Евгений Бескровный: «Запасов квартир первичному рынку хватит на полтора года»
Нынешней осенью девелоперы Петербурга и Ленобласти начали существенно снижать темпы пополнения рынка новыми проектами, отмечает директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.
Отмена господдержки, ужесточение базовых условий по ипотеке, ограниченные лимиты по семейной и IT-ипотеке и другие факторы – все это привело к резкому падению продаж в масс-маркете со второй половины лета 2024 года. На снижение спроса застройщики незамедлительно ответили уменьшением количества новинок.
По нашим оценкам, в третьем квартале активность застройщиков в петербургской агломерации снизилась примерно на 20% год к году. А ЕИСЖС оценивают сокращение объемов нового строительства в Петербурге за девять месяцев в 33%, в Ленобласти - в 14%.
Девелоперы будут стремиться и дальше притормаживать темпы запуска новых проектов. Для поддержки текущего уровня цен и обеспечения существующих потребностей граждан достаточно того объема предложения, которое уже выведено в продажу. И в случае поступления новых продуктов на рынок возникает риск переизбытка и затоваренности, что стабильности отнюдь не способствует.
Из данных Restate можно вывести, что в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленобласти нераспроданными остается около 65 тысяч квартир. При существующих темпах реализации жилья в петербургской агломерации (по разным оценкам, в пределах 3-4 тысяч лотов в месяц) таких запасов хватит еще примерно на полтора года. Это при условии, что девелоперы не будут все это время пополнять рынок новыми проектами.
Застройщики правильно понимают текущую ситуацию и принимают стратегически верные решения. Останавливать работу действующих строек никто не собирается, но вот темпы выхода новых проектов и новых объемов в продажу могут замедлиться еще больше. Даже на примере новых редких стартов мы видим, что интерес к покупке на котловане сегодня существенно снизился. Главным образом из-за сокращения покупательских возможностей – ведь на старте продаж речь в основном идет речь о покупке на условиях стопроцентной оплаты или с помощью ипотеки (рассрочки обычно добавляются позднее). А возможности клиентов в этом плане сегодня сильно ограничены.
Снижение темпов вывода вряд ли может привести и к дефициту предложения в петербургской агломерации. В Ленобласти за последние пару лет стартовало достаточно много проектов в формате комплексного освоения территорий. Все они подразумевают продолжение и вывод в продажу новых очередей. Потенциал Петербурга в этом плане скромнее, но и здесь в пригородных районах заявлено немалое число проектов квартальной застройки – в них покупателя в основном ориентируют на комфортное проживание в средне- и малоэтажных домах.
Интерес к пригородным районам, которые относятся к Петербургу и обладают хорошей транспортной доступностью, остается высоким. Спрос на качественные проекты здесь по-прежнему фиксируется на достаточно серьезном уровне. Поэтому застройщикам в таких локациях будет гораздо легче решать бизнес-задачу сохранения конкурентного соотношения спроса и объемов предложения в новых условиях рынка.