Застройщики меряются «мозгами»

Мы расспросили участников рынка о том, какие решения они применяют; какие из них уже стали обыденностью (например, видеодомофоны, автоматическая передача показаний счетчиков или перекрытие воды в случае протечки); какие опции уже устарели, а какие только придут на рынок. Позволяют ли «умные» решения экономить на эксплуатации или они никогда не окупятся, хотя и делают проживание более комфортным? Как сказались санкции на «умной начинке» проектов? И что будет со сложными системами при смене управляющей компании жилого комплекса? 

В Группе Аквилон ожидают, что в этом году число пользователей разработанной девелопером системы inHOME превысит 10 тыс. человек. В прошлом году ее обновили до версии 3.0. «В нее вошли расширенные возможности по подключению и управлению различными элементами: освещением, теплыми полами и иными элементами автоматизации управления устройствами. То есть мы не ограничиваемся определенным набором оборудования – если захочет, дольщик может подключить к нашей системе в принципе любой набор устройств. Например, в обновленной версии inHOME есть функция «умного» почтового ящика — датчики сканируют наличие корреспонденции и передают информацию на облачный сервер, а владелец ящика получает уведомление через мобильное приложение», – рассказывает директор департамента инновационных разработок Группы Аквилон Андрей Учитель. По его словам, в этом году inHOME 3.0 в различных ее исполнениях, зависящих от класса новостройки, появится в проектах «Аквилон All in 3.0» и «Аквилон Leaves-2».

Во всех проектах девелопера новосел может получить полный комплект устройств для организации «умного дома», независимо от предустановленного на этапе стройки оборудования. Например, терморегуляторы, управляющие температурой и влажностью в квартире с помощью приложения на смартфоне, что может значительно сократить затраты на отопление и кондиционирование. Или замки, также управляемые через мобильное приложение – можно давать временный доступ гостям или сервисному персоналу. С сотового можно открывать и закрывать окна, или это произойдет автоматически в зависимости от погоды или предпочтений жильца. Можно контролировать работу освещения и выстраивать сценарии его включения и отключения – это сэкономит электроэнергию и создаст более комфортную атмосферу. Система безопасности с видеокамерами и датчиками движения предупредит владельца о входе постороннего человека или о взломе.

В Группе RBI говорят, что уже несколько лет ведут системную работу по изучению, оценке и внедрению инноваций, которые могут быть полезны в девелоперском бизнесе. Среди уже примененных технологий есть универсальные решения: например, с 2019 года компания по всем проектам перешла на работу с информационной моделью здания. И есть ситуативные примеры, целесообразные для конкретного проекта. Например, интеллектуальная система парковки в проекте «Крестовский IV», моделирование системы пешеходных дорожек для проекта благоустройства на улице Шостаковича с помощью ИИ и т. д.

«Во многих проектах мы реализуем систему доступа по смартфону, а в проекте «МИРЪ», например, лифт сам отвезет на нужный этаж – туда, где вы живете или куда вас пригласили в гости. Так что среда обитания, которую мы создаем, можно сказать, действительно «умнеет» год от года. Конечно, мы внимательно следим и за новейшими технологиями, особенно теми, которые на слуху: нейросети, подобные GPT, наверняка способны произвести революцию в разных отраслях. И отрасль девелопмента, даже при известной ее консервативности, обязана этим пользоваться», – рассуждает директор по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

«Наша самая передовая разработка на сегодняшний день – это система Setl Home. Она, по сути, является комплексом готовых технических и цифровых решений, позволяющих собственнику управлять безопасностью квартиры и бытовыми вопросами через мобильное приложение», – рассказывает директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников. Система включает автоматический сбор данных счетчиков, с помощью IP-домофонии можно управлять доступом на территории комплекса, заказать гостевой пропуск, управлять видеодомофоном или подключиться к одной из установленных в комплексе камер. Также доступна система дополнительных датчиков безопасности: датчики протечек, задымления и проникновения в квартиру. Такая система потенциально экономит деньги собственника квартиры, предотвращая ЧП. Кроме того, Setl Home это еще и онлайн-платформа для коммуникации жителей с УК – теперь все «домашние» вопросы можно решить на одном ресурсе. Первым ЖК, где будут реализованы все решения Setl Home, станет «Svetlana Park».

Генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова поясняет, что в элитном сегменте «умный дом», как правило, интегрируется в «сердце» жилого комплекса – его инженерную систему, с помощью которой можно управлять жизнеобеспечением всего объекта: «Это касается всех аспектов: от доступа на территорию до автоматической регулировки температуры в лобби. В свою очередь, жильцы сами выбирают: устанавливать ли им в квартире систему «умный дом» или нет, поскольку мы передаем все квартиры без отделки».