На загородном рынке Петербурга и Ленобласти наметилось оживление, в продажу выведены три новых коттеджных поселка

К концу 2017 года в сегменте загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области наметилось неожиданное оживление. В продажу выведены сразу три новых поселка разных классов, их застройщики свидетельствуют: работать стало сложнее, но о схлопывании или «смерти» рынка говорить все-таки нельзя.

Еще в конце октября эксперты констатировали, что жизнь на загородном рынке практически замерла. Эксперты приводили данные, согласно которым из 480 проектов поселков вокруг Петербурга 212 заморожены из-за отсутствия спроса. Более того, участники рынка констатировали, что число остановленных проектов будет только расти.                

Тем удивительнее, что в ноябре 2017 года в публичном поле появилось сразу три новых коттеджных поселка разных классов и от разных девелоперов. «Загородный рынок скорее жив, чем мертв. Хотя, конечно, работать сейчас непросто. Многие компании нашего сегмента должны были уйти в прошлое еще 3-5 лет назад, но до сих пор держатся «на аппаратах искусственного дыхания», — констатировал в беседе с Restate.ru  исполнительный директор компании Vantaa Villagе Сергей Будько. При этом сама недавно вышедшая на рынок фирма (часть сотрудников ранее трудились в ГК «Айдадом» и ГК «Кивеннаппа») осенью начала строить свой первый поселок в Тайцах в Гатчинском районе Ленинградской области. Стоимость участков без подряда стартует от 1,23 млн рублей, земельного надела с коттеджем без отделки — от 2,48 млн. Покупателям доступно 14 вариантов домов для строительства от 42 до 350 квадратных метров. {kp_1574}Уже хорошо известные игроки рынка тоже не остались в стороне. Компания «Гранат», в портфолио которой шесть проектов коттеджных поселков в Ленинградской области, добавила к ним седьмой — КП «Лисички» в Ломоносовском районе. Объект появится на Гостилицком шоссе рядом с деревнями Старый Бор, Новый Бор и Красный Бор. Он относится к эконом-классу, цена за сотку на старте продаж — 35 000 рублей. «Поселок привлекателен как для отдыха,так и для постоянного проживания.С одной стороны примыкает к зоне жилой застройки, с другой — окружается лесным массивом. Здесь каждый выберет участок по своему вкусу. Чистый воздух, лес и тишина создают идеальную атмосферу гармонии.Много участков примыкают к лесу, где растут красивейшие ели», — расхваливают свое новое детище в компании «Гранат». Всего в проекте 131 участок, каждый из которых будет обеспечен дорогами и электроэнергией. {kp_1576}Наиболее яркий проект в ноябре презентовала компания «Строительный трест». Рядом с прудом Бауш на участке, ограниченном улицами Баушевская, Беловой, Халтурина и Бобыльской дорогой в Петродворцовом районе Петербурга, девелопер построит вторую очередь элитного коттеджного поселка «Сад времени». В ней всего 27 участков площадью от 12 до 22 соток с полной инженерной подготовкой. В обличие от первой очереди проекта, в которой участки продавались лишь вместе с коттеджем одного из нескольких типов, во второй можно приобрети и землю без подряда. Цена  домовладения — от 18,5 млн рублей. 

«Мы начинаем продажи во всех наших объектах только после того, как создадим для них полноценную инфраструктуру. Во второй очереди «Сада времени» уже построены дороги, проложены сети, завершены работы по благоустройству, установлены шлагбаумы, выбрана управляющая компания. Участки полностью готовы к возведению домов», — пояснил выбор момента для вывода поселка в продажу Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недвижимости АО «Строительный трест». {kp_1163}По его словам, спрос на загородное жилье в регионе сегодня имеется, однако, покупателям требуется больше времени, чтобы сделать выбор. «Спрос на загородную недвижимость в Петербурге, определенно, существует. Клиенты нам звонят, интересуются нашими загородными проектами, приезжают на экскурсии, которые мы проводим, как правило, в выходные дни. Все как и раньше, только процесс принятия решения немного удлинился во времени», — рассказал господин Гаринов. 

Впрочем, авторы элитных загородных проектов сегодня находятся в выигрышном положении, по отношению к коллегам, предлагающим более дешевые варианты участков и коттеджей. Согласно исследованию Knight Frank SPb, предложение в  этом сегменте за первое полугодие снизилось на 6% по отношению к 2016, в бизнес-классе число доступных для покупки коттеджей уменьшилось еще сильнее — на 14%. 

В целом, надежда на рост загородного рынка сегодня сохраняется. С оптимистичными заявлениями выступили аналитики бюро «Сперанский и партнеры»: «Свершилось: на загородном рынке дело идет на поправку. После провального лета, в сентябре покупатели подписали столько же сделок, что в и прошлом году, а в октябре  — даже превысили показатели 2016-го», — говорят эксперты фирмы. По имеющимся у них данным, на загородном рынке в октябре было реализовано не менее 110 юнитов. «Общая выручка девелоперов в этом месяце составила 265 млн рублей. И это лучший результат за весь 2017 год», — свидетельствуют в «Сперанском».

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "На загородном рынке Петербурга и Ленобласти наметилось оживление, в продажу выведены три новых коттеджных поселка"

«СПб-Реновация» начала переселение жителей Малой Охты в Колпино

Строительная компания «СПб-Реновация» начала досрочно расселять ветхий квартал Малой Охты по Уткину проспекту, 13, корпуса 2, 5 и 6. 24 семьи переедут из Красногвардейского района в Колпино, в уже сданный ЖК «Новое Колпино» в микрорайоне «Красный кирпичник».

Завод «Светлана» получил разрешение на застройку своей территории жильем

ОАО «Светлана» получило разрешения на строительства жилых домов на месте своей основной производственной площадки на пересечении проспекта Энгельса и Светлановского проспекта. Производство из квартала выводить тоже не будут — новые жилые корпуса будут соседствовать с цехами.

Заброшенный дореволюционный склад на Сенной продали под БЦ

Фонд имущества Петербурга продал заброшенный старинный склад в переулке Ефимова, 4 литера Б петербургскому бизнесмену Андрею Захаренкову за 37 млн рублей. Скорее всего здание в 300 метрах от Сенной площади приспособят под бизнес-центр.

Компания Л1 начинает заселение двух корпусов ЖК «Лондон Парк»

С 21 июня 2018 года ООО «Л1 - Строительная компания №1» продолжит заселение первой очереди ЖК «Лондон Парк». Ключи от квартир смогут получить покупатели жилья в двух секциях третьего корпуса ЖК «Лондон Парк», 1-5 и 1-8.

Группа ЦДС начала реализацию квартир в ЖК в промзоне на «Елизаровской»

Группа ЦДС открыла продажи в новом жилом комплексе “Елизаровский” на месте Энергомеханического завода на улице Невзоровой в Невском районе. Начнут проект со строительства двадцатиэтажки на 931 квартиру.

Компания «Дом» Георгия Ведерникова построит ЖК на Петроградке

Компания «Дом», подконтрольная бывшему топ-менеджеру Группы ЛСР Георгию Ведерникову, построит жилой комплекс бизнес-класса на улице Красного курсанта, 25, литера М в Петроградском районе Петербурга. Служба Госстройнадзора выдала разрешение на строительство.

«Пулково-Цветы» осваивает часть несостоявшегося «Города цветов»

Компания «Пулково-Цветы», аффилированная с СК «Элис», получила разрешение на строительство нескольких жилых домов и детского сада на Пулковском шоссе, участок 35 в Пушкинском районе Петербурга. Участок находится у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе, где планировалось построить «Город цветов».