На рынок выводят апарт-отель на территории «Скорохода» на Заставской улице в Петербурге
СК «Союз» купила у «Охта групп» историческое здание на территории будущего лофт-квартала «Скороход» на Заставской улице в Петербурге. Его приспособят под сервисный апар-отель, которым будет управлять компания «МТЛ-Апарт». Стоимость сделки эксперты оценили в 460-530 млн рублей.
Четырехэтажное здание Заставской улице, 33 построено в 1890 году для товарищества Санкт-Петербургского механического производства обуви (впоследствии – «Скороход»). Его общая площадь – 3,55 тыс. кв. м. После капремонта (по согласованному с КГИОП проекту) там появится порядка 80 юнитов от 22 до 71 кв. м, в том числе и двухуровневые. Помещения на первом этаже площадью около 600 кв. м отведены под коммерцию.
Апартаменты собираются вывести на рынок уже 1 мая этого года. Об этом рассказал в рамках делового завтрака BestBreakfast генеральный директор «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «Бестъ») Николай Антонов. МТЛ выступает эксклюзивным консультантом и управляющей компанией будущего проекта. Планируемый срок начала работы отеля – через 1,5-2 года.
«С высокой степенью вероятности, объект станет настоящим «пространством притяжения» для публики с взыскательным вкусом и хорошей насмотренностью на селекционные объекты инвестиций. Наша задача - наполнить содержанием уже существующее здание и создать концепцию, формирующую настроение как для проживающих, так и для инвесторов проекта», – говорит Николай Антонов.
По оценке генерального директора СК «Союз» Зазы Паксадзе. затраты на ремонт и реставрацию здания составят около 100 тыс. кв.м (без учета оснащения и меблировки). Получается 355 млн рублей.
«Здание находится в хорошем состоянии, перед покупкой мы тщательно все проверили. В мае приступаем к ремонту фасадов и внутренним работам. Место перспективное и будет развиваться, что немаловажно – с сохранением объектов культурного наследия. Там хорошая концепция, может получиться весьма интересный кластер, поэтому у нас есть планы на покупку других зданий на этой территории», – сказал г-н Паксадзе.
Конкурирующих проектов в ближайшем окружении немного: есть действующий апарт-отель М97 от «Полис Групп» и строиящийся комплекс Artstudio М103 от RBI.
Девелопер, основатель компаний Investa и Eight Development Данил Бекиров считает, что здание могли купить по цене 130-150 тыс. рублей за кв.м (от 461 до 532 млн рублей). Однако на сайте «Охта групп» есть свежая информация, где говорится, что «заключен договор купли-продажи здания общей площадью около 3,4 тыс. кв. м. Сумма сделки – 255 млн руб.». О каком здании идет речь, оперативно уточнить не удалось.
Приобретенное здание входит в комплекс других зданий «Скорохода» на территории более 3,3 га на второй линии Московского проспекта, которые «Охта групп» с 2020 года преобразовывает в лофт-квартал «Скороход» для досуга, работы и жизни. Здесь появятся торговая улица, креативный кластер, апартаменты, стрит-фуд и пр. На старте девелопер говорил, что общий объем инвестиций в проект составит 5 млрд рублей.
Напомним, СК «Союз», которая ранее в основном занималась генподрядом, в прошлом году анонсировала сразу пять проектов апарт-отелей – преимущественно в центре города. Компания приспосабливает имеющиеся здания (капремонт) под новые функции.