Девелопер купил небольшой отель в Петроградском районе Петербурга
Компания Inreit приобрела действующий отель «Петровский Арт Лофт» на Петроградке. После ремонта девелопер откроет в здании апарт-отель своей сети. По оценке эксперта, стоимость сделки могла составить порядка 400 млн рублей.
Девелоперская компания Inreit приобрела действующую гостиницу «Петровский Арт Лофт» в Петроградском районе Петербурга. Трехэтажное кирпичное здание находится недалеко от угла Петровского переулка и улицы Красного Курсанта, построено до 1917 года (точная дата неизвестна).
В свое время надел под зданием был выкуплен у купца для нужд Павловского военного училища. В советский период здесь квартировал офицерский состав Ленинградской военно-воздушной академии (ныне – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского).
В 2008 году здание признали аварийным и расселили. В 2016-м объект на торгах Фонда имущества купил предприниматель Иван Смирнов (стартовая цена – 65 млн рублей ), и через два года, после капремонта, открыл гостиницу три «звезды» «Петровский Арт Лофт» на 83 номера, которая работает и поныне. Общая площадь постройки – около 2,3 тыс. кв. м.
В начале марта 2026 года компания Inreit выкупила гостиницу. Как рассказал нашему изданию девелопер, до конца нынешнего высокого сезона отель будет работать в прежнем режиме. Затем, уже с сентября, начнется поэтапный редевелопмент объекта.
Компания заменит отделочные материалы, добавит еще десять номеров, частично переложит инженерию, а также оснастит юниты по своему стандарту. Открыть обновленный апарт-отель под вывеской Port Comfort. собираются в начале следующего сезона – в мае 2027 года. Девелопер уже вывел будущие юниты в продажу, а инвесторам обещает пассивный доход на время реализации проекта.
Местоположение достаточно привлекательное: развитая инфраструктура, до ближайшей станции метро «Чкаловская» – 700 метров. Однако и конкуренция неслабая, вокруг «Чкаловской» работает десяток отелей, преимущественно трехзвездочных («Грани», Wings, «Антураж», «Большой, 19» и др.).
«Это центр города, а учитывая близость метро выбор места не вызывает никаких сомнений, вполне в духе сети компании «Инрейт». Тщательно не просчитывал экономику, думаю, за актив могли заплатить порядка 400 млн рублей. На ремонт и реновацию потребуется еще около 150 млн рублей», – считает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.
По данным директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, прошлый год для первичного рынка сервисных апарт-отелей завершился неплохо: объем продаж вырос на 3,3%, до 2,2 тыс. юнитов, цена предложения увеличилась на 15%; на 7% вырос турпоток. Однако затраты отельеров росли быстрее, чем цены и загрузка, и этот тренд будет набирать обороты. К тому же растет конкуренция, рынок насыщается.
По подсчетам экспертов, в в 2026 году в Петербурге ожидается открытие 16 новых гостиничных объектов в общей сложности на 6,8 тыс. юнитов — это максимальное значение по вводу номерного фонда за последние десять лет.