Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

По словам Лернера, затоваривание в этом случае будет колоссальное. Сейчас платежеспособность населения низка – до 20% покупателей, обратившихся в компанию, вообще не имеют денег на первый взнос, поэтому предложение в ближайший год значительно превысит спрос. «Если раньше на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель на две квартиры», - пояснил Лернер.

При этом цены не растут, ставки по ипотеке падают, предложения много – скорость принятия решения замедлится. На этом фоне, полагает эксперт, положение застройщиков в ближайшие год-два будет ухудшаться. {pro_63675|right}

Чтобы не начинать проекты по новым правилам, застройщики торопятся получить разрешение на строительство до 1 июля. По мнению Лернера, это – нехорошая тенденция, поскольку страдает качество проектов. Так или иначе, но крупные застройщики успели или успеют получить разрешения на строительство, и после 1 июля на рынок будет выходить мало объектов. Это будут проекты мелких и средних застройщиков, которые не успели запастись землей и получить разрешения до обозначенного срока. «Они вынуждены будут вместе с банками принимать и совершенствовать новые правила игры на рынке. Кто раньше начнет, тот и выиграет, - уверен Лернер. – Это приведет к тому, что сильные выживут, слабые уйдут».

Решения властей относительно рынка долевого строительства он считает популистским: они принимались жестко, быстро, без анализа и прогноза последствий. Руку к этому, полагает эксперт, приложили СМИ, которые регулярно обсуждают тему обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.

«Главным двигателем развития городов являются застройщики, но последнее время все их силы и энергия уходят на то, чтобы приспособится к изменениям и пытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства», - подчеркнул Лернер.

Фото: Бетон и цемент

Страница компании Петрополь

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Марк Лернер опасается затоваривания рынка"

Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

Группа ЦДС открыла продажи в новом жилом комплексе “Елизаровский” на месте Энергомеханического завода на улице Невзоровой в Невском районе. Начнут проект со строительства двадцатиэтажки на 931 квартиру.

Компания «Дом» Георгия Ведерникова построит ЖК на Петроградке

Компания «Дом», подконтрольная бывшему топ-менеджеру Группы ЛСР Георгию Ведерникову, построит жилой комплекс бизнес-класса на улице Красного курсанта, 25, литера М в Петроградском районе Петербурга. Служба Госстройнадзора выдала разрешение на строительство.

«Пулково-Цветы» осваивает часть несостоявшегося «Города цветов»

Компания «Пулково-Цветы», аффилированная с СК «Элис», получила разрешение на строительство нескольких жилых домов и детского сада на Пулковском шоссе, участок 35 в Пушкинском районе Петербурга. Участок находится у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе, где планировалось построить «Город цветов».

УСП приступает к застройке участков проблемной ГК «Город»

Компания «Управление строительными проектами», учрежденная Сергеем Соколовым и Михаилом Маковым, бывшими совладельцами холдинговой компании «Эра», получила разрешение на строительство жилого комплекса на Глухарской улице, участок 34 в Приморском районе Петербурга.

«Лидер Групп» готовит к вводу первую очередь ЖК «Три кита»

Компания «Лидер Групп» с третьей попытки получает разрешение на ввод первой очереди жилого комплекса «Три кита», который строится на Петровском бульваре в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области, на бывших землях совхоза «Ручьи».

Продажи в ЖК «All Inclusive» холдинга «Аквилон Инвест» стартуют 15 июня

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» объявил о старте продаж жилого комплекса «All Inclusive» на Школьной улице в Шушарах в Пушкинском районе Петербурга. Продажи откроются 15 июня. Стратегический партнер проекта – компания «Петербургская недвижимость».

Крестовский остров и Петроградскую сторону соединят водной маршруткой

Причал в устье Ждановки на северо-западной оконечности Петроградской стороны соединят маршрутом водного транспорта с соседним Крестовским островом, организацией маршрута займется строительная компания «Леонтьевский мыс». Переправиться через Малую Невку можно будет за 3-5 минут и 50-100 рублей.