Смольный перешел к практике строительства дорог за счет застройщиков, возводящих жилые комплексы
Кроме инженерной и социальной инфраструктуры теперь компании, возводящие жилые комплексы, получили в нагрузку строительство дорог. Все затраты в конечном итоге оказываются в цене квадратного метра.
Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга (КРТИ) уже подписал соглашения о строительстве дорожной инфраструктуры с ООО «Усланд» о проектировании и строительстве 1-й Заречной улице (около 126 млн рублей) и с УК «Лидер Групп» – на реконструкцию Пушкинской улицы от Новгородского до Витебского проспекта (320 млн рублей), сообщает «Разумная недвижимость». «Лидер Групп» собирается возвести в Шушарах около 1 млн кв. м недвижимости. По информации «Делового Петербурга», Смольный согласовал проект только после того, как застройщик взял на себя обязательства по строительству дорог и социальных объектов.
На очереди – соглашение с «Лидер Групп» по строительству Шушарской дороги и с «Группой ЛСР» по строительству проезда от Октябрьской набережной до улицы Антонова-Овсеенко.
В КРТИ говорят о добровольном подписании соглашений по инициативе застройщиков. Застройщики понимают, что без подобного соглашения разрешений на строительство им не видать.
Застройщики занялись сооружением дорог не сегодня. Так, ГК «Унисто Петросталь» строила участок Шунгоровской улицы в Ломоносовском районе Ленобласти (500 млн рублей) для проекта «Аннинский парк». «Строительный трест» уже построил четырехполосный проспект с освещением, тротуарами и велодорожками, а также внутриквартальные проезды в пос. Новоселье Ломоносовского района, а теперь участвует в реконструкции прилегающего к Новоселью Красносельского шоссе и разрабатывает маршрут общественного транспорта от своего ЖК «NEWПитер» до станции метро "Проспект Ветеранов".
Компания «ЮИТ» потратила несколько десятков миллионов рублей на разработку проектной документации, необходимой для строительства Суздальского шоссе – участка протяженностью 3,5 км от Выборгского шоссе до Дороги в Каменку. Новая дорога проходит рядом с Новоорловским лесопарком, где компания реализует проект ЖК «Новоорловский».
Компания Setl City в рамках проекта «Семь столиц» в Кудрово построила нескольких новых улиц и проспектов – Венская и Столичная улицы, проспекты Европейский и Строителей. Помимо этого, компания за свой счет достроила Кудровский проезд, соединивший Центральную улицу во Всеволожском районе Ленобласти и проспект Большевиков в Петербурге.
«Участие девелоперов в создании социальной и дорожной инфраструктуры в нынешних условиях неизбежно. Но эта нагрузка приводит к увеличению себестоимости строительства и снижению маржинальности проектов и, как следствие, к потере доходов от налогов. Пока это не отражается на стоимости квадратного метра, так как платежеспособность спроса не высока, но в перспективе это произойдет», - цитирует издание одного из экспертов.
Страница компании Лидер Групп