«Арифметика Газпрома»: как изменится рынок офисной недвижимости Петербурга после переезда газового концерна в «Лахта Центр»
Переезд сотрудников ПАО «Газпром» в офисы МФК «Лахта Центр» ожидается к концу 2023 года.
Консалтинговая компания Nikoliers рассчитала два варианта развития рынка офисной недвижимости в Петербурге по итогам переселения газовиков. Так, по оценкам экспертов, используемая площадь «Лахта Центра» составляет 210 тыс. кв. м. В общей сложности там смогут обустроиться от 10,5 тыс. до 14 тыс. сотрудников «Газпрома» (если брать в расчет 15–20 «квадратов» на человека).
Как итог, концерн может освободить примерно столько же офисной недвижимости. В таком случае уровень вакантности на рынке офисов подрастет до 14-15% (и такой объем свободных площадей сохранится на три-четыре ближайших года). Это если переселение произойдет за раз, в случае же поэтапного переезда столь резкого подъема вакантности не ожидают.
Второй вариант развития: старые офисы «Газпрома» так и не выйдут на открытый рынок аренды (их просто займут «дочерние» и подрядные структуры). Как прогнозируют консультанты, тогда уровень вакантности останется в диапазоне 9-10%.
В дальнейшем заметное влияние на офисный рынок окажет строительство общественно–делового центра на территории Охтинского мыса, куда планируют переселить сотрудников «Газпром Нефти» (не ранее 2027 года). Офисная площадь квартала может составить около 133 тыс. кв. м (это еще плюс 2,5-3 процентных пункта к уровню вакантности).
На начало декабря 2022 года, в собственности или аренде у газовиков на берегах Невы находится порядка 890 тыс. кв. м офисных площадей (с учетом «Лахта Центра») – около 23% от общего объема качественных офисов города. «Фактор «Газпрома» стал неотъемлемой составляющей офисного рынка Петербурга, – уверен генеральный директор Nikoliers в Санкт–Петербурге Андрей Косарев. – Риск высвобождения 343 тыс. кв. м офисов будет в ближайшие несколько лет висеть «дамокловым мечом».