Этот проект, который будет большей частью располагаться на намывных землях, пока завис на стадии согласования, хотя окончание в 2028 году уже анонсировано. О застройщике практически ничего неизвестно, это новичок на строительном рынке России. Но участие в его капитале иностранных учредителей позволяет предположить серьезность намерений, что позволит в дальнейшем избежать проблем, связанных с финансированием. Одна из основных сложностей, судя по сообщениям в СМИ, заключается в прохождении экологической экспертизы, которая должна доказать безопасность намыва для акватории Финского залива. Вторая не менее важная проблема – решение, за чей счет прокладывать инженерные коммуникации. Со сменой губернатора обещание проложить их за счет города вернули на пересмотр, поэтому компании придется потратить по разным оценкам от 10 до 50 млрд в дополнение к планируемым затратам в 300 млрд руб. Если площадь проекта оценивается в 2 млн кв. метров жилой и 1 млн коммерческой площади, то выручка от проекта должна перекрыть все затраты. Еще одна проблема, на которой проект может споткнуться и решение которой уже не зависит от застройщика, - непредсказуемые административные проволочки из-за многочисленных согласований, что связано с дополнительными непредвиденными расходами.