Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1

Портал Restate.ru собирает самые употребительные термины рынка недвижимости и объясняет, что они значат. Теперь вам будет проще понять, что означают «бабушкины варианты», «юниты» и «распашонки», часто встречающиеся в объявлениях и статьях о недвижимости.

Первичка – сокращение от термина «впервые создаваемый объект». Жилье от застройщика. К первичке также относят приобретение квартир по переуступке. Нередко термином «первичка» обозначают любую недвижимость в недавно построенных домах и жилых комплексах. Для новых квартир, приобретаемых  не от застройщика, а от предыдущего владельца точнее использовать обозначение «новая вторичка».

Вторичка – жилье, выставленное на продажу предыдущим собственником. К вторичке относят квартиры в «старом фонде», а также новую вторичку – жильё в домах, возведённых в последние десятилетия, но уже сменившее одного или нескольких владельцев. Вторичка, как правило, противопоставляется первичке – квартирам от застройщика, реализуемым впервые.

Бабушкина квартира

Бабушкин вариант – он же «бабушкина квартира». Обозначение квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке, без ремонта или предпродажной подготовки. Как правило, это квартиры в плохом состоянии, доставшиеся собственнику по наследству от старших родственников. Нередко «бабушкины квартиры» выставляются на продажу вместе с устаревшей мебелировкой советского времени. Термином обозначают малоликвидное устаревшее жильё, выставленное на продажу на вторичке вообще.

Распашонка – квартира из двух или более комнат, ориентированных на разные стороны света. Термин появился благодаря специфическим малогабаритным квартирам в «хрущевках», в которых комнаты располагались справа и слева от прихожей. В плане такое жильё отдаленно напоминало выкройки  детских рубашек-распашонок, в которых по-разному ориентированные комнаты были правым и левым «рукавом».

Апартаменты

Юнит – общее обозначение, выставленных на продажу объектов недвижимости, как квартир так и апартаментов, а также коммерческих помещений. Как правило, термин юнит используется при описании проектов, в которых реализуются несколько различных типов недвижимости, например МФК.

Убитая квартира – квартира требующая значительных вложений после покупки, квартира без ремонта, продающаяся на вторичке. Часто так называют устаревшие и неухоженный квартиры, доставшиеся от старших родственников, «бабушкины варианты».

Загородная недвижимость

Загородка – сокращённо от «загородной недвижимости». Общее профессиональное обозначение всего рынка загородной недвижимости. К загородке традиционно относят дома в коттеджных посёлках, земельные участки ИЖС без подряда, участки в садоводствах. Как правило, под загородкой подразумевается жильё для сезонного проживания, дачи. Реже встречается расширенное толкование термина, при котором к загородке также причисляют особняки и малоэтажные жилые комплексы загородом, предназначенные для постоянного проживания.

Эконом-класс – сокращение от термина «экономический класс», либо «экономный класс». Сегмент жилья массового спроса, для которого основной характеристикой является низкая цена. Жильё эконом-класса, как правило, строится в пригородной зоне, примыкающей к сформировавшимся городским кварталам. Основные типы квартир, реализуемые в сегменте, это студии, однушки и двушки, реже небольшие трехкомнатные квартиры. Дома эконом-класса, как правило, строятся по панельной технологии, реже используется кирпично-монолитная технология. В 2000-2010-х годах в России в эконом-классе преобладали многоэтажные жилые комплексы с преобладанием маломерных квартир (однушки и студии составляют до 90% предложения). Данный сегмент также характеризуется отсутствием дополнительных опций для покупателя, продаются исключительно сами квадратные метры. Кварталы жилья эконом-класса нередко отличаются недостатком объектов социальной инфраструктуры, парковок. В январе 2018 года президент Владимир Путин подписал указ, заменяющий в ряде официальных документов термин «жильё экономического класса» на термин «стандартное жильё».

