Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1

Портал Restate.ru собирает самые употребительные термины рынка недвижимости и объясняет, что они значат. Теперь вам будет проще понять, что означают «бабушкины варианты», «юниты» и «распашонки», часто встречающиеся в объявлениях и статьях о недвижимости.

Первичка – сокращение от термина «впервые создаваемый объект». Жилье от застройщика. К первичке также относят приобретение квартир по переуступке. Нередко термином «первичка» обозначают любую недвижимость в недавно построенных домах и жилых комплексах. Для новых квартир, приобретаемых  не от застройщика, а от предыдущего владельца точнее использовать обозначение «новая вторичка».

Вторичка – жилье, выставленное на продажу предыдущим собственником. К вторичке относят квартиры в «старом фонде», а также новую вторичку – жильё в домах, возведённых в последние десятилетия, но уже сменившее одного или нескольких владельцев. Вторичка, как правило, противопоставляется первичке – квартирам от застройщика, реализуемым впервые.

Бабушкина квартира

Бабушкин вариант – он же «бабушкина квартира». Обозначение квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке, без ремонта или предпродажной подготовки. Как правило, это квартиры в плохом состоянии, доставшиеся собственнику по наследству от старших родственников. Нередко «бабушкины квартиры» выставляются на продажу вместе с устаревшей мебелировкой советского времени. Термином обозначают малоликвидное устаревшее жильё, выставленное на продажу на вторичке вообще.

Распашонка – квартира из двух или более комнат, ориентированных на разные стороны света. Термин появился благодаря специфическим малогабаритным квартирам в «хрущевках», в которых комнаты располагались справа и слева от прихожей. В плане такое жильё отдаленно напоминало выкройки  детских рубашек-распашонок, в которых по-разному ориентированные комнаты были правым и левым «рукавом».

Апартаменты

Юнит – общее обозначение, выставленных на продажу объектов недвижимости, как квартир так и апартаментов, а также коммерческих помещений. Как правило, термин юнит используется при описании проектов, в которых реализуются несколько различных типов недвижимости, например МФК.

Убитая квартира – квартира требующая значительных вложений после покупки, квартира без ремонта, продающаяся на вторичке. Часто так называют устаревшие и неухоженный квартиры, доставшиеся от старших родственников, «бабушкины варианты».

Загородная недвижимость

Загородка – сокращённо от «загородной недвижимости». Общее профессиональное обозначение всего рынка загородной недвижимости. К загородке традиционно относят дома в коттеджных посёлках, земельные участки ИЖС без подряда, участки в садоводствах. Как правило, под загородкой подразумевается жильё для сезонного проживания, дачи. Реже встречается расширенное толкование термина, при котором к загородке также причисляют особняки и малоэтажные жилые комплексы загородом, предназначенные для постоянного проживания.

Эконом-класс – сокращение от термина «экономический класс», либо «экономный класс». Сегмент жилья массового спроса, для которого основной характеристикой является низкая цена. Жильё эконом-класса, как правило, строится в пригородной зоне, примыкающей к сформировавшимся городским кварталам. Основные типы квартир, реализуемые в сегменте, это студии, однушки и двушки, реже небольшие трехкомнатные квартиры. Дома эконом-класса, как правило, строятся по панельной технологии, реже используется кирпично-монолитная технология. В 2000-2010-х годах в России в эконом-классе преобладали многоэтажные жилые комплексы с преобладанием маломерных квартир (однушки и студии составляют до 90% предложения). Данный сегмент также характеризуется отсутствием дополнительных опций для покупателя, продаются исключительно сами квадратные метры. Кварталы жилья эконом-класса нередко отличаются недостатком объектов социальной инфраструктуры, парковок. В январе 2018 года президент Владимир Путин подписал указ, заменяющий в ряде официальных документов термин «жильё экономического класса» на термин «стандартное жильё».

Китайская стена

«Китайская стена» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента микрорайоной застройки, высотность  которого значительно меньше протяжённости по фасаду. Как правило, термин применяется в отношении жилых домов 1970-2010-х годов постройки. Самая протяженная «китайская стена» расположена в городе Набережные Челны на проспекте Сююмбике. Она охватывает весь периметр микрорайона и имеет протяженность фасада 1050 метров.

«Свечка» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента многоэтажной микрорайоной застройки, высотность  которого значительно больше протяжённости по фасаду. Как правило, термин употребляется в отношении жилья массовых серий 1970-1980-х годов, например серии К-14. «Свечки» нередко расположены в важнейших планировочных узлах микрорайона, выступая его высотной доминантой. Нередко для советской микрорайоном застройки бывает характерно чередование «свечек» и «китайских стен».

 

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1"

35 га в Пушкинском районе планируется застроить жильем

Градсовет Петербурга предложил принять за основу, но доработать эскиз застройки в составе проекта планировки территории, ограниченной Волхонским, Пулковским, Рехколовским шоссе на границе с Ленобластью в Пушкинском районе Петербурга, сообщают СМИ. Застройка будет примыкать к охранной зоне Пулковской обсерватории.

«ГлавСтройКомплекс» нашла инвестора для достройки своих ЖК

Компания «ГлавСтройКомплекс» нашла инвестора для достройки жилых комплексов «Радужный» и «Галактика». Об этом заявил владелец компании Николай Пасяда на заседании штаба по проблемным объектам. Документально оформить договоренности планируется до конца месяца. ГК «Навис» - в поисках.

ЖК «Маршал» аккредитован двумя банками

Компания Л1 получила аккредитацию сданного в конце прошлого года ЖК «Маршал» сразу в двух банках. Так, «Транскапиталбанк» предоставляет покупателям кредит на покупку квартир в новостройке по ставке от 10,2% годовых.

За год в Петербурге и ближних районах Ленобласти продано 5 млн кв. м строящегося жилья

По итогам 2018 года на территории Петербурга и ближних районов Ленобласти продано 5 млн кв. м жилья в строящихся домах, подсчитали аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость». Это на 20% больше, чем в 2017 году.

Ленобласть на 300 млн рублей купит квартир в ЖК «Силы природы»

На первом заседании Штаба по достройке проблемного жилого комплекса «Силы Природы» объявлено о предстоящем выкупе части непроданных квартир. ЛеноблАИЖК, как представитель Ленобласти, приобретет их по договорам долевого участия в обмен на контроль за работами на стройплощадке, сообщает застройщик, компания О2 Development.

ФСК «Лидер» выводит на рынок UP-квартал «Пушкинский»

Финансово-строительная корпорация «Лидер» выводит на рынок жилой комплекс комфорт-класса - UP-квартал «Пушкинский» на участке 93 в Гуммолосарах, на Саперной улице в Пушкинском районе Петербурга. Ранее участки, где идет строительство, были частью проекта «Inkeri» компании ЮИТ.

«Главстрой-СПб» получила разрешение начать высотную застройку Юнтолово

Компания «Главстрой-СПб» получила разрешение на строительство шестой очереди «Юнтолово» в 3-й Конной Лахте, участок 6 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте) в Приморском районе Петербурга. Малоэтажный комплекс наращивает высоту до 75 метров.