Курортный район: петербургская «Рублевка» со старыми дачами и новыми апартаментами

В новом обзоре Restate.ru рассказывает о самом дорогом из всех пригородных районов Петербурга – Курортном. Бум апартамент-отелей, впечатляющие цены на землю и резкие скачки арендных цен, обо всем этом читайте в нашем материале.

В качестве единой административной единицы Курортный район Санкт-Петербурга имеет не слишком длинную историю. Он состоит из территорий бывших пригородов мегаполиса от Горской до Сестрорецка, а также бывших финских территорий, окончательно присоединенных к СССР только в 1944 году. Как и у других пригородных районов, формально входящих в состав Петербург, у него есть своя «столица» - город Сестрорецк, где находится администрация, ЗАГС, некоторые ключевые инфраструктурные объекты и крупный транспортный узел. Кроме того именно в этом муниципалитете (кроме Сестрорецка в него входят Горская, Александровская, Разлив, Дюны) проживает более половины всего населения Курортного района.

Другой мощный «центр притяжения» - город Зеленогорск и его «соседи» небольшие поселения Репино, Комарово, Солнечное. Большая часть территории здесь имеет ярко выраженный дачный характер. Недаром прозвища Курортного района это «Петербургская Ривьера», «Северная Ривьера» и даже «Петербургская Рублевка». Именно здесь сосредоточены самые престижные городские здравницы, приморские гостиницы, видовые рестораны, общественные пляжи. Все это вкупе с обилием природных и архитектурных достопримечательностей, а также развитой транспортной сетью (ЗСД, КАД, Приморское шоссе, две ж\д магистрали) делает Курортный район самым дорогим и престижным из всех пригородов Петербурга.

Новые жилые комплексы в Курортном районе строятся довольно активно. Благодаря комфортным условиям проживание в этой части Петербурга спрос на недвижимость здесь не ослабевает даже в кризис. Самые бюджетные новостройки можно обнаружить здесь в Горской и Разливе. Если для других районов города близость к КАД считается плюсом, то в Курортном районе ситуация скорее обратная – шум и пыль от дороги не вписываются в экологичную и спокойную атмосферу, за которую и любят этот район. Самые дешевые квартиры сопоставимы по цене с недорогим жильем в соседнем Приморском районе. Западнее, в Сестрорецке жилых комплексов уже больше, причем, появляются и «высотки» средне и многоэтажные дома не характерные для Курортного района в целом.

По состоянию на 2016 год стоит обратить внимание на стройки «Водолей-2», «Пляж» от «Строительного треста», а также «Яркий мир. Внутри…» в Дюнах. Прочие комплексы доступны уже в статусе «новой вторички», причем квартиры в них в экспозиции не задерживаются. Ценники же соответствуют стоимости жилья в самых привлекательных из «спальных» кварталов  города: Московскому, лучшим частям Кировского, Выборгского, Приморского. Оправдано это обилием инфраструктуры, как коммерческой, так и социальной, а также неплохой транспортной доступностью. Еще дороже новостройки западнее Сестрорецка - в Зеленогорске и рядом с ним. Эти места считаются подлинно премиальными, здесь строится в том числе элитное жилье и инфраструктура для него: теннисные корты, дорогие рестораны, спа, работает яхт-клуб. Нормативы не позволяют девелоперам строить здесь многоэтажки, что также способствует высокому комфорту проживания, но одновременно и заставляет цены на квартиры расти. В последние годы в Зеленогорске кроме жилых комплексов строят и апартамент-отели, что позволяет обойти часть жестких градостроительных ограничений, а заодно и неплохо подходит под сезонный формат проживания – летом в Курортном куда многолюднее, чем зимой или тем более в межсезонье. Ключевые новостройки в этих краях это ЖК «Зеленый город», апартаменты «В Зеленогорске» прямо на Приморском шоссе, «Первая линия» от застройщика Pioner в Комарово, а также несколько уже готовых отелей в Репино. Из недостатков здешних новостроек стоит упомянуть разве что транспортные проблемы – в часы пик, особенно летом, добраться «на Ривьеру» бывает довольно непросто. Даже весьма состоятельные жители Курортного района вынуждены периодически пользоваться электричками… или личным вертолетом.

