Максим Жабин: «За энергоэффективные технологии можно получить налоговые льготы»
Энергоэффективные технологии — не только маркетинг, модный тренд и экономия на счетах для будущих жителей. Это еще и налоговые льготы, отмечает директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин
Оказывается, за энергоэффективные технологии можно получить налоговые льготы. Освобождение от налога на имущество на 3 года, инвестиционный налоговый кредит на срок до 5 лет, ускоренная амортизация оборудования. Это реальные инструменты, которые работают, если правильно их оформить. Давайте разберемся, что это дает девелоперу.
Освобождение от налога на имущество на три года — это прямая экономия на операционных расходах после сдачи дома. Инвестиционный налоговый кредит позволяет уменьшать налоговые платежи до 50% в текущем периоде, а невостребованный остаток переносится на следующий. Ускоренная амортизация — это амортизационная премия от 10 до 30% в первый год плюс повышающие коэффициенты до 3 раз к обычной норме.
Льгота не дается просто так. Нужно соответствовать техническим требованиям. Новостройка должна получить класс энергоэффективности A или B – а это означает снижение удельного потребления энергии на 40-60% по сравнению с базовым уровнем.
Нужно правильно структурировать затраты в проекте: выделить энергоэффективный пакет в смете, подготовить технико-экономическое обоснование, согласовать его с налоговыми органами, а также с банком-кредитором, если предоставляется проектное финансирование. Отразить в ДДУ энергоэффективные характеристики и ожидаемый класс.
Помимо налоговых льгот энергоэффективный дом снижает операционные расходы на 25-35%. Уменьшает коммунальные платежи жильцов, что влияет на привлекательность проекта и скорость продаж.
Так что «умные технологии» — это про экономику проекта. И если правильно подойти к вопросу, можно получить реальную финансовую выгоду и для девелопера, и для жильцов.