Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

В уходящем году не проходило и недели анонса или вывода в продажу нового проекта жилого комплекса или апартаментов. Одни застройщики наращивали предложение за счет давно запланированных объектов, другие приобретали активы или ускоряли проектирование, стремясь успеть заключить первые ДДУ до ужесточения закона о долевом строительстве. Так или иначе, новинок было много, причем, попадались среди них и весьма оригинальные.

В классе премиум застройщики действовали осторожно. Крупных новых проектов на рынке не появлялось. К концу года к выходу на рынок приблизился разве что долгожданный комплекс One Trinity Place на набережной Адмирала Лазарева от GHP Group. Да и тот сразу же попал под огонь критики губернатора Петербурга Георгия Полтавченко.

Удачливее была ГК «Еврострой», представившая в этом году публике свой новый жилой комплекс Esper Club на Эсперовой улице на Крестовском острове. Этому проекту наверняка будет сопутствовать успех, залог тому — репутация застройщика. Хорош известен и популярен у покупателей дом «Привелегия» в той же локациии. Сам по себе дом Esper Club выглядит очень привлекательно. В глаза бросается уникальная архитектура постройки с восточными мотивами, удобные планировки, большая площадь даже однокомнатных квартир (от 44 «квадратов») , но при этом небольшая общая площадь застройки. Место тоже радует — это уже сформировавшаяся подлинно элитарная часть Крестовского, в двух шахах от стройплощадки находится Елагин остров, госдачи, социальная инфраструктура. Стадион напротив находится на некотором удалении. Отсюда и уровень цен — весьма и весьма высокий. Еще менее доступную премьеру презентовала «Охта-Групп», застройщик именитый, но не так уж редко радующий рынок новыми проектами. В продажу были выведены 24 квартиры в доме Art View House на набережной Мойки, напротив арки Новой Голландии и в считанных метрах от Мариинского театра. Сам проект был анонсирован уже довольно давно, но в 2016 не вышел за стадию котлована. Ради создания подлинно элитного объекта недвижимости «охтинцам» пришлось зарыться в землю чуть ли не глубже метростроя. Под домам расположится парковка на 46 машиномест класса Rolls-Royce Friendly, то есть максимально просторных. В продаже остаются квартиры от 52 до 218 квадратных метров. В сегменте дорогих апартаментов тоже есть любопытные новинки. Прежде всего это балансирующий на грани бизнес-класса и элиты комплекс «Русские сезоны» от холдинга RBI близ платформы Курорт в Сестрорецке. Он реализуется в партнерстве с администрацией санатория «Сестрорецкий курорт». Новые апартаменты будут возведены на месте устаревших советских корпусов рекреационного учреждения. Кроме того застройщик обещает воссоздать из руин «Лесной корпус» — один из исторических корпусов санатория, а, а перспективе, возможно, и курзал на берегу Финского залива. В трёх корпусах будет менее 400 квартир, высотность домов — до пяти этажей. Тип планировок обозначен как «лаундж-студии», иначе говоря, небольшие квартирки для отдыха. Действительно, трудно придумать для этого место лучше — от города близко, вокруг впервые деревья и старинная архитектура, море плещется буквально в двух шагах. Отсюда довольно высокие цены — от 6,7 млн рублей. С учётом площади аппартов от 30 до 117 (большая часть вариантов имеет площадь 30-50 м) квадратов, стоимость за метр вполне тянет на «элитку». Если говорить об апартаментах в центре города, то тут наиболее интересные решени предложил «Строительный трест» — в 2017 компания представила сразу два проекта в Петроградском районе, на Петровском острове и на Большой Зелениной улице, 24. Последний, выведенный в продажу под брендом GRANI, и заслужил место в нашей «золотой десятке». Этот необычный многофункциональный комплекс состоит из бизнес-центров, которые занимают лицевой корпус, а также апартамент-отеля, находящегося во дворе. Прежде на этом месте находилась производственная площадка одного из Ленинградских НИИ, на улицу объект выходит старинным краснокирпичным фасадом, который будет отреставрирован. За ним-то и разместятся офисы. Внутри комплекс выглядит вполне современно — приятные белые здания в