Курортный район: петербургская «Рублевка» со старыми дачами и новыми апартаментами

В качестве единой административной единицы Курортный район Санкт-Петербурга имеет не слишком длинную историю. Он состоит из территорий бывших пригородов мегаполиса от Горской до Сестрорецка, а также бывших финских территорий, окончательно присоединенных к СССР только в 1944 году. Как и у других пригородных районов, формально входящих в состав Петербург, у него есть своя «столица» - город Сестрорецк, где находится администрация, ЗАГС, некоторые ключевые инфраструктурные объекты и крупный транспортный узел. Кроме того именно в этом муниципалитете (кроме Сестрорецка в него входят Горская, Александровская, Разлив, Дюны) проживает более половины всего населения Курортного района.

Другой мощный «центр притяжения» - город Зеленогорск и его «соседи» небольшие поселения Репино, Комарово, Солнечное. Большая часть территории здесь имеет ярко выраженный дачный характер. Недаром прозвища Курортного района это «Петербургская Ривьера», «Северная Ривьера» и даже «Петербургская Рублевка». Именно здесь сосредоточены самые престижные городские здравницы, приморские гостиницы, видовые рестораны, общественные пляжи. Все это вкупе с обилием природных и архитектурных достопримечательностей, а также развитой транспортной сетью (ЗСД, КАД, Приморское шоссе, две ж\д магистрали) делает Курортный район самым дорогим и престижным из всех пригородов Петербурга.

Новые жилые комплексы в Курортном районе строятся довольно активно. Благодаря комфортным условиям проживание в этой части Петербурга спрос на недвижимость здесь не ослабевает даже в кризис. Самые бюджетные новостройки можно обнаружить здесь в Горской и Разливе. Если для других районов города близость к КАД считается плюсом, то в Курортном районе ситуация скорее обратная – шум и пыль от дороги не вписываются в экологичную и спокойную атмосферу, за которую и любят этот район. Самые дешевые квартиры сопоставимы по цене с недорогим жильем в соседнем Приморском районе. Западнее, в Сестрорецке жилых комплексов уже больше, причем, появляются и «высотки» средне и многоэтажные дома не характерные для Курортного района в целом.

По состоянию на 2016 год стоит обратить внимание на стройки «Водолей-2», «Пляж» от «Строительного треста», а также «Яркий мир. Внутри…» в Дюнах. Прочие комплексы доступны уже в статусе «новой вторички», причем квартиры в них в экспозиции не задерживаются. Ценники же соответствуют стоимости жилья в самых привлекательных из «спальных» кварталов  города: Московскому, лучшим частям Кировского, Выборгского, Приморского. Оправдано это обилием инфраструктуры, как коммерческой, так и социальной, а также неплохой транспортной доступностью. Еще дороже новостройки западнее Сестрорецка - в Зеленогорске и рядом с ним. Эти места считаются подлинно премиальными, здесь строится в том числе элитное жилье и инфраструктура для него: теннисные корты, дорогие рестораны, спа, работает яхт-клуб. Нормативы не позволяют девелоперам строить здесь многоэтажки, что также способствует высокому комфорту проживания, но одновременно и заставляет цены на квартиры расти. В последние годы в Зеленогорске кроме жилых комплексов строят и апартамент-отели, что позволяет обойти часть жестких градостроительных ограничений, а заодно и неплохо подходит под сезонный формат проживания – летом в Курортном куда многолюднее, чем зимой или тем более в межсезонье. Ключевые новостройки в этих краях это ЖК «Зеленый город», апартаменты «В Зеленогорске» прямо на Приморском шоссе, «Первая линия» от застройщика Pioner в Комарово, а также несколько уже готовых отелей в Репино. Из недостатков здешних новостроек стоит упомянуть разве что транспортные проблемы – в часы пик, особенно летом, добраться «на Ривьеру» бывает довольно непросто. Даже весьма состоятельные жители Курортного района вынуждены периодически пользоваться электричками… или личным вертолетом.

Аренда квартир в Курортном районе Санкт-Петербурга популярна прежде всего в летний период. Еще с конца XIX столетия петербуржцы снимают здесь жилье на теплое время года. Отсюда и характер ценообразования – в Репино, Комарово, Солнечном, Зеленогорске, Ушково квартиры, а также части частных домов, сдаваемых на лето, будут тем дороже, чем ближе они находятся к морю, железнодорожным станциям и ключевым объектам инфраструктуры. Летом цена даже на самую тесную «однушку» стартует с отметки в 30 тысяч рублей, часто жилье сдается посуточно или на несколько недель. Преимущественно предлагается жилье в советских кирпичных малоэтажных домах, а также в деревянных или кирпичных частных домах на несколько квартир. Осенью и весной многие варианты существенно дешевеют, а вот под Новый год снова растут в цене. Более «ровная» ситуация в Сестрорецке и его окрестностях. Там можно найти жилье в панельной многоэтажке или таунхаусах по цене от 25 тысяч рублей, а стоимость его аренды не будет существенно колебаться в зависимости от времени года. Качественное предложение в тех краях, впрочем, в дефиците, если вам повезло найти удобно расположенный вариант по приемлемой цене – скорее связывайтесь с хозяином, надолго арендные квартиры в экспозиции здесь не задерживаются. Особенно это касается малогабаритных квартир. Верхний предел стоимости аренды квартир в Курортном районе почти ничем не ограничен. Публично здесь предлагается жилье по 120-150 тысяч рублей в месяц, но есть и более дорогие эксклюзивные апартаменты, реализуемые только через брокеров.

