Градсовет Ленобласти частично согласовал новые жилые кварталы в Новосаратовке
Градостроительный совет Ленобласти обсудил на заседании два проекта планировки новых жилых кварталов в Новосаратовке, где в перспективе смогут проживать около 9,3 тыс. человек.
Первый квартал рассчитан на 5,4 тыс. жителей: это микрорайон 05-03 (западная часть). Под застройку отведен треугольный участок площадью в 18,52 га. По его периметру предусмотрены три улицы с односторонним движением.
В общей сложности запроектировано строительство многоэтажной жилой застройки с домами в 12 и 21 этажей – всего около 182,6 тыс. кв. м жилья, а также школа на 600 мест, детский сад на 330 мест и театр. Озелененные территории предусмотрены из норматива 6 «квадратов» на человека.
Во втором квартале (микрорайон 05-06: северная часть) смогут проживать 3,9 тыс. человек. Территория в 14 га расположена рядом с блокированными жилыми домами.
Там предполагается также высотные новостройки – от 12 до 21 этажа с общей площадью квартир в 133 тыс. кв. м, а также совмещенный центр образования на 670 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Под зелененные общественные пространства отведено 2,65 га.
Первый проект был одобрен градсоветом, а второй – нет (оба разработаны ООО «ГрадстройПроект»). По словам главного архитектора Ленобласти Сергея Лутченко, в согласовании отказано до внесения изменений в Генплан. Сейчас на нижнем участке нельзя строить дома высотой в 21 этаж.
Кроме того, чтобы заключить соглашение по комплексному развитию территорий касательно первого квартала застройщику необходимо «добрать еще два гектара» (КРТ по региональным нормативам заключается от 20 га). Если работать в таком формате, придется объединить этот участок с согласованными проектами на прошлом градсовете.