Алена Волобуева: «Дефицит офисов в Петербурге сохранится еще два года»
На офисном рынке Петербурга сохраняется острый дефицит качественных площадей, особенно крупных блоков. Дополнительные сложности в переговорах между арендодателями и арендаторами создает отсутствие на рынке дешевых финансовых ресурсов для инвестиций. Об офисных трендах рассуждает Алена Волобуева, директор департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris.
Маловероятно, что в среднесрочной перспективе ситуация значительно изменится. Спекулятивный девелопмент будет сохраняться на низких отметках. Из планируемых к вводу до конца 2025 года 73 тыс. спекулятивных офисных метров почти 60% уже арендованы. На 2026 год анонсирован ввод немногим более 100 тыс. кв. м спекулятивных проектов, что соответствует приросту +2% в валовом объеме предложения.
Сдержанные темпы развития наблюдаются и в сегменте коворкинг-пространств.
Отсутствие качественного вакантного спекулятивного предложения на рынке увеличивает спрос на проекты built-to-suit под арендаторов, а также стимулирует спрос на приобретение площадей административно-делового назначения для собственных нужд компаний.
Ситуация острого дефицита продолжит оказывать давление на ценовые индикаторы рынка до конца 2025-го, хотя темпы прироста запрашиваемых арендных ставок станут умереннее, чем в 2024-м.
Офисная классикаПо итогам I квартала 2025 года, в Петербурге арендопригодная площадь офисных центров класса А и В составила 4,3 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 469 900 кв. м, класса В – 2 827 100 кв. м.
За I квартал в эксплуатацию введены четыре деловых комплекса совокупной арендопригодной площадью 47,5 тыс. кв. м.