На рынке загородной недвижимости растет спрос на объекты бизнес-класса
В Тосненском районе реализуется флагманский поселок от китайской компании «Би Хай Инвест» - «Мариинская усадьба». Особенность этого проекта в том, инвестор стремится привлечь внимание к проекту различными изюминками, не имеющими отношения к качественным характеристикам проекта.
Эксперты отмечают, что изменение спроса на загородную недвижимость бизнес-класса за последнее время привело к формированию новых тенденций на рынке.Так, если еще несколько лет назад покупка качественного загородного дома на расстоянии 30-40 км от Петербурга, считалось роскошью, доступной узкому кругу покупателей, то сегодня ситуация меняется: домовладение бизнес-класса можно приобрести по цене, равной стоимости трехкомнатной квартиры в центре Петербурга. Одно из таких предложений - домовладения в поселке «Мариинская усадьба».
Новый образ жизни
Как рассказала генеральный директор ООО «Би Хай Инвест» Ольга Элбакидзе, в планах инвестора на площади 45 га построить более 300 каменных коттеджей в стиле английского и французского классицизма площадь от 132 до 243 кв. м. Строительство в «Мариинской усадьбе» разбито на три очереди. Первая - это 38 коттеджей площадью от 132 до 248 кв. метров, которые уже построены. Их цена от 8 до 13 млн. рублей. Вторая очередь будет состоять из 40 домовладений. Кроме того, в планах компании на ближайшей территории на площади 40 га построить таунхаусы и малоэтажные дома. Около коттеджей, где уже живут хозяева, стоят автомобили, в окнах зимнего сада видны растения. Ольга Элбакидзе рассказывает, что в "Мариинской усадьбе" в первую очередь были раскуплены дома с видом на озеро, в котором плавает пара настоящих лебедей. А также самые большие по площади. Среди покупателей - топ-менеджеры среднего звена, северяне, также много чиновников из администрации Пушкинского района.
Одной из особенностей «Мариинской усадьбы» является то, что инвестор, не дожидаясь «указаний сверху» сразу заложил в проект строительство школы, детского сада, SPA-центра, спортивного комплекса с бассейном, ресторана, супермаркета, медицинского центра, аптеки, спортивных и детских площадок, центра бытового обслуживания. Всего на территории поселения будет построено 5000 кв. м объектов социальной инфраструктуры.По словам президента группы компаний «Хуа Жэнь» Ван Линаня, задумывая построить «Мариинская усадьба», он изначально планировал возвести здесь не просто коттеджный поселок, а предложить новый стиль удобной и комфортной жизни. Объем инвестиций в проект составит 3 млрд. рубелй.
Спрос рождает предложение
Между тем, по оценкам экспертов компании Knight Frank, сегодня у покупателей высок интерес к районам с хорошей транспортной доступностью - Курортному и Всеволожскому. А также к объектам, расположенным в непосредственной близости от города. Кроме того, сегодня при выборе загородного дома клиенты стали уделять больше внимания наличию развитой инфраструктуры.Также на загородном рынке отмечен интерес покупателей к объектам бизнес-класса. По данным руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елены Громовой, в коттеджных поселках бизнес-класса отмечен рост числа продаж, превысивший 60 домов за квартал. Для сравнения в третьем квартале прошлого года было совершено только более 20-ти продаж. При этом наибольшим спросом в классе А пользуются дома для постоянного проживания вблизи мегаполиса. Отмечается увеличение числа сделок в сегменте поселка класса B, расположенных в удаленных локациях.Такие домовладения приобретаются, прежде всего, для сезонного отдыха.
Все средства хороши
Эксперты отмечают и такую тенденцию - девелоперы в борьбе за внимание клиента в последнее время все чаще стремятся привлечь внимание к своим проектам различными изюминками. Например, компания «Русь: Новые Территории», пользуясь тем, что на загородном рынке недвижимости нет общепринятой классификации, позиционирует свой комплекс «Особый статус» в новом, созданном компанией формате - Executive. Суть формата - это набор характеристик, который был доступен ранее только VIP клиентам. Один из проектов компании - «Кивеннапа» - может похвастаться тем, что в одном из домов комплекса будут проводиться фотосессии и выездные интервью для журнала Cosmopoliten.Из изысков «Мариинской усадьбы» - использование ярких красок штукатурки во внешней отделке фасадов коттеджей, использование принципов фэн-шуй в генплане. А также настоящих лебедей, плавающих в пруду.
Страница компании Би Хай Инвест