Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Решить квартирный вопрос в в Петербурге и Ленинградской области в 2016 году было проще, чем в 2015За прошедшие 12 месяцев новое жилье в обоих регионах подорожало на значение ниже уровня инфляции, а «вторичка» даже подешевела. Подводим ценовые итоги года на основании собственных данных Restate.ru.

Новостройки: рост ниже инфляции
 
В 2016 году цены на жилье в Петербурге колебались весьма существенно. Связано это было с целой чередой факторов: законодательными изменениями, изменениями цен на  строительные материалы, курсами валют и  другими событиями. В самом конце 2015 года средний квадратный метр нового жилья в городе стоил 93,3 тысячи рублей. Спустя двенадцать месяцев цены выросли на 3,7%. Новое среднее значение, по данным портала Restate.ru за декабрь 2016, составило 96,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, цены выросли на значение меньше годового уровня инфляции (5,76%). Фактически, даже в рублях новое жилье в городе сегодня стоит дешевле, чем еще год назад.

Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Динамика изменения цен на невижимость в Санкт-Петерубрге в 2015-2016 годах 

Впрочем, финальный неутешительный для продавцов результат отчасти связан с многочисленными новогодними скидками и акциями, «уронившими» среднюю цену в декабре. Еще в конце осени казалось, что стоимость новостроек напротив на взлете – тогда она добралась до наивысшего за год значения в  99,3 тысячи рублей. На фоне громогласных заявлений застройщиков о росте спроса во второй половине года, а также выполнении и перевыполнении планов продаж, ничто, казалось, не намекало на грядущее резкое снижение стоимости жилья сразу на 2,4 тысячи рублей за метр. По всей видимости,  застройщики решили, что снижение цен поможет им в декабре выполнить еще и часть планов продаж на январь и февраль, традиционно «мертвые» месяцы. В первом квартале 2017 жилье с большой вероятностью будет стоить столько же сколько сейчас с небольшой динамикой к удорожанию.

Вторая причина резкого падения цен именно в декабре – выход на рынок значительного числа новых объектов с невысокими стартовыми ценами. Строительные компании спешат получить разрешения и начать реализацию квартир до 1 января 2017 года, когда в силу вступят скандальные поправки к 214 ФЗ, серьезно осложняющие жизнь девелоперов.

В Ленинградской области обнаруживаются аналогичные тенденции с поправкой на масштаб. Как и в Петербурге, дороже всего недвижимость стоила в ноябре, тогда метр нового жилья оценивался в 66,2 тысячи рублей,  как и в соседнем мегаполисе в декабре рост цен сменился спадом. По итогам года метр нового жилья за пределами КАД оценивается на 2,9% дороже, чем в конце прошлого года. При этом ценовая политика областных застройщиков была стабильнее, чем у их городских коллег, за исключением декабрьского снижения, существенных колебаний средняя цена нового жилья не претерпела.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,7 тысяч рублей, рост на 3,7% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 65,3 тысячи рублей, рост на 2,9% за 12 месяцев


Вторичный рынок: неуверенный спад

На вторичном рынке за год не произошло значительных изменений. «Падал» он только в сравнении с «первичкой» – еще год назад жилье от хозяев в Петербурге стоило дороже первички, но уже к марту ситуация переменилась. На фоне увеличения предложения в новостройках, а также трудностей с получением ипотеки на «вторичку» привлекательность этого сегмента рынка стала снижаться. Усугубляли ситуацию и «токсичные» инвестиционные квартиры – жилье низкого качества в недавно выстроенных домах, которое после ввода в эксплуатацию хозяева пытаются с выгодой перепродать. Конкуренция между такими продавцами-инвесторами в некоторых локациях привела к ценовому демпингу.

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области в 2015-2016 годах 

В течение года рынок ощутимо лихорадило, например, продавать жилье было выгоднее всего в ноябре – по 96,7 тысяч за «квадрат», а покупать в апреле – по 94,9.По итогам года цены на вторичку все-таки снизились, правда, величина  этого снижения  символическая – 0,2% или чуть больше, чем 200 рублей на средний квадратный метр.

В Ленинградской области ситуация повторяет городскую лишь отчасти. Там значимых изменений не произошло не только в сравнении с ценовыми значениями декабря 2015, но и при сопоставлении с пиковыми показателям. В течение  последних 12 месяцев стоимость квадратного метра колебалась очень умеренно, и к концу года снизилась лишь на 0,7%.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,4 тысячм рублей, падение на 0,2% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 59,7 тысяч рублей, падение на 0,7%

Больше информации о ценах на жилье в Петербурге, Лнинградской области, Москве и Подмосковье вы можете найти в разделе индексов Restate.ru.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене"

Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

Обычно термин «видовые квартир» ассоциируется с недоступным для большинства премиальным жильем. Но в Петербурге и окрестностях и в массовых сегментах найдется и жилье с живописными видами из окон. Собрали пять вариантов новостроек с видом на воду, лес или старинную архитектуру, все по цене до 4,5 млн рублей.

Компания «Лидер Групп» вводит в эксплуатацию жилой дом комфорт-класса «Медалист» в Калининском районе Петербурга

Компания «Лидер Групп» вводит в эксплуатацию жилой дом комфорт-класса «Медалист» на проспекте Маршала Блюхера, 7, корпус 1 в Калининском районе Петербурга. Застройщик – компания «Рубеж», аффилированная с «Лидер Групп».

Компания «ГлавСтройКомплекс» сдает в эксплуатацию ЖК «Олимп», который Госстройнадзор Ленобласти отказался принять год назад

Компания «ГлавСтройКомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды сдает в эксплуатацию ЖК «Олимп» в микрорайоне «Южный» Всеволожска Ленинградской области, который региональный Госстройнадзор отказался принять год назад, сообщает пресс-служба областного правительства.

Группа ЛСР завершила проект ЖК комфорт-класса «София» на территории бывшего завода «Керамика»

Группа ЛСР завершила проект жилого комплекса комфорт-класса «София» на Южном шоссе во Фрунзенском районе Петербурга, на пересечении c Бухарестской улицей в эксплуатацию сданы последние корпуса 22 и 23. Ранее здесь располагался принадлежавший застройщику завод «Керамика».

21 февраля в отеле «Амбассадор» пройдет конференция «Девелопмент в Ленинградской области»

Эксперты из числа застройщиков, риэлторов, чиновников и юристов попытаются разобраться, какое влияние законодательные изменения, вступающие в силу в этом году, окажут на рынок недвижимости Ленобласти.

После очередных акций дольщиков компания «Норманн-Юг» пообещала завершить ЖК «Ижора парк» в марте текущего года

После очередных акций дольщиков компания «Норманн-Юг» (ГК Normann) пообещала завершить жилой комплекс «Ижора парк» на Садовой улице в поселке Металлострой в Колпинском районе Петербурга в марте текущего года. Об этом стало известно на специально созванном совещании в администрации района, сообщает пресс-служба Смольного.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Tarmo» - в переводе с финского «энергия», «сила», «действие»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Tarmo» - в переводе с финского «энергия», «сила», «действие». Комплекс будет построен на Студенческой улице, 24, в Приморском районе Петербурга, сообщает пресс-служба компании. Продажи квартир планируется открыть в первом квартале текущего года.

В Петербурге по итогам 2017 года вырос объем продажи жилой недвижимости – и на первичном, и на вторичном рынке

В Петербурге по итогам 2017 года вырос объем продажи жилой недвижимости: по данным Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, зарегистрировано на 9,5% больше договоров долевого участия (ДДУ), количество сделок на вторичном рынке выросло на 19%.