Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

По словам Лернера, затоваривание в этом случае будет колоссальное. Сейчас платежеспособность населения низка – до 20% покупателей, обратившихся в компанию, вообще не имеют денег на первый взнос, поэтому предложение в ближайший год значительно превысит спрос. «Если раньше на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель на две квартиры», - пояснил Лернер.

При этом цены не растут, ставки по ипотеке падают, предложения много – скорость принятия решения замедлится. На этом фоне, полагает эксперт, положение застройщиков в ближайшие год-два будет ухудшаться. {pro_63675|right}

Чтобы не начинать проекты по новым правилам, застройщики торопятся получить разрешение на строительство до 1 июля. По мнению Лернера, это – нехорошая тенденция, поскольку страдает качество проектов. Так или иначе, но крупные застройщики успели или успеют получить разрешения на строительство, и после 1 июля на рынок будет выходить мало объектов. Это будут проекты мелких и средних застройщиков, которые не успели запастись землей и получить разрешения до обозначенного срока. «Они вынуждены будут вместе с банками принимать и совершенствовать новые правила игры на рынке. Кто раньше начнет, тот и выиграет, - уверен Лернер. – Это приведет к тому, что сильные выживут, слабые уйдут».

Решения властей относительно рынка долевого строительства он считает популистским: они принимались жестко, быстро, без анализа и прогноза последствий. Руку к этому, полагает эксперт, приложили СМИ, которые регулярно обсуждают тему обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.

«Главным двигателем развития городов являются застройщики, но последнее время все их силы и энергия уходят на то, чтобы приспособится к изменениям и пытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства», - подчеркнул Лернер.

Фото: Бетон и цемент

Страница компании Петрополь

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Марк Лернер опасается затоваривания рынка"

Начались продажи в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком»

Компания «СПб Реновация» открыла продажи в домах третьей очереди жилого комплекса «Живи! В Рыбацком» на Советском проспекте, участок 75 близ береговых линий Невы и Славянки. В рамках нового этапа строительства возведут пять жилых многоэтажек, квартиры в двух из них уже вышли на рынок.

Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил выработать законный способ сократить объемы строительства жилья в Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино, Всеволожске. Если рост кварталов близ Петербурга не остановить, регион просто не сможет развивать инфраструктуру в остальных локациях — весь бюджет съедят «муравейники».

«Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

«Лидер Групп» вывела на рынок проект «Аэросити» в Шушарах, новый жилой комплекс комфорт-класса общей площадью около 1 млн квадратных метров. Сдать первые дома предполагается в конце 2021 года, всего застройщик рассчитывает поселить здесь порядка 30 000 человек.

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Открыты продажи в квартале «Эпсилон» — пятой очереди проекта комплексного освоения в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это два жилых дома в «финском» стиле суммарно на 760 квартир. В том числе покупателям предложены варианты жилья с отдельным входом с улицы и собственными террасами.

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал» в Кудрово

Компания «Строительный трест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию пятого лота жилого комплекса «Капитал» на проспекте Строителей, 4 в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба застройщика.

Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

Вслед за рейдами на охотников за металлом началась консервация старинных цехов-памятников завода “Красный треугольник” на Обводном канале, 134-138. Главный корпус бывшего производства резиновой обуви окружили бетонным забором, а ворота запечатали.

«ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь жилого комплекса комфорт-класса «INKERI» на Камероновской улице, 12, строения 1-4 в Пушкинском районе Петербурга – получено разрешение на ввод, сообщает пресс-служба компании. Введенным в эксплуатацию домам присвоен класс энергоэффективности «А – очень высокий».