Эксперты: Политика Смольного ведет к оттоку девелоперов в область
Принятое Смольным решение, по которому застройщики должны передавать городу объекты социальной инфраструктуры на безвозмездной основе, может подорвать городской строительный рынок. По мнению экспертов, новшество отразится на конечной стоимости «квадрата» для покупателей жилья, а сама политика городских властей может вынудить часть средних и мелких компаний и вовсе покинуть рынок.
12 крупных компаний, работающих в городе, уже подписали с администрацией Петербурга соглашения о строительстве и дарении городу инфраструктуры. Еще несколько объявили, что подпишут в ближайшее время. Однако многие из них не скрывают, что затраты на соцобъекты будут покрываться за счет покупателей жилья.
На вопрос РБК как социальная нагрузка повлияет на итоговую стоимость квадратного метра, генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов сказал, что, по его мнению, жилье подорожает на 1- 2%. Но вот с этим большинство независимых экспертов не согласно - они называют гораздо большие цифры - от 10 до 40% (без учета увеличения расходов на 40% при передаче городу соцобъектов по договору дарения), в зависимости от условий конкретного земельного участка, на котором реализуется проект. По этой и другим причинам экономика проектов у разных застройщиков может существенно различаться. И если учесть, что застройщики не могут увеличивать цены адекватно своим затратам, то получается, что если для одного обязанность строить соцобъекты просто снизит прибыль, то для другого она сделает проект убыточным. Ситуация усугубляется еще одним «изобретением» Смольного - намерением принудить инвесторов, покупающих на торгах земельные участки в застроенных кварталах города, безвозмездно передавать 10-15% этой земли в городскую казну для строительства социального жилья для городских. Фактически это означает, что земля для инвесторов подорожает на эти самые 10-15%.
Судя по всему, выдержать новые условия смогут лишь крупные компании, да и то не все. Мелкие и средние начнут уходить с рынка. Многие наверняка уйдут в Ленобласть, где программа «Соцобъекты в обмен на налоги» предоставляет гораздо более выгодные условия. Впрочем, процесс уже пошел. «Сейчас у нас реально наблюдается отток строителей из города», - признает Алексей Белоусов.
Независимые эксперты уверены, что нынешние меры городского правительства могут нанести урон петербургскому строительному рынку.
Страница компании НП Объединение строителей Санкт-Петербурга