Строители занимают больше, чем продают: петербургские застройщики должны банкам 1 трлн рублей
Долги девелоперов банкам увеличиваются быстрее, чем количество денег на эскроу-счетах.
На эскроу-счетах российских застройщиков в третьем квартале 2022 года скопилось 4,1 трлн рублей. А объем проектного финансирования, представленного девелоперам банками, составил 4,3 млрд рублей. Такие данные приводит портал IRN.ru со ссылкой на аналитику ЦБ.РФ.
Объем кредитных лимитов (согласованные, но пока не использованные средства) за третий квартал составил рекордные 2,3 трлн рублей. Продажи с использованием эскроу – 785 млрд рублей.
Превышение роста задолженности над поступлением денег от продаж связано с замедлением рынка. В Москве и Московской области реализация жилья в новостройках во втором-третьем квартале (по отношению к первому) снизилась на 27-28%, в Петербурге и Ленобласти – на 43%.
По объектам, которые строятся в Петербурге, на нераскрытых счетах эскроу находится 387,1 млрд рублей, в Ленинградской области – 106 млрд рублей. (См. табл. 1). Городским застройщикам банки предоставили проектное финансирование почти на 1 трлн рублей, областным – на 240 млрд рублей.
По данным NSP, в Петербурге за 10 месяцев на первичном рынке зарегистрировано 53 388 продаж. Это на 13,6% меньше, чем в январе–октябре прошлого года и в полтора раза меньше, чем за тот же период докризисного 2019-го.
В Ленобласти за десять месяцев объем продаж квартир в новостройках превышает показатели «пандемийного» периода: с января по октябрь 2022 года девелоперы заключили 18 174 ДДУ – на 9,2% больше, чем в 2021-м. Но – на 25% меньше, чем за десять месяцев докризисного 2019 года.
Напомним: реформа долевого строительства случилась в 2018 году; обязанность продавать новостройки с использованием эскроу-счетов действует с 1 июля 2019 года.