Августовские цены: «первичка» в городе приближается к 100 000 за «квадрат», в области продолжается застой

Во втором квартале 2016 года многие застройщики заговорили если не о полном, то, как минимум о частичном преодолении кризиса. Это отчасти подтвердили и отчеты публичных компаний. Они свидетельствуют, что спрос на жилье в сравнении с аналогичным периодом 2015 года подрос. В целом, можно говорить не столько о росте числа желающих приобрести квартиру, сколько о стабилизации спроса, приспособлении его к новой кризисной реальности. Застройщики, прежде сдерживавшие рост цен, теперь решились на повышение – стоимость нового жилья в городе растет непрерывно с начал июня. По собственным данным Restate.ru, в начале лета цена средняя квадратного метра петербургских новостроек 95,3 тысячи рублей, сегодня она поднялась уже до отметки в 99,2 тысячи.

Можно почти с полной уверенностью говорить о том, что уже в сентябре стоимость нового жилья перевалит за знаковую отметку в 100 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме стабилизации спроса к причинам роста цен стоит отнести увеличение себестоимости жилья, а также приближение значительной части новостроек к стадии готовности. Впрочем, последний фактор с большой вероятностью осенью утратит свое значение – в этом сезоне на рынке недвижимости Санкт-Петербурга запланировано весьма впечатляющее число стартов продаж от самых разных девелоперов.

На фоне массового появления новых предложений на нулевой стадии, средние цены на новостройки тоже могут немного опуститься. На вторичном рынке рост тоже замечен рост, продолжающийся уже третий месяц. Если в начале июня квадратный метр в этом сегменте оценивался в среднем в 94,8 тысяч рублей, то сейчас в 96,5 тысяч. Объективных причин для резкого роста на «вторичке» в отличие от «первички» не наблюдается, скорее всего, речь идет о коррекции с оглядкой на поведение отделов продаж застройщиков. Кстати, год назад в августе «вторичка» в Петербурге стоила дороже – 97,4 тысячи рублей за квадратный метр. В отличие от рынка недвижимости Санкт-Петербурга в Ленинградской области цены остаются восхитительно стабильными. Если год назад в конце августа квадратный метр в новостройках стоил 64,7 тысяч рублей, то сегодня 64,8. В течение последних 12 месяцев стоимость жилья колебалась лишь в пределах тысячи рублей. Причем речь идет именно о ценах, заявленных продавцами, с учетом специальных предложений и скидок от застройщиков и брокеров стоимость нового жилья в соседнем регионе даже снизилась на фоне падения спроса, прежде всего инвестиционного.



Динамика изменения цен на недвижимость в Ленинградской области, первичный и вторичный рынок