Гид по капремонту в Петербурге: где посмотреть сроки и как проверить задолженность по платежам

Есть два основных типа ремонта многоквартирного дома: текущий, когда управляющая компания или жилконтора что-то подкрасила, подлатала и поменяла. И капитальный — это ремонт крыш, фасадов, инженерных систем, общедомовых помещений и оборудования. 

Взносы на капремонт, которые граждане обязаны оплачивать ежемесячно, как правило, оседают в Фонде капитального ремонта (ФКР); в каждом субъекте РФ есть свой региональный оператор. Однако если жители не хотят сотрудничать с фондом, и при этом они достаточно организованы и обзавелись активным советом дома, то могут сформировать спецсчет в банке, на котором уже сами собирают средства. Процесс перехода на спецсчет весьма долгий — около года. 

Собственники не уплачивают взносы на капремонт, если дом официально признан аварийным и подлежит сносу, а также в случае изъятия для госнужд участка или самого жилья. Кроме того, льготы по оплате капремонта предоставляются пенсионерам от 70 лет, инвалидам I, II групп и детям-инвалидам.

В Петербурге разработана долгосрочная программа капремонта. Но по факту часто сроки не выдерживаются, так что на ближайшие годы формируется другая программа — краткосрочная. Смотреть данные по своему дому можно на сайте ФКР Петербурга или на сайте ГИС ЖКХ.

Как показывает практика, увы, однозначно действенного ответа нет. Об обнаруженных недоделках необходимо проинформировать как управляющую компанию, так и сам Фонд капремонта. Дополнительно информация может быть направлена в Госжилинспекцию. А если речь идет об объекте культурного наследия, то привлекают и комитет по охране памятников (КГИОП). 

Обращения по коммунальным вопросам наиболее эффективно направлять через встроенную форму ГИС ЖКХ, однако требуется авторизация через Госуслуги. Результат обращения может быть как позитивным — недостаток действительно могут быстро устранить, но нередки и длительные проволочки: дело может дойти вплоть до судебных разбирательств с ФКР и подрядчиками (так, например, за 2024 год по судебным разбирательствам с ремонтниками в Петербурге было отсужено более 100 млн рублей). 

По взносам на капремонт, если они не оплачиваются, обязательно начислят пени, а долг взыщут через суд. Стоит помнить, что невыставление «платежек» (доказанное отсутствие квитанций) не освобождает от оплаты, только если не возникает правила исковой давности – когда с момента возникновения оплаты истекло три года. В таком случае нужно заявить о пропуске срока исковой давности. Из нюансов: за период невыставленных квитанций не имеют права начислять пени, платить надо будет только долг по самим взносам.

Если же вы приобрели квартиру и обнаружили долг за капремонт, то Жилищный кодекс РФ прямо прописывает, что долг переходит к новому владельцу (статья 158). Поэтому заранее стоит проверить этот риск. В Петербурге узнать о задолженности перед ФКР можно онлайн, надо знать только адрес квартиры. 

Годовые отчеты (включая затраты на фонд оплаты труда сотрудников и другие интересные подробности) публикуются на сайте ФКР. Подробный доклад о проделанной работе за предыдущий год публикуется в середине следующего. 

Постановление правительства Петербурга с новыми тарифы доступно тут. Как обычно, стоимость платежа зависит от типа дома: всего есть десять категорий (см. таблицу ниже). Самый дорогой тариф — 16,68 рублей за "квадрат" — традиционно у жителей дореволюционных домов с лифтами.