Александр Свинолобов: «У Обводного формируется новая петербургская норма»
Петербург традиционно мыслит «центром» свои исторические кварталы. Однако вдоль Обводного канала в Адмиралтейском районе активно формируется новый центр притяжения. О роли этой локации в составе городской ткани и о векторах ее развития рассуждает Александр Свинолобов, основатель девелоперской компании STAVNI.
Ценность места определяется не столько географией, сколько сочетанием адреса, инженерии и архитектурного уровня.
Мне близка мысль о том, что бизнес-класс – это не только локация, но и технологии, функциональные планировки, гигиена пространства. Именно сочетание этих факторов формирует долговечную ценность. Адрес задает энергию, но именно качество исполнения превращает квадратные метры в устойчивый продукт.
Район Обводного канала сегодня – один из самых показательных примеров редевелопмента в Петербурге. На глазах меняется его восприятие: еще недавно это была индустриальная зона, а теперь – территория, где рождаются комфортные городские кварталы. Проект «Галактика» первым доказал, что на месте бывших железнодорожных путей может появиться жилая среда с инфраструктурой. Следом появились проекты апарт-отеля Well, «Glorax Балтийская», а также «Созидатели» от Группы RBI. Это примеры того, как внимание к архитектуре и инженерии формирует репутацию района.
Следующий шаг – строительство камерных, технологичных домов бизнес-класса. Мы делаем ставку на комфорт, который ощущается на уровне среды – скрытая инженерия, приточная вентиляция, эргономичные планировки. Все это – новая норма бизнес-класса, которую ждет покупатель.
Обводный сегодня соединяет два важнейших качества: историческую аутентичность и современную энергию развития. Это редкий случай, когда центральная территория сохраняет контекст, но открыта для инноваций. В ближайшие годы здесь стартуют масштабные преобразования «Красного треугольника» и других промышленных площадок. Если развитие продолжится в том же ритме, район сможет стать новым центром притяжения, где жилье, офисы и общественные пространства образуют единую городскую экосистему.
Ключ к привлекательности территорий вдоль Обводного канала не в точечных решениях, а в комплексном переосмыслении среды. Эти пространства обладают мощным потенциалом: индустриальная эстетика, близость к центру, транспортная связность. Важно превратить эти преимущества в живую городскую ткань.
На мой взгляд, городу и девелоперам стоит сконцентрироваться на трех важных аспектах.
Во-первых, на зеленых коридорах и доступе к воде. Линейные парки, благоустроенные набережные, живые маршруты вдоль канала создадут ощущение непрерывного пространства – места, куда хочется возвращаться, а не просто проходить мимо.
Во-вторых, на человеческом масштабе. Здесь важна не плотность застройки, а качество среды: широкие тротуары, безопасные перекрестки, велодорожки, уличные кафе. Пространство должно быть комфортным не для автомобиля, а для человека.
И, наконец, на многофункциональности. Новые кварталы вокруг Обводного должны стать местом, где жизнь, работа и культура соединяются: жилье, офисы, мастерские, креативные площадки и сервисы образуют единый экосценарий. Тогда район будет жить весь день, а не только по утрам и вечерам.
С моей точки зрения, вокруг Обводного канала, Лиговского проспекта и площади Александра Невского присутствуют значительные резервы территорий, которые можно трансформировать в «миксты» на базе комплексного подхода. Наиболее перспективны площадки, где исторические производства прекратили работу, а помещения сдаются в аренду или находятся в процессе оптимизации собственности.
При этом при реализации таких проектов важно сохранять архитектурную идентичность – не стирать след индустриального прошлого, а переосмысливать его современными средствами. Петербург ценен как раз своим многослойным характером.
Думаю, успех реновации этой части города будет зависеть от того, насколько синхронно смогут действовать девелоперы и власти: не просто «строить дома», а создавать среду, где горожане чувствуют себя участниками перемен, а не зрителями. Именно из таких пространств складывается новая энергия Петербурга.
Я убежден, что ценность недвижимости в Петербурге все больше определяется не видом из окна, а качеством среды. Инженерия, планировка, комфорт проживания – эти параметры становятся для покупателя не менее важными, чем престиж адреса. Обводный канал – наглядный пример того, как городская история и современная технология могут звучать в унисон.
Бизнес-класс начинается с адреса, но подтверждается качеством исполнения. И именно здесь, у Обводного, формируется новая петербургская норма – норма, где ценность недвижимости измеряется не только расстоянием до Невского, а тем, как живет сам дом и насколько комфортно в нем человеку.