Аренда домов и коттеджей в Курортном районе Петербурга едва ли не более популярна, чем аренда квартир. Причем, если основная масса жилья «городского» типа сконцентрирована в Сестрорецке, то дома сдаются в Зеленогорске и окрестностях, Белоострове, Тарховке и Разливе. Преимущественно арендодатели предлагают деревянные дома, выстроенные в последние два десятилетия. Популярный прежде сегмент «старых дач» постепенно уходит в прошлое, оставшиеся объекты реализуются преимущественно не через частных рантье, а через администрации санаториев и пансионатов. Минимальная стоимость коттеджа в аренду в теплое время года составляет порядка 55 тысяч рублей за месяц. За эти деньги можно снять домик площадью около 50-60 «квадратов» в восточной части района. Если же вам хочется непременно жить в Репино, Солнечном, Комарово или Зеленогорске, стоит готовиться к куда более высокому ценнику - от 70 тысяч рублей за малометражный коттедж, да и то, если повезет найти такой вариант первым. Весной и осенью есть шанс обнаружить варианты и по более выгодной стоимости.

Если ваш бюджет это позволяет, вы можете приобрести земельный участок в Курортном районе. Такой вариант позволяет выбрать оптимальное планировочное и архитектурное решение собственного дома или дачи. Самые недорогие варианты земельных наделов сконцентрированы в поселке Песочный, который скорее напоминает соседнее Сертолово, чем «Петербургскую Ривьеру» с ее морскими пляжами и дорогими особняками. Тут можно найти небольшие земельные наделы от 1,5 млн рублей. За такую цену вы получите участок в одном из местных садовых товариществ: «Выборгский Райисполком», «Гидролизпром», «Гипроникель», «Красная заря» и тд. Более дорогие, но все же не относящиеся к элитным участки можно подобрать в Белоострове, Тарховке, Разливе.

Стоимость земельного надела средней площади составит от 3,5 до 5 млн рублей. Если вам повезет, в такой бюджет можно вписать даже участок неподалеку от береговой линии озера. Самые дорогие участки в Курортном районе сконцентрированы вдоль Приморского шоссе и побережья Финского залива. Так, например, стартовая стоимость земли в Зеленогорске – порядка 8 млн за десять соток. К тому же местная земля, даже прибывая в статусе ИЖС, имеет ряд градостроительных ограничений. Например, запрещено разбирать старые дачи, выстроенные до 1917 года, а новые строения должны размещаться в глубине участка, дабы соблюсти историческую композицию здешней застройки. Все это делает покупку участка и строительство дома у Финского залива непростым и очень затратным делом. Впрочем, желающие «вписаться» в него и выложить несколько десятков миллионов за лот нередко находятся. Ведь «Ривьера» популярна не только у петербуржцев, но и приезжих богачей благодаря высочайшему комфорту жилой среды и развитой инфраструктуре. Недаром в Комарово живет и сам губернатор Петербурга.

Мнение редакции: Курортный район не нуждается в дополнительной рекламе. Недвижимость здесь ценнейший актив и предмет вожделений значительной части состоятельных горожан. В последние годы из локации, в которой преимущественно арендуют старые дачи на лето, эта часть Петербургаа стала премиальным районом постоянного проживания. Свидетельствует об этом и бум строительства новых жилых домов и апарт-отелей в Сестрорецке, Репино и Зеленогорске, и высокий спрос на земельные участки самых разных ценовых категорий. При этом местный рыно четко сегментирован. Местный «эконом-класс» это участки садоводств в Песочном и Белоострове, а также квартиры в Горской и Тарховке. «Комфорт» и «бизнес» представлены земельными наделами и квартирами в Сестрорецке, недаром на эту локацию нацеливаются крупные девелоперы вроде «Лидер-групп» и «Строительного треста». В западной же части района находится элитарный заповедник, который, пожалуй, и правда заслуживает прозвища «Петербургская Рублевка». Цены там измеряются в десятках миллионов рублей, а потенциальному покупателю готовы предложить буквально все – от частного благоустроенного пляжа у моря до членства в одном закрытом клубе с городскими депутатами. Наконец, особняком стоит арендный рынок, цены на котором во всех сегментах летом взлетают до небес, но падают осенью и по весне. Наряду с Петроградской стороной и «Золотым треугольником» Курортный район остается одной из самых популярных в городе локаций для почти любого сегмента. Остается только надеяться, что «бум» тамошней недвижимости, с перерывами длящийся уже более ста лет, не испортит этот прекрасный уголок побережья.