Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы

Высокая вероятность ухода застройщиков означает возможное увеличение числа обманутых дольщиков. Есть несколько признаков финансовой неустойчивости застройщика. Главная – низкая цена, утверждает генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер.

Стоит обратить внимание на частые смены подрядчиков, особенно в разгар строительства: замена партнеров, как правило, отодвигает срок сдачи на два-четыре месяца. Причина может крыться вовсе не в плохой работе подрядчика, но в несостоятельности застройщика, который не расплачивается с подрядчиков вовремя и в полном объеме.

Есть проблемы и иного характера – например, подключение к коммунальным сетям. «В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями», - напоминает Гиновкер.{pro_78268|right}

Совет от риэлтора – изучить договоры присоединения к сетям. Информация также содержится в проектной декларации застройщика. Если застройщик продает квартиры по цене на 10-20 тыс. рублей за кв. м ниже, чем в проектах массовой застройки в этой же локации, надо быть внимательным. Но также следует обратить внимание, что именно продается по заниженной цене: возможно, это конкретный пул квартир, на который в рамках акции цены снижены временно. Нужно сравнивать базовые цены, подчеркивает Гиновкер.

Также признак неустойчивости застройка – динамика цен: если стоимость квартир планомерно снижается от очереди к очереди, а не растет, есть повод для сомнений. Это, опять же, не касается отдельных краткосрочных акций с неким дисконтом. Самый очевидный признак – скидки выше 10-15% в массовом сегменте. Для дорогих проектов скидки могут быть значительно больше, и 20% - не предел.

О проблемах также свидетельствует длительность акций. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно - это плохой признак.

«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - поясняет Гиновкер.

Фото: СибДом

Страница компании Невский простор

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Гиновкер, «Невский Простор»: Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы "

Компания AAG представила проект ЖК месте приюта на Чёрной речке, 1

Компания AAG и бюро «А-Аркитектс» архитектора Степана Липгарта презентовали обновлённый проект жилого комплекса на набережной Чёрной речки, 1. Новостройку возведут на месте бывшего сада воспитательного дома, само историческое здание окажется в плотном окружении многоквартирных корпусов.

В Купчино достроили проблемный ЖК Twin House

Введен в эксплуатацию долгострой на Будапештской, 2 – ЖК Twin House. Строительство комплекса начала компания «Чесма-Инвест» в далеком 2001 году в рамках проекта «Дома высоких технологий» , но вскоре разорилась. Достраивала проблемный объект московская Glorax Development

В Петербурге пройдет конференция «Маркетинг в недвижимости»

23 мая 2019 в Санкт-Петербурге состоится VI ежегодная практическая конференция «Маркетинг в недвижимости», в рамках которой участники встречи узнают все о продвижении жилых и коммерческих строительных проектов за несколько часов от топовых представителей отрасли. Генеральный партнер - РА «Сетевые коммуникации», партнер сессии - MANGO Office, официальная площадка – OXTA LAB.

В Мурино достроили ЖК «Алфавит»

Девелопер «Петрострой» ввел в эксплуатацию последние три секции ЖК «Алфавит», которые обещал сдать ещё во втором квартале 2018 года. Комплекс расположен на Воронцовском бульваре, 17 в Мурино.

Потомок Доменико Трезини вошел в жюри конкурса «Золотой Трезини»

Организаторы архитектурного конкурса «Золотой Трезини» пригласили войти в состав жюри швейцарского финансиста Лоренцо Трезини. Прямой потомок архитектора Доменико Трезини поможет выбрать лучшие проекты среди участников — они пополнят собрание Государственного музея истории Санкт-Петербурга.