любимой петербуржцами «скандинавской» стилистике. При этом сразу обращает на себя внимание скученность объектов, кажется, для довольно крупного комплекса апартаментов и двух БЦ двор будет тесноват. Впрочем, это смутит разве что тех, кто планирует жить в комплексе постоянно, а их будет скорее всего не так много. На это намекает дата вывода объекта в продажу практически одновременно с окончанием работ на стадионе на Крестовском. Трудно представить более удобную локацию для комплекса, номера в котором будут сдавать в аренду болельщикам. GRANI находятся на некотором удалении от Крестовского, что избавляет их от шума и неудобств. Одновременно, до спортивных объектов можно добраться за 20 минут, а за полчаса даже дойти пешком. Вокруг открыто множество магазинов, ресторанов и баров, дорога в другие районы не займет много времени благодаря близости к «Чкаловской». Цена входа в проект — около 6 млн рублей, столько стоит студия, правда, большая — около 42 квадратных метров. На границе бизнес-класса и премиума самые интересные проекты также затевались на бывших территориях «серого пояса». Так «Группа ЛСР» запустила строительство одного из своих комплексов на Петровском острове — ЖК Neva Haus (застройщик относит его к элитной категории). Он расположится на территории бывшего завода «Бавария» на Петровском проспекте. «Пивное» прошлое вряд ли потревожит покой будущих жильцов — производство свернуто уже довольно давно, да и не относилось к классу опасных. Сам проект выглядит достаточно продуманным. В комплексе запроектировано 896 квартир и 907 машиномест при них. В числе приемуществ стоит указать умеренную этажность (7-9 этажей), выразительный облик фасадов, облицованных клинкером, близость к воде и наличие собственной набережной. Планировки и цены более соответствуют классу «элит». Скажем, однокомнатная квартира в 62 квадратных метра обойдется в 13 млн рублей, минимальная «цена входа» — около 8 млн. Довольно серьезный показатель для ЖК общей площадью в 120 000 «квадратов», обычно большие деньги любят проекты поменьше. Впрочем, в этом году масштабно мыслит не только «Группа ЛСР». Под занавес годы компания Glorax Development, надежно окопавшаяся на петербургском рынке, вывела в продажу первые очереди своего нового жилого комплекса  Ligovskiy City. Они находятся на противоположных сторонах Лиговского проспекта — на Лиговском, 232 и Лиговском, 271 близ пересечения проспекта с железной дорогой Витебского направления. «Первый квартал» и «Второй квартал» на несколько сотен квартир каждый знаменуют собой старт амбициозного проекта по повторному освоению бывших складских и заводских земель на границе Центрального, Фрунзенского и Московского районов. По плану девелопера, всего в этом районе новым жильем, общественными пространствами и инфраструктурными объектами будут застроены порядка 100 Га. Правда, далеко не вся намеченная территория пока находится в руках Glorax. Но и первые два квартала выглядят очень неплохо. Расположенные рядом с метро и железнодорожной станцией, супермаркетами и центром города, обладающие приятной современной архитектурой и планировками, проекты наверняка найдут своих ценителей. Цены публикуются «по запросу», однако, примерная минимальная цена студии известна, она невысока — около 3 млн рублей. Чем-то неуловимо похож на затею Glorax Development и проект компании «Абсолют Строй Сервис» «Георг Ландрин», один из самых обсуждаемых в городе сегодня. Этот жилой комплекс строится на Большом Сампсониевском проспекте, 77, на территории бывшей конфетной фабрики. Фирма-застройщик не слишком известна массовой аудитории, но фактически работает на рынке давно и строить умеет. Проект одновременно радует и удивляет. Квартиры в новостройке очень и очень просторные, планировки полностью соответствуют заявленному бизнес-классу. Архитектура тоже радует глаз, хотя реализация ее в полном объеме выглядит почти фантастической — совместить в одном проекте «лофты» в бывших цехах старинной фабрики-памятника и новые многоквартирные дома, кажется, еще никому в Петербурге не удавалось. Впрочем, на реализацию планов заложен достаточно — до конца 2019 года. Локация выглядит сложной для заявленного бизнес-класса. Все