Более трети петербуржцев отдают предпочтение квартирам-студиям

По данным экспертов Гильдии управляющих и девелоперов, более трети (32,4%) жителей Петербурга при выборе квартиры отдают предпочтение студиям, «однушкам» 40,9%. Более 25% горожан заявляют о своем намерении приобрести жилье, имеющее две или более комнаты.

Из общего количества проданных в 1-м квартале 2012 года на первичном рынке квартир, 65% приходится именно на такое жилье. В 2011 году было продано свыше 3,6 тыс. студий и порядка 18,6 тыс. малогабаритных однокомнатных квартир. В 1-м квартале 2012 года – 1,3 тыс. студий и 5,5  тыс. малогабаритных однокомнатных квартир.

В 2011 году на первичном рынке было реализовано порядка 14 тыс. квартир, стоимостью ниже 2,8 млн.рублей (41,1% от общего числа). В 1-м квартале 2012 застройщиками города было продано порядка 4,3 тыс. квартир (38,7%) в этой ценовой категории. По данным аналитиков БСН.ру, в настоящее время минимальная стоимость квартиры в городе составляет 1,9 млн. рублей.

Средняя номинальная заработная плата в Петербурге составляет порядка 25,7 тыс. рублей (после уплаты налогов). Таким образом, доход семьи из двух трудоспособных граждан – это около 51,3 тыс. рублей, из которых минимум 40% уходят на обеспечение текущих потребностей. То есть для того, чтобы накопить на квартиру за 1,9 млн. рублей семье требуется не менее 5 лет.

«В этой связи, если будет введено ограничение минимального метража жилой площади однокомнатной квартиры 25 «квадратами», которое обсуждается в последнее время, для большинства покупателей доступность жилья приблизится к нулю», - отмечает Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК Пионер, –« Единственными доступными для большинства горожан вариантами станут комнаты в коммуналках или «хрущёвки». В этом случае о каком-либо улучшении жилищных условий, повышении комфортности говорить не придётся. Застройщики для выхода на более-менее приемлемую для покупателя минимальную стоимость квартиры будут вынуждены резко снизить себестоимость, а, следовательно, и качественные характеристики объектов».

Основная доля квартир-студий и небольших однокомнатных квартир приобретаются для проживания молодых и одиноких людей в возрасте 21-32 года. Молодые семейные пары, планирующие детей, крайне неохотно рассматривают вариант покупки студии. Порядка 10% студий и небольших однокомнатных квартир, покупается для проживания пожилых людей. Решение жилищного вопроса за них осуществляют дети в возрасте от 33 лет.

Около 70% покупателей малогабаритного жилья заявляют о том, что в течение 2-3 лет после приобретения в квартире будет проживать один человек. Некоторые отмечают, что квартира приобретается для себя, но в будущем, будет сдаваться или продаваться для покупки более просторного жилья.

В качестве основных мотивов покупатели студий и 1-комнатных квартир называют: приобретение первой квартиры, улучшение жилищных условий (комнаты в коммунальных квартирах, квартиры в изношенном жилом фонде), а так же необходимость переезда из другого города со сравнительно небольшими финансовыми затратами. Примечательно, что за последние два года количество иногородних клиентов у застройщиков увеличилось. По итогам 2011 года доля региональных покупателей в 2011 году была близка к 25% от общего объема сделок. В 1-м квартале 2012 года доля иногородних покупателей не изменилась и составила – 24,9%.

Результаты исследования свидетельствуют, что для петербуржцев качество проживания зависит, прежде всего, от наличия собственной комнаты у каждого члена семьи. При этом основополагающим критерием является не площадь комнаты, а тот факт, что она отдельная.

 

Страница компании Гильдия Управляющих и Девелоперов

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Более трети петербуржцев отдают предпочтение квартирам-студиям"

В Балтийской жемчужине всплыл «Наутилус»

Группа компаний КВС получила разрешение на строительство малоэтажного жилого комплекса бизнес-класса «Наутилус» в микрорайоне Балтийская жемчужина в Красносельском районе Петербурга.

Конвей: Гибрид сегментов «комфорт+» и элитного рождает «премиум»

В Петербурге активно развивается сегмент «комфорт +», подтягиваясь к сегменту «бизнес». По мнению директора департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизаветы Конвей, этот тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум».

Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» в Приморском районе

Группа компаний «БФА-Девелопмент» готовит к сдаче жилой дом «Коломяги плюс» на Новоколомяжском проспекте, 17 А в Приморском районе Петербурга. Застройщик - ООО «Новоколомяжский, 17».

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 ЖК «NEWПИТЕР» в Ленобласти

Компания «Строительный трест» вывела на рынок квартиры лота 7 жилого комплекса «NEWПИТЕР» на Питерском проспекте, 1 в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. В новом корпусе отсутствуют студии. Цена квадратного метра – от 68 тыс. рублей.

ИСК VITA приобрела участок на Лесной улице в Мурино под строительство жилого комплекса «Удача»

ИСК VITA планирует в этом году вывести в продажу новый жилой комплекс «Удача» на Лесной улице в Мурино — между гаражным кооперативом «Северный» и ЖК «Гамма» от компании «ПромСервис». Земля уже приобретена застройщиком в собственность, но разрешение на строительство многоэтажки пока не получено

Проблемный ЖК «Воронцов» достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области

Ленобласть опробует новый механизм достройки проблемных объектов: жилой комплекс «Воронцов» компании «СпецКапСтрой СПб» на Оборонной улице, участок 31/1 в Мурино Всеволожского района достроит Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области (КРТ ЛО), инвестором выступит ЛеноблАИЖК.

«Бронка Групп» продолжает проект ЖК на Московском проспекте, 114 – получено разрешение на застройку соседнего участка

«Бронка Групп» продолжает проект жилого комплекса на Московском проспекте, 114: получено разрешение на застройку соседнего участкка – участок 1 на улице Коли Томчака (восточнее дома 3б, литера А по Ломаной улице). Госстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома.