На 6% выросли продажи на первичном рынке Ленобласти в августе 2025 года
За июль в новостройках Ленобласти было зарегистрировано 1,51 тыс. продаж по договорам долевого участия (ДДУ) и цессии, в августе – 1595 сделок, подсчитали эксперты DataFlat.ru.
Как и в Петербурге, августовские продажи в Ленобласти оказались рекордными. Рынок новостроек приспособился к новым условиям и понемногу выползает из кризиса.
Средняя площадь квартиры в продаже – 42,5 кв. м. Год назад, до отмены части льготной. ипотеки, она составляла 41,6 кв. м. По средней площади лота Ленобласть уверенно занимает нижние строки рейтинга: меньших по площади квартир не продают ни на одном активном рынке. (В Москве средняя площадь лота – 51,4 кв. м, в Казани – 51 кв. м, в Перми – 49,1 кв. м). За эту сомнительную честь региону приходится жестко конкурировать с Петербургом, где в августе средняя площадь лота составила 38,7 кв. м.
Средняя стоимость лота в розничных сделках – 7,2 млн рублей, с января 2025 года бюджет покупки лота в областных ЖК вырос на 15,4%. Доля ипотечных сделок составляет 56%. В областных проектах действует не только семейная ипотека, но и IT-ипотека, которой нет в Петербурге.
Стоимость «квадрата» в розничных продажах меняется неровно. В марте, июне и июле площадь в областных ЖК стоила дороже, чем сейчас. В январе, феврале, апреле и мае – дешевле. Делать из этого какие-то выводы было бы странно: в целом – стагнация.
Зато в июле и августе постепенно увеличиваются объемы продаж. Это оправдывает оптимистический прогноз участников рынка и экспертов, которые говорят, что худшее уже позади, что нижнюю точку спада мы прошли, и рынок на пути к восстановлению. Результаты сентября покажут, так это или нет.