За три квартала 2025 года в Петербурге и окрестностях купили под жилую застройку 182 га земли
В структуре сделок с земельными участками, по оценкам консультантов, выросла доля объектов с уже полученной разрешительной документацией.
За девять месяцев 2025 года, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group, в петербургской агломерации было приобретено около 182 га земли под жилую застройку (при этом около 82% – это участки в Ленобласти).
Суммарно такие инвестиции оцениваются в 24 млрд рублей; самые дорогие сделки, безусловно, проведены в границах Петербурга. Суммарно на купленных участках можно возвести почти 1 млн. кв. м жилья.
Самая крупная закрытая сделка – 4,7 га на Матисовом острове, которые Fizika приобрел у «Группы ЛСР» и где уже строится ЖК «Остров первых. Стоить покупка проекта могла около 7-8 млрд рублей. На втором месте ГК «ПСК» с участка в 3 га рядом с Галерной гаванью на Васильевском острове, который был приобретен у ГК «Самолет». По оценкам NF Group, сделка оценивается в 6-7 млрд рублей.
Доля проданных участков с уже полученной разрешительной документацией увеличилась до 33% (годом ранее таковых было только 13%). По оценкам экспертов, девелоперы активнее вкладываются в развитие уже приобретенных участков и осторожнее формируют земельный банк, отдавая предпочтениям проектам с более высокой стадией проработки. В этом году все транзакции по покупке земли совершили петербургские компании (в прошлом году наделы у нас под застройку купили, по крайне мере, пять инвесторов из регионов).
По оценкам IBC Real Estate, инвесторы Петербурга сменили приоритеты, преимущественно вкладываясь в коммерческую недвижимость (70% в общем объеме вложений). Доля проектов жилой застройки в пределах мегаполиса сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.
«Ввиду инертности рынка с начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов», – отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Совокупный объем инвестиций в петербургскую недвижимость с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд рублей, из них 19 млрд – это земельные участки под жилье. В целом объем инвестиций оценивается как минимальный за последние четыре годы. Наибольший прирост инвестиционных сделок наблюдался в торговом и гостиничном сегментах.