Анатолий Клинков: «Изменение в условиях выдачи «промышленной ипотеки» повышает риски»
Правительство России обновило условия реализации механизма «промышленной ипотеки». Теперь размер ставки по такому кредиту будет колебаться в зависимости от ключевой ставки. Это повышает риски предпринимателей и может сказаться на привлекательности подобного финансового инструмента, отмечает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.
— По новым правилам для «промышленной ипотеки» вводится «плавающая» формула расчета льготной процентной ставки. Если ключевая ставка Центробанка будет выше 10%, то льготная ставка по программе будет расти в зависимости от «ключа». Если ключевая ставка будет ниже, то ставки останутся прежними — это 3% для технологических компаний и 5% для других заемщиков.
Сам по себе инструмент промышленной ипотеки важен для эффективного развития проектов комплексного освоения территорий. Это важный инструмент, который позволяет создавать предприятия малого и среднего бизнеса, например, в формате light industrial. Кроме того, это действенный способ целевой поддержки бизнеса, который вкладывается в создание и развитие с нуля.
Однако, если ставка по промышленной ипотеке будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, то риски заемщиков серьезно возрастают. Как мы видим на примере 2023 года, ключевая ставка может заметно и резко меняться. В то же время, планы по ее снижению, зачастую корректируются.
И сегодня планы по снижению ключевой ставки ниже 10% в 2025 году вызывают некоторые вопросы. При этом платежи по кредиту являются одним из ключевых факторов успешности бизнеса, особенно это применимо к стартапам. И если размер процентных выплат будет непредсказуем, то предприниматели могут передумать запускать производственные проекты и предпочтут другие сферы деятельности.