Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Высокая вероятность ухода застройщиков означает возможное увеличение числа обманутых дольщиков. Есть несколько признаков финансовой неустойчивости застройщика. Главная – низкая цена, утверждает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Стоит обратить внимание на частые смены подрядчиков, особенно в разгар строительства: замена партнеров, как правило, отодвигает срок сдачи на два-четыре месяца. Причина может крыться вовсе не в плохой работе подрядчика, но в несостоятельности застройщика, который не расплачивается с подрядчиков вовремя и в полном объеме.

Есть проблемы и иного характера – например, подключение к коммунальным сетям. «В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями», - напоминает Гиновкер.{pro_78268|right}

Совет от риэлтора – изучить договоры присоединения к сетям. Информация также содержится в проектной декларации застройщика. Если застройщик продает квартиры по цене на 10-20 тыс. рублей за кв. м ниже, чем в проектах массовой застройки в этой же локации, надо быть внимательным. Но также следует обратить внимание, что именно продается по заниженной цене: возможно, это конкретный пул квартир, на который в рамках акции цены снижены временно. Нужно сравнивать базовые цены, подчеркивает Гиновкер.

Также признак неустойчивости застройка – динамика цен: если стоимость квартир планомерно снижается от очереди к очереди, а не растет, есть повод для сомнений. Это, опять же, не касается отдельных краткосрочных акций с неким дисконтом. Самый очевидный признак – скидки выше 10-15% в массовом сегменте. Для дорогих проектов скидки могут быть значительно больше, и 20% - не предел.

О проблемах также свидетельствует длительность акций. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно - это плохой признак.

«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - поясняет Гиновкер.

Фото: СибДом

Страница компании Невский простор

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы "

Большая Ярмарка недвижимости – для тех, кто покупает квартиру, выбирает дом или планирует ремонт

29 марта в КВЦ «ЭкспоФорум» откроется большая петербургская Ярмарка недвижимости. В комфортных условиях здесь можно будет пообщаться с застройщиками, сравнить предложения разных компаний, посоветоваться с экспертами и, конечно, поймать свою скидку. 300 компаний примут участие в весенней Ярмарке.

Получено разрешение на ввод проблемного ЖК «Капитал Классик» в Колпино

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Капитал Классик» на Павловской улице, 7А в Колпинском районе Петербурга. Застройщиком выступала компания «Развитие», входившая в обанкротившийся холдинг «Петротрест».

Стартовали продажи в ЖК «iD Кудрово»

Компания «Евроинвест Девелопмент СПб» (холдинг «Евроинвест») открыла продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса «iD Кудрово» на участке между КАД и улицей Строителей в Кудрово во Всеволожском районе Ленобласти. Проект продолжит концепцию «3iD: умный, клубный, твой».

25 марта стартует курс «SMM в недвижимости 2019»

С 25 марта по 15 апреля пройдет онлайн-курс по SMM в недвижимости. Лекторы расскажут, как продавать недвижимость в ВК и MyTarget, Facebook и Instagram, с помощью видео и Youtube. Курс предназначен как для SMM-щиков, так и для застройщиков, владельцев агентств недвижимости и риэлторов и маркетологов.

Два корпуса проблемного ЖК «Щегловская усадьба» сдаются в эксплуатацию

Госстройнадзор Ленобласти разрешил вводить в эксплуатацию корпуса В2 и В3 проблемного жилого комплекса «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово во Всеволожском районе, сообщает пресс-служба областного правительства. Поскольку у застройщика

Часть долгостроя «Новый квартал» в Лаголово сдается в эксплуатацию

Компания «Мегаполис» завершила строительство дома-долгостроя в рамках ЖК «Новый квартал» на улице Садовая, 14 в деревне Лаголово в Ломоносовском районе Ленобласти, сообщает пресс-служба областного правительства. Дом находится в реестре проблемных по критериям Министерства строительства и ЖКХ.