 2015 года средний квадратный метр нового жилья в городе стоил 93,3 тысячи рублей. Спустя двенадцать месяцев цены выросли на 3,7%. Новое среднее значение, по данным портала Restate.ru за декабрь 2016, составило 96,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, цены выросли на значение меньше годового уровня инфляции (5,76%). Фактически, даже в рублях новое жилье в городе сегодня стоит дешевле, чем еще год назад.

Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Динамика изменения цен на невижимость в Санкт-Петерубрге в 2015-2016 годах 

Впрочем, финальный неутешительный для продавцов результат отчасти связан с многочисленными новогодними скидками и акциями, «уронившими» среднюю цену в декабре. Еще в конце осени казалось, что стоимость новостроек напротив на взлете – тогда она добралась до наивысшего за год значения в  99,3 тысячи рублей. На фоне громогласных заявлений застройщиков о росте спроса во второй половине года, а также выполнении и перевыполнении планов продаж, ничто, казалось, не намекало на грядущее резкое снижение стоимости жилья сразу на 2,4 тысячи рублей за метр. По всей видимости,  застройщики решили, что снижение цен поможет им в декабре выполнить еще и часть планов продаж на январь и февраль, традиционно «мертвые» месяцы. В первом квартале 2017 жилье с большой вероятностью будет стоить столько же сколько сейчас с небольшой динамикой к удорожанию.

Вторая причина резкого падения цен именно в декабре – выход на рынок значительного числа новых объектов с невысокими стартовыми ценами. Строительные компании спешат получить разрешения и начать реализацию квартир до 1 января 2017 года, когда в силу вступят скандальные поправки к 214 ФЗ, серьезно осложняющие жизнь девелоперов.

В Ленинградской области обнаруживаются аналогичные тенденции с поправкой на масштаб. Как и в Петербурге, дороже всего недвижимость стоила в ноябре, тогда метр нового жилья оценивался в 66,2 тысячи рублей,  как и в соседнем мегаполисе в декабре рост цен сменился спадом. По итогам года метр нового жилья за пределами КАД оценивается на 2,9% дороже, чем в конце прошлого года. При этом ценовая политика областных застройщиков была стабильнее, чем у их городских коллег, за исключением декабрьского снижения, существенных колебаний средняя цена нового жилья не претерпела.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,7 тысяч рублей, рост на 3,7% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 65,3 тысячи рублей, рост на 2,9% за 12 месяцев


Вторичный рынок: неуверенный спад

На вторичном рынке за год не произошло значительных изменений. «Падал» он только в сравнении с «первичкой» – еще год назад жилье от хозяев в Петербурге стоило дороже первички, но уже к марту ситуация переменилась. На фоне увеличения предложения в новостройках, а также трудностей с получением ипотеки на «вторичку» привлекательность этого сегмента рынка стала снижаться. Усугубляли ситуацию и «токсичные» инвестиционные квартиры – жилье низкого качества в недавно выстроенных домах, которое после ввода в эксплуатацию хозяева пытаются с выгодой перепродать. Конкуренция между такими продавцами-инвесторами в некоторых локациях привела к ценовому демпингу.

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области в 2015-2016 годах 

В течение года рынок ощутимо лихорадило, например, продавать жилье было выгоднее всего в ноябре – по 96,7 тысяч за «квадрат», а покупать в апреле – по 94,9.По итогам года цены на вторичку все-таки снизились, правда, величина  этого снижения  символическая – 0,2% или чуть больше, чем 200 рублей на средний квадратный метр.

В Ленинградской области ситуация повторяет городскую лишь отчасти. Там значимых изменений не произошло не только в сравнении с ценовыми значениями декабря 2015, но и при сопоставлении с пиковыми показателям. В течение  последних 12 месяцев стоимость квадратного метра колебалась очень умеренно, и к концу года снизилась лишь на 0,7%.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,4 тысячм рублей, падение на 0,2% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 59,7 тысяч рублей, падение на 0,7%

Больше информации о ценах на жилье в Петербурге, Лнинградской области, Москве и Подмосковье вы можете найти в разделе индексов Restate.ru.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене"

Компания «Теорема» завершила ЖК «Пять звезд»

Компания «Теорема» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Пять звезд» на улице Жукова, 1 и 3 в Калининском районе. На этом проект нового квартала у Полюстровских прудов завершен.

Элитный рынок Петербурга: средний бюджет сделки растет

За первую половину 2018 года на петербургском рынке строящейся элитной недвижимости средний бюджет сделки увеличился на 5%. При этом средняя цена квадратного метра не претерпела изменений, отмечают аналитики Knight Frank.

«Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду

«Дом у Каретного» на Днепропетровской улице, 65, возможно, возводится на нестабильных грунтах. Еще в 90-х годах пользователи участка хотели надстроить располагавшуюся здесь лабораторию, но получили отрицательное заключение, — по мнению специалистов СПбГАСУ, грунтовые воды не допускали тут зданий выше двух этажей. В новом проекте их десять.

«СПб-Реновация» объявила о «курортных» скидках на квартиры в Курортном районе

Компания «СПб Реновация» анонсировала две недели курортных скидок на свежий пул квартир. С 18 по 31 июля действуют дополнительные скидки на квартиры в ЖК «Живи! В Курортном» в новом корпусе с видами из окон на хвойный лес.

«Балтийская жемчужина» откроет продажи в ЖК «Жемчужный каскад»

Первого августа компания «Балтийская жемчужина» открывает продажи в жилом комплексе «Жемчужный каскад» на проспекте Патриотов, участок 5 (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала Черокова, квартал 32а-2). Всего в объекте1052 квартиры — от однокомнатных до трешек.

ВТБ открыл кредитную линию для строительства ЖК «Новая Дубровка»

Банк ВТБ открыл компании кредитную линию в объеме 300 млн рублей сроком на три года компании «Конти» - застройщику малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса «Новая Дубровка» в Невской Дубровке во Всеволожском районе Ленинградской области, сообщает пресс-служба банка.