Итоги апреля 2025 года: средняя цена в петербургских новостройках выросла всего на 1,5%

Впервые за долгое время на первичном рынке Петербурга снизились цены в центре города. Также в минусе оказались удаленные от метро окраины. Зато в лидерах прироста – и этого мы тоже не видели уже давно – спальные городские районы.

По итогам двенадцати месяцев центр все равно впереди: 482,4 тысячи рублей за кв. м, плюс 25,5%, опережая по темпам удорожания пригороды Петербурга в 1,5 раза, «спальники» и Ленобласть в два раза, окраины – в три раза.

Актуальная цена в спальниках – 297,3 тысяч рублей за «квадрат», на 46,5 выше, чем в Ленобласти.

По данным портала «Мир Квартир», динамика цен в Петербурге не слишком отличается от среднероссийской картинки: в 50 городах (из исследованных 70) – слабый рост, ниже уровня инфляции; в 16 – снижение, в 8 цены сохранились на среднем уровне. В Москве – плюс 1,4%.

За год в агломерации (СПб плюс ЛО) количество проектов, в которых продаются квартиры, сократилось с 350 до 334. При этом в области количество ЖК на один увеличилось (было 103, стало 104), все сокращение пришлось на город: в Петербурге в апреле 2024-го насчитывалось 247 жилых комплексов, в апреле 2025-го – 230. Потеряли все территории: в центре – минус семь, в спальных районах - минус три; окраины без метро потеряли шесть адресов, в пригородных районах – на один ЖК меньше, чем год назад.

На Ленинградскую область уже несколько месяцев приходится более половины общего объема предложения квартир по агломерации.

Приведенные в таблицах данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.

Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).

Более подробные данные по месяцам, по районам и типам домов см. здесь