же, несмотря на развитую инфраструктуру, район «Лесной» не вполне подходит под этот статус, и до центра далековато, и социальное окружение отнюдь не «бизнесовое». К тому же стройка идет в бывшей промзоне. Минимальная стоимость жилья — 2,9 млн рублей. За эту цену можно получить студию площадью в 29 метров с видом на железнодорожные пути. Ветеран рынка компания Lemminkainen вернулась к активной работе на петербургском рынке с проектом VALO во Фрунзенском районе, который она реализует совместно с компанией «Галс». Это классический-апарт отель на пересечении Бухарестской улицы и улицы Салова. Финны отвечают непосредственно за строительство и продажи, проблем с темпами работ и их качеством быть не должно. Квартирография делает упор на небольшие номера для временного проживания (от 22 квадратных метров), однако, есть тут и юниты годящиеся для семейного долгосрочного проживания (двухкомнатные, более 50 метров), По оценке застройщика, около 30% жителей будут постоянными, 70% придется на краткосрочных арендаторов. Набор инфраструктуры внушительный: прачечная, клининг, ресторан, фитнес-центр, а также два этажа под коммерцию иных форматов. В связи с этим можно предположить, что коммунальные платежи для постоянных жильцов будут достаточно высокими. Локация неоднозначная. С одной стороны рядом метро, ТРК и множество объектов инфраструктуры, с другой — под окнами пыльная улица, а вокруг промзоны. Цены за жилье у метро прекрасные — от 2,3 млн рублей. Хотя и не стоит забывать о цене обслуживания, которая может быть выше, чем стандартные ЖКУ в многоквартирных домах. Выбрать главные премьеры в эконом- и комфорт-классе было нелегко. Почти все объекты укладывались в стандартные, отработанные годами схемы. Даже громко стартовавший на местном рынке концерн «ПИК» предложил обыкновенные панельки в Невском районе и на Суздальском проспекте, локации и продукт не вызвали ни малейшего эффекта новизны. Так что, пришлось крепко задуматься. Свой выбор мы остановили на малоизвестном жилом комплексе «Новые Терийоки» в Зеленогорске, на улице Строителей, 3. Его вывела на рынок компания «Ленспецстрой». Фирма хорошо известна на рынке, строит не без огрехов, но все же ее можно отнести к надежным игрокам рынка. Несмотря на то, что в бренде используется финское довоенное название города, ничего особенно «финского» в нем нет. Это обычный российский дом на границе классов эконом и комфорт. Вся фишка в локации, место выбрано в зоне складов и близ железной дороги, но совсем близко ко всем ключевым объектам городка. Путь до магазины, станции, школы, поликлиники, детского сада займет не более 25 минут. Планировки неплохие — даже студии тут не совсем маленькие, от 26 метров, неплохой показатель для пригородной зоны. Упор сделан на варианты от студий до «двушек», но и для семейных покупателей тут тоже имеется достаточно значительное число трехкомнатных квартир. В целом, если дом рассматривать не как курортную недвижимость, а как интересный вариант для постоянного проживания и альтернативу локациям массового спроса у КАД, то проект кажется весьма удачным. Стоимость квартир — от 2 млн рублей. Курортный район, инфраструктура в шаговой доступности и низкие цены? В этом что-то есть. Десятым и последним номером списка мы отобрали новый проект апартаментов эконом-класса близ станции метро «Улица Дыбенко». Отель под несколько суровым именем Sparta будет построен на пересечении улицы Крыленко и проектируемого продолжения Товарищеского проспекта. Это первый проект апартаментов для компании «Норманн». Учитываю репутацию фирмы в последнее время, стоит ожидать задержек и срыва сроков, хотя объект наверняка в итоге и будет достроен. Пока апартаменты в продажу не выведены и об их формате можно только фантазировать. Вариант «псевдо-жилья» тут маловероятнен, в локации не наблюдается дефицита жилых домов. Скорее всего, это действительно будут сервисные апартаменты эконом-класса. С учетом соседства с крупным ВУЗом — Университетом Бонч-Бруевича, а в перспективе, возможно, и с крупный айти-класстером, не такая уж плохая идея. Комфортная альтернатива общежитиям от коммерческого застройщика, такого Петербурге на рынок еще не выводили.