Разрыв цен между первичкой и вторичкой: что это значит для рынка?
Участники рынка, аналитики и СМИ заговорили о разрыве цен на первичном и вторичном рынках. «Известия» со ссылкой на ЦБ называют цифру 80%. Одни эксперты употребляют термин «катастрофа», другие считают, что проблема преувеличена.
► В чем опасность такого расхождения цен в разных сегментах?
► Действительно ли так драматично отличается стоимость похожих объектов (по площади и количеству комнат) в новом и старом фонде в нашем регионе?
► А если оценивать дельту между строящимися и готовыми очередями одного ЖК и между квартирами, которые предлагаются по цессии и "от застройщика": сколько она составляет сейчас по вашему опыту?
► Эксперты уверяют, что основная причина ценового разрыва — в льготной ипотеке. Вы согласны?
► Как дельта в ценах сказывается на сделках «трейд-ин», которые стали весьма популярными на первичном рынке?
► А есть ли эта проблема в коммерческой недвижимости? Например, сильно ли будут отличаться цены на похожие торговые (или офисные) помещения в старом фонде, в реконструированном доме и в новом МФК?