Итоги 2016: переломное лето, или несбывшиеся прогнозы
Вот и подходит к концу очередной год, настало время подвести его итоги. Эксперты предрекали значительное падение спроса и цен на недвижимость, однако этого не произошло. И если в начале 2016 был отмечен некоторый спад интереса покупателей к жилой недвижимости, то уже начиная с середины лета рынок с лихвой отыграл свои позиции.
По данным комитета по строительству, за 10 месяцев в городе уже введено в эксплуатацию порядка 2,2 млн м2. Это позволило Санкт-Петербургу войти в тройку регионов-лидеров по вводу жилья. В планах до конца года увеличить этот показатель до 2,9 квадратов. При условии, что конец года – ноябрь и декабрь традиционно самые «урожайные» месяцы, когда сдается наибольшее количество объектов, это вполне реально.
Свой вклад в городскую «копилку» квадратных метров внесла и Компания Л1, которая в августе и сентябре ввела в эксплуатацию четыре корпуса в рамках жилого комплекса «Звездный». Суммарный объем сданной недвижимости, жилой и коммерческого назначения, составил 81,6 тысяч квадратов. И хотя компании не удалось побить свой же прошлогодний рекорд (а в 2015 году Компания Л1 ввела в эксплуатацию порядка 150 тысяч квадратов), нынешний показатель тоже выглядит весьма достойно. Кроме того, уже готова к сдаче 2 очередь ЖК «Премьер Палас» в Петроградском районе, завершаются работы на 1 очереди ЖК «Лондон Парк» на проспекте Просвещения.
Начало года было отмечено и снижением темпов вывода на рынок новых проектов, но летом ситуация в корне изменилась. Так, в июле рынок пополнился 15 новинками, в августе их было уже 16, в сентябре – 17, а в октябре и вовсе рекордные 21. Правда, в большинстве случаев речь идет не о принципиально новых проектах, а лишь о новых очередях уже строящихся комплексов, хотя и новинки тоже встречались. Большинство новых объектов относятся к комфорт-классу как одному из наиболее востребованных на рынке жилья.
Рост числа выводимых на рынок проектов связан в первую очередь с тем, что вступающие в силу с января поправки к 214 ФЗ не будут распространяться на те объекты, где уже идут продажи квартир, и объекты, начатые в 2016 году, можно будет достраивать по действующим сейчас правилам. Кроме того, перед новым годом традиционно повышается покупательская активность, и застройщики стремятся удовлетворить возросший спрос. Поэтому вероятнее всего по итогам ноября и декабря динамика вывода новых объектов на рынок останется положительной.
Компания Л1 в этом году вывела на рынок очередные корпуса в рамках жилых комплексов «Граф Орлов» в Московском районе и «Премьер Палас» в Петроградском. Принципиально новых проектов компания пока не начинала, так как все усилия сейчас направлены на достройку уже начатых объектов.
Не было и серьезных ценовых потрясений: колебания стоимости квадратного метра в течение года составляли 1-3%. Больше всего «просел» в цене и уровне спроса эконом-класс, в то время как на жилье бизнес-сегмента, расположенное в обжитых районах города с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой цены не только устояли, но даже подросли на 1-3%, а спрос остался стабильным.
А вот прогнозировать ситуацию на следующий год – занятие неблагодарное. С января в действие вступят поправки к 214 ФЗ, которые окажут существенное влияние на рынок. Будет отменена и господдержка ипотеки. Одно ясно уже сейчас: цены непременно возрастут.