Спрос на покупку апартаментов в Петербурге в третьем квартале вырос на 10-12%
За девять месяцев 2023 года в Петербурге продано около 1,9 тыс. апартаментов, из которых 50% – за третий квартал. Положительная динамика может сохраниться и до конца года. Такие данные привел эксперт на деловом завтраке, организованном конкурсом «Доверие потребителя».
Предварительные итоги трех кварталов 2023 года в сегменте апарт-отелей Петербурга подвела руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева. В целом основные индикаторы так или иначе повторяют тренд на рынке недвижимости в целом, и жилом секторе в частности.
По подсчетам эксперта, на конец сентября 2023-го в Петербурге в продаже находится порядка 8,5 тыс. апартаментов (в 70 комплексах), из которых 3,7 тыс. выведены на рынок за три квартала года. Около 77% из этого объема (6,4 тыс. номеров) относится к сервисным апартам, 21% (1,8 тыс. юнитов) – аналоги жилья и оставшиеся 2% (1,8 тыс. юнитов) – элитные резиденции.
Среди заметных изменений в структуре предложения – высокая доля объектов реконструкции – 64%.
Средние цены практически не меняются с 2022 года, но за последний квартал есть небольшой прирост в 2%, хотя это можно назвать статистической погрешностью.
Ольга Трошева, анализируя сегмент апартаментов, делит город на три условные локации: исторический центр, статусные локации, приближенные к центру, а также спальные районы. Средние цены на апарты в этих локация составили: 330 тыс.руб./кв.м, 270 тыс. и 230 тыс.руб./кв.м соответственно. Лаг между локациями 50-60 тыс. руб./кв.м.
Спрос начал расти. С начала 2023-го продано 1,9 тыс., из которых половина или примерно 950 юнитов приходится на третий квартал. Для сравнения: за весь 2022 год продано 2,6 тыс. юнитов. То есть продажи только в третьем квартале текущего года выросли на 10-12%.
Основные мотивы покупки – сберечь и вложить деньги. По мнению эксперта, росту спроса способствовали действия продавцов (застройщиков): программы гарантированного дохода, субсидирование ипотеки, траншевая ипотека, обратный выкуп, скидки и акции. «Хорошо работали рассрочки от застройщиков, особенно на старте проектов, по сделкам, прошедшим в «Петербургской недвижимости» (ПН), на них приходилось больше половины всех покупок, и еще около 1/3 сделок у нас прошло с использованием ипотеки», – говорит г-жа Трошева.
Так, средний бюджет по сделкам «ПН» составил 7 млн рублей, средняя цена – 257 тыс.руб./кв.м, средняя площадь юнита – 27 кв.м.
В заключение аналитик пожелала, чтобы цифры по спросу (1,9 тыс. юнитов) коррелировались с цифрами выведенного за этот же период нового объема предложения (3,7 тыс. юнитов). «А пока ситуация далека от баланса».