Совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга за 2024 год достиг 113 млрд рублей
Каковы итоги 2024 года на рынке недвижимости в петербургской агломерации и чего ожидать в следующем году? О трендах и прогнозах эксперты рассказали на пресс-бранче IBC Real Estate.
В канун 2024 года представители банковского сообщества и инвесторы надеялись, что начнется послабление кредитно-денежной политики: ключевая ставка пойдет вниз, кредиты будут более доступны, как населению, так и корпорантам. Но ожидания так и не оправдались.
«Инфляция очень устойчива и даже растет, несмотря на меры по повышению ключевой ставки. Возникает вопрос: почему инфляция так устойчива? Во-первых, из-за издержек. К ним относится повышение цен на импортные товары, трудности с доставкой, платежами. Кроме того, мы впервые столкнулись с острым дефицитом кадров. У Центробанка остается только один инструмент борьбы с инфляцией – давление на спрос. И мы уже видим, что потребительское кредитование без учета ипотеки начинает снижаться, инвестиционные программы крупных компаний сокращаются, растут депозиты», – отметил Станислав Мурашов, старший макроаналитик «Райффайзенбанк».
Павел Шатров, руководитель VIP-направления по работе с клиентами «Альфа-банк» в Петербурге добавил, что вопрос высокой ставки актуален не для каждого сегмента рынка. Кроме жёстких условий кредитования, рынок столкнулся с удорожанием импорта и нехваткой трудовых ресурсов.
На начало декабря 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость на территории Петербурга достиг порядка 113 млрд рублей. В структуре инвестиций доминируют сделки с жилой недвижимостью – 54%, на втором месте складской сегмент – 19%, третье место занимает офисная недвижимость – 14%. «Мы ожидаем, что до конца года объем повысится до 120-130 млрд рублей. В будущем году объем снизится, мы закладываем 70-80 млрд рублей», – добавил Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.