Бизнес-центр на Социалистической улице в центре Петербурга перестроят в гостиницу
Историческое здание на Социалистической улице превратится в отель категории «четыре звезды». Инвестором выступит вьетнамский предприниматель.
В Центральном районе Петербурга готовится к реновации очередной бизнес-центр. На этот раз речь идет о здании на Социалистической улице, известном как Owental History. Объект площадью 8,9 тыс. кв. м перешел в собственность ООО «Гатчинский текстильщик», учредителем которого является вьетнамский предприниматель Зыонг Ти Киен владелец гостиничной группы Golden Age Hotel Group, сообщает РБК.
Новому собственнику принадлежит ряд проектов в Петербурге, включая отели «Золотой Век», «Чайковский» и многофункциональный комплекс Project 6|3. Бизнес-центр планируется перепрофилировать под гостиницу уровня четыре звезды. В Golden Age Hotel Group уточнили, что номерной фонд будущего отеля составит порядка 110–120 номеров, часть из которых будут работать как классические гостиничные номера, а часть как апартаменты с сервисом.
Пока проектная документация готовится и проходит согласование в КГИОП (так как здание является объектом культурного наследия регионального значения), помещение продолжит функционировать как офисный центр, принося стабильный арендный доход. Разработка проекта и его утверждение, по предварительным оценкам, займут около года.
Сумма сделки, по оценкам участников рынка, составила порядка 750 млн – 800 млн рублей. Эта покупка часть набирающего обороты тренда на редевелопмент устаревших офисных объектов.
Как отмечают эксперты в «РБК», в Петербурге все чаще наблюдается трансформация морально устаревших бизнес-центров в жилые или гостиничные объекты, особенно если расположение и параметры здания позволяют гибкую нарезку помещений.
Аналогичные проекты уже реализуются другими девелоперами. Так, компания «БестЪ» реконструирует бизнес-центр на Петроградской стороне под апарт-отель «Омега-Апарт», а компания Investa адаптирует бизнес-центр «Александровский» на Херсонской улице под формат сети Port Comfort.
По словам партнера и генерального директора компании «МТЛ. Управление активами» Станислава Ступникова, в приоритете сегодня объекты с возможностью трансформации в МФК или апарт-отели. Причина проста: спрос на офисы в зданиях старого фонда падает, а жилой и гостиничный форматы сохраняют инвестиционную привлекательность.
Тенденция к переосмыслению функций городской недвижимости, похоже, лишь набирает обороты. Петербург постепенно избавляется от неэффективных площадей, адаптируя их под новые задачи и запросы времени.