Китайская стена

«Китайская стена» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента микрорайоной застройки, высотность  которого значительно меньше протяжённости по фасаду. Как правило, термин применяется в отношении жилых домов 1970-2010-х годов постройки. Самая протяженная «китайская стена» расположена в городе Набережные Челны на проспекте Сююмбике. Она охватывает весь периметр микрорайона и имеет протяженность фасада 1050 метров.

«Свечка» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента многоэтажной микрорайоной застройки, высотность  которого значительно больше протяжённости по фасаду. Как правило, термин употребляется в отношении жилья массовых серий 1970-1980-х годов, например серии К-14. «Свечки» нередко расположены в важнейших планировочных узлах микрорайона, выступая его высотной доминантой. Нередко для советской микрорайоном застройки бывает характерно чередование «свечек» и «китайских стен».

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1"

В «Северной долине» за два года разобьют парк с «бумерангом»

Компания «Главстрой-СПб» и экспертное жюри подвели итоги конкурса проектов парка на территории микрорайона «Северная долина» в Выборгском районе. Победителем стала концепция петербургского архитектора Полины Гуляк, реализовать ее девелопер обещает за два года.

Фонд имущества Петербурга сдал в аренду участок под жилое строительство в Невском районе с превышением начальной цены в 1,5 раза

Фонд имущества Петербурга сдал в аренду участок под жилое строительство на Шлиссельбургском проспекте, участок 57, рядом с домом 32, корп. 2 по Шлиссельбургскому проспекту в Невском районе с превышением начальной цены в 1,5 раза, сообщает пресс-служба ведомства.

В ЖК «Черничная поляна» с рейдом пришли чиновники комитета государственного эконадзора Ленинградской области

В жилой комплекс «Черничная поляна» на Тенистой улице в Юкках во Всеволожском районе с рейдом пришли чиновники комитета государственного эконадзора Ленинградской области, чтобы изучить экологические нарушения на строящемся объекте, сообщает сайт ведомства. Застройщик – IMD Group.

Арбитражный суд прекращает дело о банкротстве ООО «Романтика» - застройщика ЖК «Силы природы»

Арбитражный суд прекращает дело о банкротстве ООО «Романтика» - застройщика ЖК «Силы природы» во Всеволожском районе Ленобласти, сообщает 47news. Инициатива банкротства принадлежит региональному правительству, поскольку предлагаемая им схема завершения проекта предполагает банкротство нынешнего застройщика.

Компания «Юнитис» готовится построить жилой микрорайон на 25 га бывших земель совхоза «Ленсоветовский»

Компания «Юнитис» готовится построить жилой микрорайон на бывших землях совхоза «Ленсоветовский», на Московском шоссе, участок 179 (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе), между поселками Ленсоветовский и Славянка. Комиссия Смольного по землепользованию и застройке отложила заявку застройщика, сообщает пресс-служба городского правительства.

Компания Glorax Development объявила о предстоящем строительстве ЖК на месте бывшего авторемонтного завода

Компания Glorax Development подписала соглашение на покупку участка на Тележной улице 17-19/Кременчугская улица, 2 в Центральном районе Петербурга, на месте бывшего авторемонтного завода. На участке планируется построить жилой комплекс бизнес-класса с объемом инвестиций 2,3 млрд рублей, сообщает пресс-служба компании.

ГК КВС вводит в эксплуатацию первую очередь ЖК «Ясно.Янино» - проекта комплексного освоения в Ленобласти

ГК КВС вводит в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Ясно.Янино» - проекта комплексного освоения части территории поселка Янино Всеволожского района Ленобласти. Застройщик - ООО «КВС Девелопмент».

27 февраля в Петербурге состоится традиционный "День риэлтора" от АРСПб

В рамках "Дня риэлтора" участников ждёт насыщенная и интересная программа: аттестация агентов, мастер-классы и большая конференция, позволяющие участникам обменяться опытом, получить самые свежие данные о состоянии рынка, узнать о новых трендах и тенденциях. Всего в мероприятии участвуют более 1000 человек.