Аренда квартир в Курортном районе Санкт-Петербурга популярна прежде всего в летний период. Еще с конца XIX столетия петербуржцы снимают здесь жилье на теплое время года. Отсюда и характер ценообразования – в Репино, Комарово, Солнечном, Зеленогорске, Ушково квартиры, а также части частных домов, сдаваемых на лето, будут тем дороже, чем ближе они находятся к морю, железнодорожным станциям и ключевым объектам инфраструктуры. Летом цена даже на самую тесную «однушку» стартует с отметки в 30 тысяч рублей, часто жилье сдается посуточно или на несколько недель. Преимущественно предлагается жилье в советских кирпичных малоэтажных домах, а также в деревянных или кирпичных частных домах на несколько квартир. Осенью и весной многие варианты существенно дешевеют, а вот под Новый год снова растут в цене. Более «ровная» ситуация в Сестрорецке и его окрестностях. Там можно найти жилье в панельной многоэтажке или таунхаусах по цене от 25 тысяч рублей, а стоимость его аренды не будет существенно колебаться в зависимости от времени года. Качественное предложение в тех краях, впрочем, в дефиците, если вам повезло найти удобно расположенный вариант по приемлемой цене – скорее связывайтесь с хозяином, надолго арендные квартиры в экспозиции здесь не задерживаются. Особенно это касается малогабаритных квартир. Верхний предел стоимости аренды квартир в Курортном районе почти ничем не ограничен. Публично здесь предлагается жилье по 120-150 тысяч рублей в месяц, но есть и более дорогие эксклюзивные апартаменты, реализуемые только через брокеров.

Аренда домов и коттеджей в Курортном районе Петербурга едва ли не более популярна, чем аренда квартир. Причем, если основная масса жилья «городского» типа сконцентрирована в Сестрорецке, то дома сдаются в Зеленогорске и окрестностях, Белоострове, Тарховке и Разливе. Преимущественно арендодатели предлагают деревянные дома, выстроенные в последние два десятилетия. Популярный прежде сегмент «старых дач» постепенно уходит в прошлое, оставшиеся объекты реализуются преимущественно не через частных рантье, а через администрации санаториев и пансионатов. Минимальная стоимость коттеджа в аренду в теплое время года составляет порядка 55 тысяч рублей за месяц. За эти деньги можно снять домик площадью около 50-60 «квадратов» в восточной части района. Если же вам хочется непременно жить в Репино, Солнечном, Комарово или Зеленогорске, стоит готовиться к куда более высокому ценнику - от 70 тысяч рублей за малометражный коттедж, да и то, если повезет найти такой вариант первым. Весной и осенью есть шанс обнаружить варианты и по более выгодной стоимости.

Если ваш бюджет это позволяет, вы можете приобрести земельный участок в Курортном районе. Такой вариант позволяет выбрать оптимальное планировочное и архитектурное решение собственного дома или дачи. Самые недорогие варианты земельных наделов сконцентрированы в поселке Песочный, который скорее напоминает соседнее Сертолово, чем «Петербургскую Ривьеру» с ее морскими пляжами и дорогими особняками. Тут можно найти небольшие земельные наделы от 1,5 млн рублей. За такую цену вы получите участок в одном из местных садовых товариществ: «Выборгский Райисполком», «Гидролизпром», «Гипроникель», «Красная заря» и тд. Более дорогие, но все же не относящиеся к элитным участки можно подобрать в Белоострове, Тарховке, Разливе.

Стоимость земельного надела средней площади составит от 3,5 до 5 млн рублей. Если вам повезет, в такой бюджет можно вписать даже участок неподалеку от береговой линии озера. Самые дорогие участки в Курортном районе сконцентрированы вдоль Приморского шоссе и побережья Финского залива. Так, например, стартовая стоимость земли в Зеленогорске – порядка 8 млн за десять соток. К тому же местная земля, даже прибывая в статусе ИЖС, имеет ряд градостроительных ограничений. Например, запрещено разбирать старые дачи, выстроенные до 1917 года, а новые строения должны размещаться в глубине участка, дабы соблюсти историческую композицию здешней застройки. Все это делает покупку участка и строительство дома у Финского залива непростым и очень затратным делом. Впрочем, желающие «вписаться» в него и выложить несколько десятков миллионов за лот нередко находятся. Ведь «Ривьера» популярна не только у петербуржцев, но и приезжих богачей благодаря высочайшему комфорту жилой среды и развитой инфраструктуре. Недаром в Комарово живет и сам губернатор Петербурга.

