Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 2

Московский район - настоящая "Мекка" для строителей, работающих в сегменте комфорт- и бизнес-класса. По числу новостроек этой категории абсолютными лидерами остаются бывшие промзоны вокруг станций метро "Московские ворота", "Электросила" и, особенно, "Фрунзенская", где новых домов возводится более десятка. Некоторые из них мы уже посетили в рамках предыдущей части нашего обзора. Сегодня же мы обратимся к еще четырем объектам в той же локации, причем, комплексы эти максимально не похожи друг на друга, есть новостройки на любой вкус, от "финских" домов во дворах, до апарт-отелей. И первый жилой комплекс, к которому мы подойдем - "Новомосковский" от финского концерна "ЮИТ".

В отличие от экстравагантных строений прочих девелоперов, работающих в здешних кварталах, он не сразу бросается в глаза - комплекс "спрятан" за советской застройкой Московского проспекта и улицы Красуцкого, что должно оградить будущих жильцов от постоянного шума магистрали. Лицевой корпус, частично выходящий на Московский проспект стилизован под "классику" и грамотно вписан в панораму. Корпус на Красуцкого выполнен в более модернистской манере, изогнутая форма здания позволит улучшить его освещенность, что немаловажно для плотной застройки. Ценник здесь, как и в других объектах этой компании совсем не низкий. Компенсировать это позволяет высочайшее качество строительства, остающееся визитной карточкой финнов, а также надежность - еще ни по одному объекту этого застройщика сроки существенно не задерживались. "Новомосковский" должен был быть готов к концу 2014-го и компании практически удалось успеть: визуально первые два корпуса выглядят готовыми. По информации девелопера, сегодня фасад закончен на 90%, а оборудование дома более чем на 80. Так что, несмотря на небольшую заминку, можно смело сказать, что комплекс уверенно готовится к сдаче.

Узнать больше об экологической ситуации и транспортной инфраструктуре квартала вы можете в профиле "Новомосковского".  Стоит только выйти из двора комплекса, чтобы увидеть еще один новый дом - "Вертикаль", выходящий прямо на Московский проспект.

У здания этого была нелегкая судьба - начатый как неоднозначный с точки зрения закона отель середины 2000-х, дом долгое время имел статус "долгостроя". В далеком 2006 году проект начинало ООО «Строительное управление № 308-девелопмент», не сумевшее закончить строительство. Только в 2010 году объект начали "спасать". Его выкупила знаменитая консалтинговая фирма NAI Becar, решившая превратить гостиницу в апарт-отель. Несмотря на отличную репутацию нового застройщика, сдать дом к заново намеченному сроку - первому кварталу 2014 года не удалось. Возможно, связано это с тем, что роль собственно строительной компании (пусть и нанявшей подрядчика) для консультантов в новинку. Однако, сейчас здание выглядит практически готовым, а авторитет компании позволяет быть уверенным, что дом все-таки достроят. В пользу этого объекта стоит сказать о высоком качестве отделочных материалов фасада, а также однородном окружении - все соседние здания также являются новыми ЖК бизнес-класса или же номенклатурными "сталинками".

Этот комплекс бизнес-класса привлекает покупателей не только удобным местоположением, рядом с центром Петербурга, но и ценником - он ощутимо ниже, чем у соседних новостроек бизнес-класса. Кроме обычных квартир в комплексе можно приобрести и апартаменты, что позволяет застройщику удерживать еще более низкую ценовую планку. Так, на сегодняшний день, самая недорогая "однушка" в почти готовом доме стоит 4,2 млн. рублей. Правда, точную дату заселения сейчас назвать трудно - сроки ввода в эксплуатацию почти готового объекта задерживаются. Интересно, что дольщики комплекса говорят, что виноваты в задержке поставщики отделочных материалов, а не сама компания. Косвенно это подтверждают и высокие темпы работ на других объектах "Лидера". Сейчас официальный срок сдачи объекта - март нынешнего года, и пока эта дата выглядит реалистичной.

Об экологии комплекса и удобстве проезда к нему - читайте в профиле "Неба Москвы". Нам же пора отправиться к последнему жилому комплексу, который мы осмотрим в рамках сегодняшней "проверки". Это ЖК "Галант" от холдинга "Эталон", занимающий целый квартал между Смоленской и Киевской улицами.

В отличие от большинства соседей "Галант" не только сдан в эксплуатацию, но и заселяется, с января идет передача ключей. Это дает застройщику значимое преимущество - покупатели могут осмотреть уже готовые квартиры до покупки, что нередко привлекает клиентов. Качество комплекса традиционно для "Эталона" выше среднего, но без эксклюзива, существенные претензии к комплексу предъявить сложно. Но за надежного застройщика и готовый дом придется доплатить - минимальная цена на жилье в комплексе сегодня составляет 5,4 млн. рублей, за эти деньги можно приобрести "однушку" в 42 "квадрата", что существенно выше, чем в соседних новостройках.

Найти мнение редакции о транспортной доступности комплекса и экологии в квартале можно на странице "Галанта". Мы же на этом заканчиваем обзор новостроек бизнес-класса Московского проспекта. Конечно, здесь есть и целый ряд других привлекательных комплексов, например "Московские ворота" от "Эталона" или Time от "Северного города". Однако они до сих пор находятся на ранней стадии строительства, а значит вряд ли смогут конкурировать с уже достроенными или почти готовыми домами. Напомним, в первой части обзора мы познакомились с домами "Тапиола", "Времена года", "Империал" и "Московский квартал".