В Петербурге за август 2022 года оформили свыше 4,4 тысячи ипотечных кредитов

В Петербурге за август выросло количество ипотечных займов, подсчитали в ОКБ. Рынок кредитования готовится к спаду. На рынке жилья устанавливается диктатура покупателя.

Петербург вошел в тройку лидеров по ипотечным займам – за август 2022 года оформлено 4,43 тыс. ипотечных сделок. Больше кредитов взяли москвичи (8,32 тысячи) и жители Московской области (6,63 тысячи). Такие данные приводит портал IRN.ru со ссылкой на Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Петербург уступает столице по среднему размеру ипотечного займа: 5,82 млн рублей. (В Москве – 7,37 млн рублей.) В Ленинградской области средняя сумма ипотечного кредита за август даже снизилась на 2%, до 4,75 млн рублей.

В целом по России количество ипотечных кредитов выросло по сравнению с июлем на 26%. За восемь месяцев банки выдали 716,36 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,51 трлн рублей. При этом количество ипотечных займов, выданных с января 2022 года по август включительно, на 40% меньше, чем за тот же период 2021 года.

Сведения ОКБ значительно расходятся с показателями Росреестра по Петербургу и Ленобласти (см. табл. 1 и табл. 2). Возможно, расхождение связано с тем, что Росреестр фиксирует зарегистрированные договоры, а ОКБ – сведения банков по выданным займам.

По оценкам финансистов и участников рынка, после 21 сентября активность граждан по оформлению ипотеки пошла на спад. Аналитики, конечно, могут называть сокращение числа сделок и кредитов – «потенциалом отложенного спроса». 

На самом деле существенная часть граждан, стоящих в очереди на въезд в Грузию или толпящихся у касс аэропортов – это потенциальные срочные продажи жилья. Или заметное пополнение предложения на рынке жилой аренды. В эти дни на рынке жилья устанавливается диктатура покупателя. На короткий период она может быть нивелирована притоком наличных с закрытых в последнее время счетов и депозитов. Однако в среднесрочной перспективе наиболее вероятный сценарий – плавное снижение цен на "вторичке" к концу года, ассортимент акций и скидок на первичном рынке, замораживание новых проектов.

Закон об ипотечных льготах для мобилизованных граждан внесен в Думу, но на момент подготовки этого материала прошел только первое чтение.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "В Петербурге за август 2022 года оформили свыше 4,4 тысячи ипотечных кредитов"

На Васильевском острове выводят на рынок новый апарт-отель

Несостоявшийся лабораторный корпус на углу Малого проспекта и 17-й линии на Васильевском острове вместе с участком выкупила компания «Петрополь». В нем обустраивают апарт-отель GLER, который выведут на рынок после майских праздников. Стоимость сделки превышает 500 млн рублей, считают эксперты.

В Кронштадте одобрено строительство жилых кварталов в рамках туристско-рекреационного кластера «Остров фортов»

Служба госстройнадзора Петербурга выдала разрешение на строительство двух малоэтажных жилых кварталов с социальными и коммерческими объектами в Кронштадте.

На рынок выводят апарт-отель на территории «Скорохода» на Заставской улице в Петербурге

СК «Союз» купила у «Охта групп» историческое здание на территории будущего лофт-квартала «Скороход» на Заставской улице в Петербурге. Его приспособят под сервисный апар-отель, которым будет управлять компания «МТЛ-Апарт». Стоимость сделки эксперты оценили в 460-530 млн рублей.

Анатолий Клинков: «Изменение в условиях выдачи «промышленной ипотеки» повышает риски»

Правительство России обновило условия реализации механизма «промышленной ипотеки». Теперь размер ставки по такому кредиту будет колебаться в зависимости от ключевой ставки. Это повышает риски предпринимателей и может сказаться на привлекательности подобного финансового инструмента, отмечает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

Михаил Гущин: «В первом квартале вывод нового предложения в новостройках сократился почти на 60%»

Петербургские девелоперы заняли выжидательную позицию, уверен вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. По итогам первого квартала 2024 года на рынок выведено 575 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 59% ниже результата четвертого квартала 2023-го.

В Зеленогорске Курортного района началось строительство ЖК бизнес-класса

Компания LAR Development в мае выводит на рынок первую очередь ЖК бизнес-класса Ranta Residence. Это пилотный проект нового девелопера, который входит ГК «Запстрой». Инвестиции в реализацию проекта оценены в 10 млрд рублей.