Мнение редакции: Курортный район не нуждается в дополнительной рекламе. Недвижимость здесь ценнейший актив и предмет вожделений значительной части состоятельных горожан. В последние годы из локации, в которой преимущественно арендуют старые дачи на лето, эта часть Петербургаа стала премиальным районом постоянного проживания. Свидетельствует об этом и бум строительства новых жилых домов и апарт-отелей в Сестрорецке, Репино и Зеленогорске, и высокий спрос на земельные участки самых разных ценовых категорий. При этом местный рыно четко сегментирован. Местный «эконом-класс» это участки садоводств в Песочном и Белоострове, а также квартиры в Горской и Тарховке. «Комфорт» и «бизнес» представлены земельными наделами и квартирами в Сестрорецке, недаром на эту локацию нацеливаются крупные девелоперы вроде «Лидер-групп» и «Строительного треста». В западной же части района находится элитарный заповедник, который, пожалуй, и правда заслуживает прозвища «Петербургская Рублевка». Цены там измеряются в десятках миллионов рублей, а потенциальному покупателю готовы предложить буквально все – от частного благоустроенного пляжа у моря до членства в одном закрытом клубе с городскими депутатами. Наконец, особняком стоит арендный рынок, цены на котором во всех сегментах летом взлетают до небес, но падают осенью и по весне. Наряду с Петроградской стороной и «Золотым треугольником» Курортный район остается одной из самых популярных в городе локаций для почти любого сегмента. Остается только надеяться, что «бум» тамошней недвижимости, с перерывами длящийся уже более ста лет, не испортит этот прекрасный уголок побережья.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Курортный район: петербургская «Рублевка» со старыми дачами и новыми апартаментами"

Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

Компания «Кортрос» завершит строительство набережной и яхтенной гавани комплекса Royal Park у стадиона «Петровский» к 2019 году. После этого управляющая компания будет принимать решение о том, как одновременно обеспечить приватность богатых жильцов и общедоступность береговой полосы, установленную законодательством.

Решение снести незавершенный проблемный ЖК «Воронцов» имеют право принять только дольщики

Решение снести незавершенный проблемный ЖК «Воронцов» на Оборонной улице, участок 31/1 в Мурино Всеволожского района Ленобласти имеют право принять только дольщики. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства после распространенного СМИ заявления дольщиков со ссылкой на конкурсного управляющего Даниила Федичева, будто решение о сносе недостроя уже принято, а стоимость сноса и нового проекта оплатят дольщики.

Компания Л1 предлагает ипотечные каникулы для ЖК “Маршал” и “Граф Орлов”

Ипотечные каникулы помогают существенно облегчить жизнь тем покупателям, кто вынужден до момента ввода жилья в эксплуатацию не только оплачивать кредит, но и платить за съемное жилье. Программа предполагает возможность выплаты сниженного процента по ипотеке в течение периода, пока достраивается дом.

«ЛСР» и «Леонтьевский Мыс» разошлись во мнениях о судьбе солодовни на Петровском острове

Памятник архитектуры на Петровском острове – солодовню завода «Бавария» никак не могут начать реставрировать. «Группа ЛСР», владеющая окружающим здание участком, возлагает ответственность на компанию «Леонтьевский Мыс», владельца постройки. Те напротив говорят о неуступчивости соседей, которые препятствуют доступу к зданию, возможности попасть к солодовне не через территорию соседа-застройщика просто нет.

«Полис Групп» вводит в эксплуатацию первую очередь ЖК «Краски лета» во Всеволожском районе

«Полис Групп» вводит в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Краски лета» в Мурино Всеволожского района Ленобласти, на бывших землях совхоза «Ручьи». Пять корпусов получили адреса на Петровском бульваре, 12, корпуса 1 и 2, а также на улице Шувалова, 13/10, 15, 17.

Группа ЛСР приступила к строительству ЖК Neva Haus на месте завода «Бавария»

«Группа ЛСР» приступила к строительству жилого комплекса Neva Haus на Петровском проспекте, 9-11, на территории бывшего пивзавода «Бавария» на Петровском острове. Продажи квартир в первых двух корпусах начнутся осенью, весь проект планируется завершить к 2022 году.

На территории Ленобласти 35 проблемных ЖК, в которых числятся обманутыми дольщиками 1300 человек

На территории Ленобласти 35 проблемных ЖК, в которых числятся обманутыми дольщиками 1300 человек. Об этом на пресс-конференции заявил заместитель председателя комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона Дмитрий Лобановский, сообщают СМИ.

ООО «Дом на Ярославском» получило разрешение на строительство жилого дома на Ярославском проспекте

ООО «Дом на Ярославском» получило разрешение Госстройнадзора на строительство жилого дома на Ярославском проспекте, 31, литера Б в Выборгском районе Петербурга. Застройщик – агентство недвижимости, принадлежащее Рустэму Котляру.