Правительство РФ разрешило строить гостиницы и апарт-отели на землях лесного фонда

Апарт-отели в популярных рекреационных локациях будут пользоваться спросом и у арендаторов, и у частных инвесторов. Но такое строительство на лесных землях неизбежно приведет к конфликтам и судебным спорам.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение № 3524-р. Этот документ дополняет перечень капитальных объектов, строительство которых разрешено на землях лесного фонда, тремя видами построек: гостиница, культурный центр, визит-центр.  

Поправки в Лесной кодекс 

Собственно, возможность возведения «рекреационных объектов» была предусмотрена в федеральном законе №301-ФЗ от 2 июля 2021 года. Эти положения вступили в силу 1 марта 2022-го, но прямого указания на «гостиницы» в них не было. Теперь – есть.

В законе содержатся некоторые ограничения: площадь надела под такое строительство не должна превышать 1 га и на нем не должно быть «лесных насаждений»; застройка может занимать не более 20% от площади участка; коммерческим структурам участок предоставляется в долгосрочную аренду (муниципалам – в бессрочное пользование). Кроме того, «не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц».

Споры о том, является ли гостиница (апарт-отель) «местом жительства» или «местом пребывания» оставим юристам. Участникам рынка и активистам понятно: правительство дает отмашку строительству на лесных территория гостиниц, баз отдыха и апарт-отелей. Таких проектов и сейчас немало. Но реализуются они, как правило, через включение лесов в состав земель населенных пунктов, что нередко приводит к конфликтам и судебным процессам. 

Инвестиции в отдых 

Наибольшие опасения вызывают как раз апарт-отели, в первую очередь – из-за возможности привлекать средства граждан (частных инвесторов) по схеме долевого участия.

Привлечение инвесторов-дольщиков уже осуществляется в некоторых проектах, связанных со строительством арендных коттеджей. Такие варианты предлагает, например, компания Maslov Group (проект базы отдыха рядом с «Игорой») и УК «Сова» (девять небольших комплексов в разных районах ЛО, в основном – на южном направлении). В Токсово проект строительства 17 арендных коттеджей у популярной «Тропы здоровья» (проект реализует компания «Кумир») был приостановлен из-за протестов и исков местных жителей и активистов.

Возникновение новых «горячих точек» в связи с реализацией рекреационных проектов практически неизбежно. Особенно если речь пойдет о строительстве на лесных землях у озер «псевдожилья» - апарт-отелей на сотни номеров.

Распоряжение премьер-министра и поправки в Лесной кодекс, возможно, помогут легализоваться некоторым объектам, которые сейчас находятся в судебных спорах (как самовольные постройки). Например, коттеджам базы отдыха "Уединенный берег» (компания «Стальинвест»), построенным на землях лесного фонда на берегу озера Длинное, у поселка Ильичево.  

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Правительство РФ разрешило строить гостиницы и апарт-отели на землях лесного фонда"

В Мурино сдана первая очередь проблемного ЖК «Лампо»

Введены в эксплуатацию три корпуса проблемного ЖК «Лампо» в Мурино. Его начала строить компания «Петрострой», а завершал банк «ДОМ.РФ» - первый в стране случай применения нового законодательства о долевом участии, позволяющего кредитору забрать проблемный объект у еще не обанкротившегося застройщика.

«Сенатор» отдал часть офисных площадей на улице Кропоткина под коворкинг

В бизнес-центре «Сенатор» на улице Кропоткина компания IPG.Estate открывает второй коворкинг сети Case. Он предназначен исключительно для корпоративных клиентов. Обустройство сервисного офиса потребует порядка 72-75 млн рублей.

В Петербурге выдано разрешение на строительство элитного жилого комплекса на территории завода «Ригель»

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство элитного ЖК на территории завода «Ригель» на улице Профессора Попова в Петроградском районе. Проект реализует компания «Евроинвест девелопмент», но застройщиком значится закрытый паевой инвестиционный фонд.